“想要房?jī)r(jià)降，作為地球人都可以理解，不過要深圳房?jī)r(jià)降，在可預(yù)見時(shí)間內(nèi)看不到。”深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)行會(huì)研究部總監(jiān)認(rèn)為，但據(jù)其內(nèi)部成交數(shù)據(jù)反映，深圳一二手房成交量已被透支，下半年深圳樓市量均將呈下降趨勢(shì)。

　　接受采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳樓市這波熱潮，難長(zhǎng)期持續(xù)。深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒參加新浪樂居年中峰會(huì)時(shí)對(duì)各家媒體釋放官方消息：“不要擔(dān)心深圳房?jī)r(jià)在今年會(huì)暴漲暴跌，政府有信心、有手段、有辦法穩(wěn)定市場(chǎng)。”

　　成交量被透支 下半年深圳將量?jī)r(jià)放緩

　　根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測(cè)，規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示上周（6.8-6.14）一手住宅成交1752套，成交面積為18萬平米，環(huán)比下降6%。均價(jià)約為3萬/㎡，環(huán)比上升4%。由于規(guī)土委數(shù)據(jù)存在滯后，目前反應(yīng)的開盤量為前幾周推盤的成交數(shù)量，故成交套數(shù)及面積反應(yīng)了上兩周的推盤潮。

　　上周（6.8-6.14）無項(xiàng)目批售。有4個(gè)項(xiàng)目入市，總共推售套數(shù)為611套，推盤套數(shù)較上周有所下滑。同時(shí)，所有項(xiàng)目銷售過8成，3個(gè)項(xiàng)目售罄。連續(xù)加快推盤節(jié)奏后，開發(fā)商的存貨及處理存貨的態(tài)度有所轉(zhuǎn)變，推盤節(jié)奏放緩。

　　王鋒稱，“深圳未來還會(huì)進(jìn)一步加大批準(zhǔn)預(yù)售的力度，對(duì)于達(dá)到預(yù)售條件的樓盤，加快審批力度，同時(shí)加快施工項(xiàng)目向預(yù)售轉(zhuǎn)化的速度。”

　　從數(shù)據(jù)來看，瘋狂的二手房成交也在降溫，上周共成交3283套，環(huán)比下降11%，均價(jià)3.52萬元/㎡，環(huán)比下降6%。根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測(cè)，成交量方面本周較上周下降了9%，突破了27萬平的水平，仍居于近年高位。

　　中介：26%投資客 羅湖二手房最受寵

　　雖然在政府方面，希望樓市“維穩(wěn)”。但短期看，其上漲趨勢(shì)仍難逆轉(zhuǎn)。

　　6月剛過去半個(gè)月，房?jī)r(jià)漲幅已接近5月整月水平，如南山區(qū)環(huán)比漲幅達(dá)11%，其中前海片區(qū)環(huán)比漲幅更是近13%，房?jī)r(jià)走勢(shì)前所未有的凌厲。市場(chǎng)總體方面，上周二手房?jī)r(jià)約3.5萬元/平方米，環(huán)比上漲近4%，周增長(zhǎng)速度同樣驚人。

　　中聯(lián)鏈家認(rèn)為，造成房?jī)r(jià)快速上漲最大的因素是市場(chǎng)供不應(yīng)求，目前二手房供求比僅為0.48，創(chuàng)下歷史新低，這意味著接近2.1個(gè)客戶去搶一套房，且其中大部分房源還是一房多放，市場(chǎng)實(shí)際情況是4、5個(gè)，或者更多的人去“爭(zhēng)”一套房。

　　據(jù)中聯(lián)鏈家二手房研究院統(tǒng)計(jì)，5月份二手房成交中，投資置業(yè)的比例為26%，已經(jīng)接近三成。雖然當(dāng)下剛需置業(yè)仍是主流，但占比較去年也稍有下降5%左右。投資客占比增加的根本原因還是因?yàn)檎�策利好超出預(yù)期，投資客看好深圳的需求面，投資意愿隨之增加。

　　從成交區(qū)域來看，羅湖是投資客最青睞的，投資比例達(dá)到39%，一方面羅湖區(qū)發(fā)展較早，多以小戶型為主，物業(yè)總價(jià)低;另一方面該區(qū)域交通設(shè)施改造即將完善，且商圈成熟，導(dǎo)致租金回報(bào)率高，兩方面原因?qū)е略撈瑓^(qū)持續(xù)受到投資客的關(guān)注。

　　近期熱點(diǎn)成交片區(qū)