上海5月份的二手房市場成交量再破新高，刷新歷史次高點。但不論是購買需求還是有效房源，經(jīng)過4、5兩個月的集中消耗，進(jìn)入6月后供需都出現(xiàn)明顯降溫。尤其是供應(yīng)方面，6月以來一些門店新增掛牌量下降10%-20%，可供客戶選擇的房源已不多，部分地段熱銷戶型甚至已無房可看。

　　據(jù)悉近期客戶仍保持積極看房的心態(tài)，但目前留存的房源很難滿足客戶的需求，不是房屋本身存在瑕疵，就是業(yè)主報價太離譜。中原地產(chǎn)梅家浜路反映，目前在售的房源基本都是前期客戶挑剩下的，不少房屋本身存在結(jié)構(gòu)、采光、戶型等缺陷，買家認(rèn)為性價比不高，也不會接受，而新掛牌房源雖然能夠符合客戶要求，但業(yè)主報價普遍偏高。例如，6月初掛出的一套三湘世紀(jì)花城兩房，房東掛牌270萬，相對5月成交價上漲20萬左右，買家看房后對戶型和裝修均較為滿意，但認(rèn)為價格偏高想減到265萬，然而房東一再堅持最多讓2萬，目前雙方仍在僵持中。

　　中介門店普遍反映稱，由于4、5月成交高峰消化了一大批房源，導(dǎo)致二手房存量明顯下滑，而新增掛牌量跟不上導(dǎo)致房源供應(yīng)量在縮水，其中需求量大、成交活躍的戶型更是稀缺，部分區(qū)域出現(xiàn)房荒。例如中原地產(chǎn)華師大反映，6月以來在售房源不多，其中需求量最大的90-100平米兩房經(jīng)過上月集中成交后，在售房源稀少，近期不少客戶在焦急等待新的房源。

　　中原地產(chǎn)梅家浜路負(fù)責(zé)人表示，區(qū)域內(nèi)需求集中的一房、三房，6月首周僅零星幾套房源出售，但業(yè)主報價強勢，較5月上漲5%。像三湘四季花城三房戶型，5月成交價285萬左右，6月報價均在300萬以上，大部分新業(yè)主報價過高暴露出他們惜售的心態(tài)。

　　中原地產(chǎn)研究咨詢部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:6月1日-6月7日，全市二手住宅新增掛牌量5654套，環(huán)比上周減少14.4%，較5月周平均掛牌增量減少924套。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級研究員孫黎表示，目前絕大部分業(yè)主掛牌以置換為目的，新增掛牌量下降反映出這類改善型需求開始降溫，部分業(yè)主惜售觀望的情緒將持續(xù)1-2個月。此外，部分區(qū)域隱現(xiàn)房荒是成交過熱導(dǎo)致的結(jié)果，但僅限于部分區(qū)域或某類戶型，目前看尚不會影響二手房市場整體的供求平衡，因此很難再現(xiàn)2013年的房荒。