南京城東不僅僅是指傳統意義上的月牙湖地區，而是指包括馬群、仙鶴門、麒麟等地區的大城東。該區域歷史底蘊深厚，自然環境優美，人文氛圍濃郁。板塊內既有300年歷史的明故宮遺址，又有風光秀麗的紫金山、月牙湖、明城墻風光帶和南京二橋景觀。素有“帝富之宮，祥福之地”之稱。

　　2005年至今，城東板塊住宅均價從5877元/平米上漲至17333元/平米，上漲幅度195%。與其它幾個板塊相比，城東板塊的房價增長最為緩慢。2011年后，城東板塊住宅均價還出現了逐年遞減的趨勢。

　　房價點評網高級分析師周穎解釋道：城東板塊多為低密度、高品質的房源，項目銷售到后期大面積房源較多，所以單價有所下降。而且隨著城東板塊的不斷發展，越來越遠離紫金山，所能享受到的紫金山資源也越來越少，價格下調也是正常的。加上麒麟板塊的加入，城東板塊的價格被拉低了。

　　基因高端城東板塊成品質住宅聚集地

　　“紫金山那邊匯聚了很多別墅，在我的印象里南京第一個別墅應該是帝豪花園。”一位業內人士回憶說，“價格在那時候看來簡直是天價。”資料顯示，1996年帝豪花園雙拼別墅700-800美元/㎡，獨棟別墅1000美元/㎡。

　　南京樓市中，城東板塊憑借著秀麗的自然風光和毗鄰主城兩大天然優勢脫穎而出，紫金山附近也成為諸多房地產企業爭相搶占的“風水寶地”。隨著梅花山莊、月牙湖花園相繼落成，月牙湖板塊逐漸成為城東板塊富人聚集區。

　　2005年的城東板塊只有為數不多的幾家樓盤在售，雖然在售樓盤不多，但是價格卻不菲。當年在售的東郊美樹苑價格為6200元/平米，鐘山銀城東苑6079元/平米，天泓山莊更是達到8299元/平米。2008年江南明珠開售，這是萬達進入南京的第一個項目，售價8500元/平米。

　　城東的“基因”非常高端，蘊藏著巨大的潛質，只是月牙湖、黃金走廊、環陵路的線狀發展難以圍合形成規模性的高尚居住板塊。零散的住區及滯后的配套在一定程度上制約了城東的進一步發展。2005年9月，環陵路拓寬改造工程竣工，如今的環陵路是一條長達4.28公里的景觀大道，有20多米寬。眾多品牌房企匯聚環陵路，例如棲霞建設、招商地產、蘇寧置業、復地、建發等。環陵路兩側也成了高端別墅群聚集地，2008年中冶鐘鼎山莊首開均價15000元/平米，2008年鐘山高爾夫每套更是達到了3800萬元左右天價，2009年紫園首開均價20000元/平米。

　　2010年4月，地鐵2號線竣工。仙鶴門一帶成為東擴的又一個置業高地。保利紫晶山、朗詩鐘山綠郡、紫金東郡等品牌樓盤匯聚，吸引了不少有城東情結的買房人。2009年保利紫晶山首開時售價16500元/平米，2010年朗詩鐘山綠郡的價格已經達到21000元/平米。

　　近兩年，隨著城東板塊不斷擴張，老麒麟鎮又加入城東板塊大家庭，銀億東城、東方紅郡等樓盤吸引不少剛需買房人來置業。中南、中海、啟迪、富力等房企擇址于此也給城東板塊增添了不少活力。但也由于麒麟板塊的加入，城東板塊的整體均價被拉低，麒麟板塊也成為了城東板塊中唯一的價格洼地。其中2013年啟迪方洲首開均價14200元/平米，2014年中海國際社區首開均價16000元/平米，2014年中南世紀雅苑首開均價12000元/平米。

　　城東24家樓盤在售下半年3新盤亮相

　　雖然城東板塊自然資源優越，但近年來土地資源相對稀缺，地塊供應偏少，在南京樓市格局中相對沉寂。經過十年的發展，城東板塊發展中心也逐漸從月牙湖板塊發展到麒麟板塊。

　　據新浪樂居統計，目前城東在售樓盤有24家，改善項目主要為復地御鐘山、世茂君望墅及紫金華府等。其中，世茂君望墅6月7日加推的2號樓精裝房源，起售均價18901元/㎡；紫金華府6月11日加推的51和52號樓，折后均價22000元/㎡；復地御鐘山的大平層房源成交均價為27000-28000元/㎡。

　　而剛需樓盤主要集中在麒麟板塊，中糧鴻云、啟迪方洲、中南世紀雅苑、中海國際社區等是麒麟板塊的銷售主力。其中中糧鴻云近期在售一期2、5、8、10、11號樓，剩余房源多位于高樓層，折后成交均價13000元/平方米。中海國際社區預計6月份加推3期第一棟100套房源。

　　除了在售的項目之外，城東下半年預計有3家純新盤亮相，分別是世茂招商語、五礦宴山居和大發融悅。南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠分析，隨著去年拍賣的城東地塊樓面價紛紛破萬，位于老白下的傳統城東盤房價逐漸被地價趕超，其中價值想必客戶心里自然清楚。而下半年新的改善項目集中入市，或許會給改善市場爆發提供契機。