近日，福建省國土資源廳和省住建廳轉發國土資源部、住建部下發的《關于優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》，明確要求各地摸清商品房庫存，進行分類調控。去化期限超24個月的，要明顯減少供應商品住房用地，允許開發商進行項目住房套型結構調整或房地產項目轉型。

　　《通知》要求，福建各地要合理確定房地產市場供應規模，各市、縣住房城鄉建設主管部門要摸清本轄區商品房庫存情況，按照“顯著增加”、“增加”、“持平”、“適當減少”、“減少直至暫�！蔽鍌�分類調控供地計劃。

　　適當調整土地供應結構和總量，要根據房地產市場變化情況，適時調整房地產開發用地總量。原則上，按本市、縣近三年商品住房月平均銷售量計算，截止2015年6月底，商品住房現實庫存去化期限超過24個月的市、縣，應明顯減少商品住房用地供應數量；商品住房現實庫存去化期限超過36個月的市、縣，應明顯減少直至暫停出讓商品住房用地。商業辦公用房庫存供過于求的市、縣，要調整供地結構、優化布局，直至暫停供應商業辦公用房用地。

　　《通知》同時明確，福建省各市、縣要根據本地房地產市場實際情況，允許房地產企業適應市場變化，按以下不同情況，作出住房套型結構調整或房地產項目轉型。

　　對于未取得預售許可證的商品住房項目及項目中單棟樓房，在不改變用地性質和容積率的前提下，允許房地產開發企業調整住房套型結構，以適應市場需求。

　　對于未取得預售許可證的整體或部分房地產項目，所在市、縣現實庫存去化期限超過24個月的，在符合相關規劃要求的情況下，允許房地產企業進行項目整體或部分轉型；房地產企業可以申請土地用途、規劃條件變更，用于其他產業項目或用于符合市場需求項目用途的開發建設，重新依法依規辦理相關規劃、用地手續，重新確定相應的土地價款。