隨著中國經濟快速發展，城市持續擴容，當下一線城市已具備發展郊區購物中心的條件，而一些郊區商業基因也正逐漸形成。

　　另，根據世界城市化引起零售業變遷規律，中國一線城市的城鎮化率均超70%，因此商圈發展正處于高級階段，核心商圈、次級商圈、邊緣商圈各自發展，商圈多中心集聚。

　　一線城市商圈發展處于高級階段

　　從各城市購物中心開業面積商圈分布數據看，一線城市商圈發展逐步由城市核心商圈向城市非核心商圈及遠郊區商圈發展，多個商圈共同發展。其中，上海表現最為明顯，城市核心商圈飽和度高，逐步往外釋放。

　　從各城市購物中心開業數量所在商圈分布看，一線城市發展重點為城市非核心商圈及遠郊區商圈，同樣反映了一線城市商圈發展高度成熟。

　　各城市購物中心商圈分布發展趨勢分析

　　北京市商圈多元化發展

　　北京商業市場在自身多次結構調整的推動下，發展水平已明顯升級，現階段已基本形成競爭性商業格局。

　　如下圖數據可知，近幾年核心商圈飽和度較高，不斷往非核心商圈、遠郊區發展，多個商圈共同發展，具體從2014年數據看，北京市新開業購物中心25%在城市核心商圈，44%在城市非核心商圈，而31%在遠郊區商圈。

　　廣州市商圈發展正從“單中心”向“多中心”格局轉變

　　在廣州商圈發展正從“單中心”向“多中心”格局轉變，“多中心”的城市商業發展態勢，正成為廣州市商業發展的主流，改變著廣州市的商業格局，這將有效提升城市居民的生活質素，給城市居民帶來更多的便利，也給城市帶來更大的繁榮。

　　廣州近年的商圈發展，呈現從“單中心”向“多中心”格局轉變的態勢。歷經一、二、三代商圈后，新興的“第四代商圈”正在崛起。

　　如下圖數據可知，近幾年開業中心正不斷往城市非核心商圈拓展，拓展形式非常明顯，從2012年的43%到2013年的69%，再到2014年的79%；此外，廣州購物中心也開始向郊區商圈發展，郊區每年開業購物中心面積均超廣州市開業總面積的10%。

　　上海市城市商圈大擴容

　　上海購物中心發展之初，多分布于中心城區核心商圈，形成了局部區域項目扎堆的現象，隨著城鎮化建設一圈圈向外擴散，“后世博”時代，上海的城市建設重點從中心城區轉向郊區新城，郊區成為上海城市空間布局調整的關鍵所在。

　　市中心高昂的房價，以及郊區愈來愈便捷的交通網絡和完善的宜居配套設施，使得越來越多的人口向郊區新城擴散。而最先出現在人民廣場、徐家匯、南京西路、中山公園等市級商圈的城市綜合體等商業項目，也開始隨著中心城區人口外溢的大潮由市區向外圍區域延伸，大型商業項目紛紛跟進，就近便利消費漸趨主流。催進了上海郊區經濟的繁榮發展，郊區是購物中心發展的重要增長區域。

　　上海市商務委表示，“十二五”期間將成為上海市郊商業的爆發期，《上海市商業網點布局規劃》正式對外發布，上海規劃形成15個市級商業中心，這意味著上海城市商圈不斷擴容。

　　如下圖數據可知，上海向郊區商圈擴展速度非常快，2014年郊區商圈開業購物中心占了當年上海市開業購物中心的78%。

　　深圳市購物中心整體朝“多極化”方向發展

　　伴隨著城市化進程的加速，深圳新興片區的基礎建設已得到大力發展，而在政府的支持和配合下，開發商紛紛在新區搶灘布局，大型購物中心、城市綜合體等大體量的商業配套陸續拔地而起。而以往城市綜合體在市中心區扎堆聚集，在郊區則寥寥無幾的現象，也隨新增供應面擴大而打破，整體呈現出多極化發展趨勢。

　　深圳購物中心多極化的發展趨勢是城市發展的進步，也符合政府構建多個城市副中心的發展方向，在未來深圳各區域間的整體發展或將趨同，市中心與郊區購物中心之間的差異也將逐漸減小。

　　如下圖數據可知，深圳購物中心已經大規模往城市非核心商圈和郊區發展，在2014年核心商圈開業購物中心僅有11%，65%為城市非核心商圈，24%為遠郊區商圈。

　　天津市多中心商圈發展趨勢明顯

　　多商業中心格局是一個城市商業地產發展成熟的重要標志，天津亦是如此，多個商圈正隨著城市的發展開始崛起，具體商圈分布如下：

　　如下圖數據可知，天津購物中心所在商圈由核心商圈向城市非核心商圈及郊區商圈發展，形成明顯的多商圈發展格局，在2014年核心商圈購物中心開業面積占19%，而城市非核心商圈占40%，遠郊區商圈購物中心開業占比為41%，高于城市的核心和非核心商圈。