5月份全國(guó)首套房平均貸款利率為5.46%，繼續(xù)下行，并且迭創(chuàng)歷史新低。剔除降息因素之后，5月全國(guó)首套房平均折扣由4月份的9.73折繼續(xù)下行至9.66折，平均折扣力度再度加大。從具體的利率分布來看，5月份首套房貸款提供優(yōu)惠的銀行占比繼續(xù)上漲，由4月份的42.56%上漲至46.71%，其中9折以下優(yōu)惠利率占比為4.49%，相比上月增加0.48%，9折折至基準(zhǔn)區(qū)間內(nèi)的優(yōu)惠利率占比為42.24%，相比上月增加 3.69%；基準(zhǔn)利率占比由上月的46.18%下降至41.50%；基準(zhǔn)以上利率占比則由上月的4.58%下降至 4.11%；停貸銀行占比 7.66%。整體來看，首套房折扣利率占比首次超過基準(zhǔn)利率占比，折扣利率逐步成為市場(chǎng)主流。

　　具體到各個(gè)銀行來看，融360統(tǒng)計(jì)的19家主要銀行中，8家銀行平均利率折扣降低，9家保持不變，整體來看，各大銀行按揭貸利率繼續(xù)呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)。國(guó)有銀行方面，農(nóng)業(yè)銀行和建設(shè)銀行首套房平均折扣分別由上月的9.7折、9.8折下降至本月的9.6折和9.7折，而工商銀行、中國(guó)銀行以及交通銀行則與上月保持持平；其他中資銀行方面，廣發(fā)銀行平均折扣由上月1.05倍基準(zhǔn)下調(diào)至1.02倍基準(zhǔn)，下調(diào)幅度最大，但貸款利率依舊為19家銀行中最高，此外，郵儲(chǔ)、光大、民生以及浦發(fā)銀行平均折扣也均呈現(xiàn)不同程度的下調(diào)。中信、招商以及興業(yè)銀行則環(huán)比上月持平，而華夏銀行則出現(xiàn)了小幅上調(diào)，但依舊處于基準(zhǔn)以下；外資銀行相對(duì)利率水平依然較低，其中匯豐、花旗和恒生銀行是利率最低的前三位，分別可以獲得9折和9.3折的優(yōu)惠利率。

　　 二線城市：基準(zhǔn)下調(diào)致首套房貸利率下行，但寬松態(tài)勢(shì)不明顯

　　根據(jù)融360數(shù)據(jù)顯示，受降息影響，8大重點(diǎn)二線城市首套房貸利率均繼續(xù)呈現(xiàn)明顯的下行趨勢(shì)，從折扣利率來看，各大城市房貸寬松態(tài)勢(shì)較上月并不明顯。

　　具體來看，5月南京受基準(zhǔn)利率下調(diào)影響，首套房貸利率繼續(xù)下行至5.38%，各大銀行已經(jīng)執(zhí)行9.5折的優(yōu)惠利率，整體折扣力度與上月持平。

　　杭州首套房貸利率下降至5.41%，受民生銀行、杭州銀行銀行利率下調(diào)至9.5折影響，杭州地區(qū)整體折扣利率呈現(xiàn)小幅下行，但9.5折依然是市場(chǎng)主流。

　　武漢地區(qū)首套房貸利率為5.60%，主要是受降息影響所致。目前基準(zhǔn)利率依然是市場(chǎng)主流，但本月郵儲(chǔ)銀行放貸政策略有放松，折扣利率由基準(zhǔn)下調(diào)至9.5折。

　　長(zhǎng)沙地區(qū)與武漢地區(qū)類似，市場(chǎng)主流利率依然維持基準(zhǔn)，值得一提的是，本月農(nóng)業(yè)銀行推出了最低9折的利率優(yōu)惠，但僅針對(duì)購(gòu)買合作樓盤且開發(fā)商為全國(guó)前100強(qiáng)的客戶，附加條件較為嚴(yán)苛。

　　此外，天津和青島首套房利率以及折扣利率均呈現(xiàn)一定的下行趨勢(shì)，但是寬松態(tài)勢(shì)并不明顯，而成都和重慶，基準(zhǔn)下調(diào)導(dǎo)致首套房貸利率下降，但折扣利率環(huán)比上月保持持平。