距離4月30日佛山宣布“解除限購”已經過去將近一個月了，和剛剛解限后一周成交近50萬㎡相比，此后幾周全市成交量已經出現了逐步下滑的趨勢，到上周成交面積已回落到33.89萬㎡，環比下降了21%。從記者踩盤來看，個別廣佛熱銷盤價格較解限前調高了3%~10%，其他區域價格和解限前相差不大，業內預計未來六七月或將進入樓市淡季。

　　禪城中心區

　　價格企穩促銷多尾貨盤亦出動

　　佛山解限后一周，不少禪城中心區樓盤成交大漲，連廣州人也頻頻光顧。但記者本周踩盤發現，這些樓盤人氣已逐漸恢復解限前狀態。開發商的促銷熱情卻未減，甚至有樓盤借機低價清尾貨。價格低至8字頭，個別熱銷盤則取消了特價，總價上漲了6~8萬元。

　　價格：有樓盤漲價6~8萬

　　“我們今天剛剛好加推19座90㎡的三房單位，總價大概在100萬到110萬。”5月27日，記者來到星星凱旋國際踩盤，高級置業顧問霍欣楠告訴記者。該項目目前在售90㎡三房單位，均價11000元/㎡。記者進行了對比，星星凱旋國際在“五一”期間推出過特價單位，90多萬元就可以買到現有的90㎡三房，但是最新加推的單位已經明顯上調了價格，總價上調了6萬~8萬。

　　5月26日中午，記者來到了位于禪城區祖廟商圈輕工三路的珠江羅馬新都。走進售樓部，記者發現這里人氣已經比不上剛剛“解限”時的人山人海，現場大概只有七八個市民在向銷售員咨詢。該項目主要銷售的是三期7座，90㎡三房新品，均價8500元/㎡。另外，同時在售三期88~186㎡戶型，價格在8500~9000元/㎡。

　　記者在珠江羅馬新都的營銷中心門口發現，此前牌匾上寫著“48小時承諾不漲價”已經撤換，換上的是“二期樓王，全面漲價”的宣傳牌。“其實價格跟一個月前是一樣的，我們門口‘漲價’的意思，就是地段、名校、配套等‘漲價’了”。珠江羅馬新都高級置業顧問許連花告訴記者，目前還可以享受多個優惠。

　　開發商：促銷不斷，尾貨低價賣

　　“想不到平時使用的QQ也能在買房的時候幫上一把。”5月27日，記者來到位于禪城區同濟路與嶺南大道交界的越秀嶺南雋庭，走進營銷中心的門就聽到有市民這樣說。原來，越秀嶺南雋庭在搞“Q齡抵房款”活動。按照該政策，購買90㎡戶型的單位，Q齡總上限是15年；120㎡的單位，則是20年；而160㎡的大戶型，則是30年。言下之意，就是可以直接最高優惠3萬元。

　　“五一”期間，越秀嶺南雋庭新開了7座165㎡四房樓王樣板房。近日記者在售樓中心發現，這里的人氣依然比較旺盛，與“五一”時期相比不相上下。在越秀嶺南雋庭的售樓中心，還打著“2015年5月1日起，佛山不再限購”的大幅消息牌匾。“我們的價格暫時還沒有調整，盡管已經有計劃。”越秀嶺南雋庭置業顧問鄧輝娟對記者說。

　　“在禪城港口路的龍光君悅華府，有消息說最低可以去到7字頭。”有市民向記者反映，這個樓盤價格曾經去到過8、9字頭，如今大幅降價很吸引人。5月26日，記者來到龍光君悅華府售樓中心了解情況。原來該項目正在清尾貨。“我們現在就剩下4座3個單位了，都是90㎡三房，以特價出售。”龍光君悅華府高級置業顧問吳雪敏說，這三個單位都是在28層最高層。記者看到展示牌，這三個單位總價在80萬左右，最便宜的一套78萬元，算下來也要8600元/㎡。

　　“解限”前后量價過山車　六七月或轉入淡季

　　“解限”為樓市帶來的火爆氣氛，經過持續幾周的消化，在連日暴雨下悄悄降了溫。據世聯數據平臺統計，佛山新建住宅網簽量價前后呈現過山車的狀態。上周33.89萬㎡的網簽量，環比下跌了21%，快要接近四月底一周25.9萬㎡的成交量。5月24日單日網簽量低至329套，為五一后單日成交最低值。而在價格上，解限前后也是波動明顯，解限后一周達到9589元/㎡的最高峰，到上周又回落到了8479元/㎡，與解限前一周差不多。

　　從五區來看，解限后成交大戶依然是南海和順德，幾乎承包了全市7成以上的成交量。但事實上，南海區的網簽量也是在逐周下滑，上周網簽量環比下降了33%。反倒是順德區環比上漲了4.97%。

　　合富輝煌佛山分公司市場研究總監曹紹林分析表示，佛山全面解限已經過去了一個月，現在市民的購房熱情肯定沒有剛放開時高。因為購房者是有限的，特別是剛需這部分人群，他們在政策出來的時候已經買了房，又沒有新的客戶補充進來，市場肯定會趨于平穩。目前，佛山樓市的價格還是處在平穩階段，開發商仍然以去庫存、回籠資金為重點，不會輕易調整價格體系。展望后市，按照往年的傳統，六七八月可能會比較“平淡”，除非有新的政策或者利好消息刺激。估計開發商會進行新一輪促銷。