央行降息傳導樓市效應明顯，受此刺激，南京樓市表現活躍，不管是推盤還是營銷活動都有增無減。不過，受制時間延后性，樓市認購和成交數據回升不太明顯。

　　南京網上房地產數據顯示，5月11日-5月17日，南京共認購商品住宅1851套，成交1698套，日均認購264套、成交242套，相較于前一周認購商品住宅2280套、成交1721套，認購量下降近2成，成交也小幅下滑23套。

　　近日，國家統計局南京調查隊發布了一組數據，4月份南京新房上市量和成交量環比均有大幅提升，二手房掛牌價及成交價總體保持穩中有升的態勢。

　　具體而言，4月份南京樓市共計有30余家樓盤推出約5000套房源，較3月的約2800套有大幅上漲。4月南京新建商品住宅共成交6287套，環比上升19.2%，同比上升1.8%。

　　而二手住宅共成交6741套，環比增長66.0%，同比也明顯增長18.0%，可見政策效應明顯。

　　從已有消息來看，5月下旬南京樓市依然充滿看點，金隅紫京府、奧克斯鐘山府、明發香山郡、正榮潤峯、海峽城、恒大華府、星葉瑜憬灣等新老樓盤將引領一股上市潮。

　　市場觀察

　　觸底反彈，繼上周僅一盤入市后，5月11日-5月17日，南京迎來包括華潤國際社區、朗詩未來家、弘陽上院、琥珀森林、中糧鴻云等8個樓盤攜1200余套房源入市。

　　最受關注的無疑要算江浦板塊的純新盤華潤國際社區。據了解，5月15日，該項目于5月15日首開，推出了2、3號樓共計392套房源，首開面積為89-129平方米，實際成交均價15000元/平方米左右。截止當天晚，去化超7成。

　　當日，中糧在南京的地王項目中糧鴻云也加推10號樓，共158套房源，面積75、89平方米，預計折后均價12500-12600元/平方米，項目去化7成。

　　同樣取得熱銷的還有朗詩未來家和弘陽上院，該兩項目均于5月16日開盤。其中，朗詩未來家加推一期5、8號樓，約144套，戶型有78平米的三房、85平米的三房，均為毛坯，項目最終去化近9成。而推出首批洋房房源，共72套，預計均價17000元/平方米，項目錄得7成去化。

　　此外，琥珀森林、景楓法蘭谷、雍福龍庭和星葉愉景灣也有加推，亦取得不錯去化。

　　商業地產

　　連續幾周成交徘徊于低位的南京商業地產也迎來了上揚的時機。

　　5月11日-5月17日，南京商業地產總成交面積約23875平米，其中辦公類產品成交13032平米，商鋪類產品成交10843平米。比較而言，南京商業地產總體成交面積環比上一周增長76.2%，而這主要源于商鋪類產品成交上漲，增幅近2.4倍。

　　具體而言，辦公產品成交方面，江北和河西板塊領跑，分別成交7375平方米和4065平方米，其余有成交板塊均在三位數，而城東和仙林則出現零成交。據了解，河西板塊辦公市場主要源于金奧國際中心、清江蘇寧廣場等項目的成交，而江北板塊則依賴于明發新城中心和新城總部大廈。

　　商鋪方面，江北成交5122平方米，位居榜首，其后的城北板塊成交2622平方米，而江寧和仙林板塊各成交1038平方米和1014平方米。另外，城南成交976平方米。

　　土地市場

　　5月13日，南京土地市場迎來了建鄴區河西南部D-2-1-41號城市綜合體地塊以及江寧區東山街道小龍灣路以東楊家圩二期地塊入市。最終，金地商置以底價20.28億元競得河西南地塊，這也是金地商置首次進入南京，而江寧區地塊無人報名，以流標收尾。

　　資料顯示，河西南NO.2015G08號地塊掛牌起始價為20.28億元，最高限價為29.48億元。該宗地位為建鄴區河西南部D-2-1-41號城市綜合體地塊，總用地面積93284.98平方米，實際出讓面積75590.15平方米，二類居住用地、商辦混合用地。

　　而編號為NO.2015G09的江寧區東山街道小龍灣路以東楊家圩二期地塊，掛牌起始價為25.6億元，最高限價為37.2億元。

　　該宗地總用地面積211747.53平方米，出讓面積170620.26平方米，為商辦混合用地、商業用地、二類居住用地，綜合容積率2.46。