“3·30新政”之后的樓市回暖速度讓人咋舌，日光、排號、加推等久違的字眼兒再次出現(xiàn)在人們的視野中，時(shí)隔一年多之后，樓市的又一波行情再次出現(xiàn)，是否該出手、何時(shí)出手成為了人們的糾結(jié)焦點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，半年報(bào)前正是開發(fā)商沖業(yè)績不敢漲價(jià)的好時(shí)機(jī)。

　　政策

　　政策落地樓市回暖

　　“買家開始入場。”昌平一家開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人向北京商報(bào)記者表示，新政剛落地時(shí)市場反應(yīng)沒有預(yù)期得那樣強(qiáng)烈，但隨著各項(xiàng)政策落地，加上接二連三的降準(zhǔn)、降息，市場預(yù)期已經(jīng)發(fā)生了明顯改變。從他負(fù)責(zé)的項(xiàng)目簽約、認(rèn)購、來訪、資訊等多項(xiàng)數(shù)據(jù)都有相當(dāng)明顯的增加。

　　購房節(jié)人氣火爆

　　“政策疊加效應(yīng)正在顯現(xiàn)，尤其是最近這次降息后，市場反應(yīng)相當(dāng)明顯。”大興一家樓盤的銷售人員對市場回暖的感覺也頗有體會。他告訴北京商報(bào)記者，他們項(xiàng)目位于南四環(huán)，單價(jià)超過3萬元，雖然產(chǎn)品的性價(jià)比不錯，但該區(qū)位內(nèi)的競品較多，此前銷售一直面臨壓力。“這兩周市場好像突然熱起來。公司想抓住市場升溫的機(jī)會，因此即便是我們項(xiàng)目位于大興，還是考慮參加這次中關(guān)村購房節(jié)。”

　　實(shí)際上，在5月15日舉辦的首屆中關(guān)村“互聯(lián)網(wǎng)+”購房節(jié)上，參展商已經(jīng)明顯感受到了升溫跡象。

　　令人印象深刻的是，購房節(jié)正式開幕當(dāng)天早晨還不到9時(shí)，前一天下午來咨詢的大爺就成了第一個來到現(xiàn)場的購房者。亦莊金茂悅、京投銀泰西華府以及國韻村成為了大爺?shù)氖走x目標(biāo)。在經(jīng)過了近兩個小時(shí)的了解咨詢后，大爺中午才離開，表示周末就讓孩子去看。

　　成交環(huán)比上漲三成

　　實(shí)際上，與開發(fā)商的感受一樣，近來北京樓市成交數(shù)據(jù)的確也正在發(fā)生改變。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月第二周，新建商品住宅網(wǎng)簽量為1933套，環(huán)比上漲19.3%。純商品住宅成交1397套，環(huán)比上漲33.8%，成交均價(jià)為27304元/平方米，環(huán)比下降3.9%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，降息預(yù)期落地后樓市持續(xù)升溫，再加上之前“3·30”新政、降準(zhǔn)等樓市利好政策疊加產(chǎn)生“1+1>2”效應(yīng)，預(yù)計(jì)二季度樓市還將進(jìn)一步升溫。

　　實(shí)際上，進(jìn)入5月以后，新房市場成交量明顯增加。本周純商品住宅成交量近1400套，達(dá)到年內(nèi)新高，也高于2013年與2014年同期。本周成交量的大幅提升，主要是依靠剛需項(xiàng)目的拉動，網(wǎng)簽量最高的6個項(xiàng)目中，4個項(xiàng)目的成交均價(jià)低于2萬元/平方米。在利好政策的不斷刺激下，剛需的入市步伐明顯加快。

　　從項(xiàng)目的成交來看，本周熱銷項(xiàng)目數(shù)量明顯增多。成交在30套以上的項(xiàng)目達(dá)到11個，一般情況下在5個以內(nèi)。最熱銷項(xiàng)目金第萬科·金域東郡的網(wǎng)簽量達(dá)到130套。隨著市場的好轉(zhuǎn)，熱銷項(xiàng)目逐漸增多，市場好轉(zhuǎn)跡象十分明顯。

　　升溫

　　存量房搶先發(fā)力

　　“事實(shí)上，在新房市場升溫之前，存量房市場已經(jīng)開始升溫。”北京房地產(chǎn)協(xié)會副會長陳志表示，中央層面政策出來后，雖然北京等地方性政策并沒有落地，但目前二手房市場有回暖跡象，成交量略有上升，交易價(jià)格上升幅度不大，3月成交量近1.2萬套，如果未來能夠連續(xù)若干月保持在1萬套以上，就能夠確定二手房市場轉(zhuǎn)暖，同時(shí)將對新房市場有帶動。

　　二手房搶先回暖

　　統(tǒng)計(jì)顯示，4月北京存量住宅成交1.7萬套，同比增加125%，環(huán)比增加47%，且為近五年同期最高。成交面積153.5萬平方米，同比增加118%，環(huán)比增加47%。

　　截至目前，5月二手房成交仍然呈現(xiàn)出持續(xù)回暖態(tài)勢，其中位數(shù)不少的二手房掛牌價(jià)也出現(xiàn)上調(diào)。同時(shí)，從成交數(shù)量和價(jià)格上來看，無論是賣家價(jià)格上調(diào)，還是買家對價(jià)格接受度上來看，買賣雙方對房價(jià)調(diào)整都有明顯的心理預(yù)期。

　　從4月全市存量住宅成交區(qū)域分布看，朝陽依然最高，占比28%，但比3月下降了1個百分點(diǎn)；海淀成交明顯上升，占比達(dá)到15%，比3月上升了5%；通州占比5%，比3月下降了1個百分點(diǎn)；其他區(qū)縣整體相對穩(wěn)定。各區(qū)縣掛牌價(jià)方面，城六區(qū)五漲一跌，郊區(qū)三漲六跌。其中漲幅最大的是通州，下跌最大的是密云。

　　成交套型方面，80-100平方米套型占比下降了1個百分點(diǎn)，140平方米以上套型占比上升了1個百分點(diǎn)，其他套型面積成交占比相對穩(wěn)定。預(yù)計(jì)存量住宅后市會繼續(xù)回暖，如果按照月均萬套以上成交量推算，今年全市存量住宅成交量或會超過16萬套。

　　市場預(yù)期改變

　　據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，4月全市存量住宅掛牌價(jià)3.69萬元/平方米，環(huán)比下降2.1%。今年的“3·30”新政出臺之后，首套房貸款和稅收優(yōu)惠力度較大，雖然二套首付比例基本降到了五成，但二套基準(zhǔn)利率依然維持上浮10%，所以新政對改善型需求的影響程度相對較小，其中一些家庭只能“賣舊買新”以重新獲得首套優(yōu)惠資格。但不可否認(rèn)的是，近期本市存量住宅市場升溫大大改變了消費(fèi)者對市場的預(yù)期，也極大刺激了購房者入市的積極性。雖然市場成交熱情不斷回暖，但是買賣雙方還是較為理性，并未出現(xiàn)掛牌價(jià)大幅提升的現(xiàn)象，總體相對穩(wěn)定，部分地區(qū)甚至?xí)�有小幅下降�?/p>