深圳正在研究城市更新搬遷補償機制，將設立搬遷補償的“政府指導價”，解決“搬遷難”問題。深圳市規土委近日召開新聞發布會，公布今年第二批城市更新單元計劃草案，共有22個項目。相關負責人還透露，深圳正在研究制定多個措施，進一步加快城市更新速度。

　　拆遷在所難免：逾三成預售商品房靠城市更新

　　新供應土地已經越來越少，城市更新已經成為了突破深圳空間資源瓶頸的重要舉措。市規土委副主任薛峰介紹，2014年度全市在建城市更新項目完成投資400.5億元，占全市固定資產投資額的15%，占全市房地產開發投資額的37.4%。2014年除回遷給原業主的物業外，城市更新供應商品房約有256萬平方米，占全市房地產市場預售量的35%，此外有67所中小學、158所幼兒園、兩家醫院、69個公交首末站、125家社康中心的規劃需要通過城市更新去落實。

　　開發商的求助：惡性競爭導致拆賠比飆高

　　深圳的城市更新堅持“政府引導，市場主導”的原則，而補償標準的完全市場化，在多年的實施過程當中也產生一些問題，“賠不起、拆不動、玩不轉”，市場開始呼喚政府給予規范和指導。在去年南都主辦的第二屆城市更新論壇籌備期間，南都記者跟深度參與城市更新的多家品牌開發商負責人交流時，行業普遍開始呼吁政府前期介入應該加強，否則，“規則的缺位導致開發商相互競爭、拆賠比不斷飆高、拆建比也無法度可循，導致項目進展緩慢、行政審批空間大等問題。”

　　主管部門回應：搬遷補償標準將有指引

　　深圳市規土委相關負責人回應稱，該委正研究城市更新搬遷補償機制及搬遷補償指導標準，推動科學、合法地解決“搬遷難”問題。此外，深圳還將制定出臺城市更新單元容積率測算相關指引，通過設定基準容積、轉移容積、獎勵容積等，科學指導城市更新項目開發強度的確定。