1、悉尼房價(jià)季度漲幅（5.8%）創(chuàng)紀(jì)錄投資 總回報(bào)達(dá)到18.3%

　　悉尼房價(jià)增長幅度在2014年末明顯放緩之后，又于2015年初強(qiáng)勢反彈。據(jù)澳洲權(quán)威房產(chǎn)數(shù)據(jù)分析網(wǎng)站RPdata數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月悉尼房屋價(jià)格環(huán)比上漲3%，第一季度環(huán)比漲幅達(dá)到5.8%，年漲幅（2014.3~2015.3）超過14%，價(jià)格中值達(dá)到69萬澳元。其中，季度漲幅（5.8%）創(chuàng)六年來最高紀(jì)錄。此外，悉尼也是全澳洲唯一房價(jià)年增幅超過兩位數(shù)的城市，將排在漲幅榜第二位的墨爾本（5.6%）遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在后面。

　　RPdata分析師勞利斯表示，自從2012年2月澳洲全國房價(jià)開始穩(wěn)步回升以來，澳洲八大首府城市的房價(jià)已經(jīng)增長了24.3%，而其中大部分漲幅是由悉尼貢獻(xiàn)的。

　　“在2012年2月至2015年3月期間，悉尼房價(jià)漲幅已經(jīng)高達(dá)38.8%，而排名第二的墨爾本房價(jià)增幅也超過23.6%。從需求量和房價(jià)增長速度來看，悉尼顯然已經(jīng)脫離了澳洲其它首府城市的房市發(fā)展步伐，成為澳洲房產(chǎn)市場最獨(dú)特的個(gè)體。”勞利斯強(qiáng)調(diào)。

　　與此同時(shí)，悉尼住房市場強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭也從另一現(xiàn)象中凸現(xiàn)出來：澳洲儲(chǔ)備銀行在2月初削減利率至2.25%以后，悉尼每周拍賣清盤率已經(jīng)超過80%。因此，住宅價(jià)值在第一季度“飛奔”的銷售速度下也水漲船高。

　　“住宅價(jià)值的提高已經(jīng)證明了悉尼的投資價(jià)值，悉尼強(qiáng)大的住房升值收益已經(jīng)讓越來越多的投資者進(jìn)入悉尼房市。”勞利斯說。

　　從第一季度房產(chǎn)投資總回報(bào)（房產(chǎn)增值+租金收益）來看，悉尼在八大首府城市中也遙遙領(lǐng)先，達(dá)到18.3%，其中房產(chǎn)增值在投資回報(bào)中有較大的占比量。

　　2、第一季度租金上漲1.0% Leppingdon租金漲幅排名第一

　　RPdata2015年第一季度全國租金報(bào)告指出，悉尼地區(qū)是澳洲住宅類租金上漲最快的三個(gè)地區(qū)（悉尼、堪培拉、悉尼）之一，漲幅為1.0%，房屋租賃價(jià)格中位值為530澳元/周；公寓類租金漲幅也超過1%，平均租賃價(jià)格為500澳元/周。RPdata分析師表示，與2014年第四季度悉尼相對疲軟的租金走勢相比，2015年第一季度租賃市場開始進(jìn)入交易旺季，活躍度相對提升。

　　又據(jù)澳洲著名房產(chǎn)網(wǎng)站Domain發(fā)布的悉尼3月最新租金數(shù)據(jù)顯示，龐大的住房銷售量并沒有對租賃市場產(chǎn)生消極影響。相反，悉尼各個(gè)地區(qū)的房屋租賃價(jià)格正在持續(xù)上升，別墅與公寓的租金中位值已經(jīng)分別達(dá)到520澳元/周與500澳元/周。Domain高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家安德魯?威爾遜認(rèn)為，盡管悉尼房產(chǎn)擁有龐大的購買人群，但銷售量的增長并沒有對租賃市場產(chǎn)生影響。在悉尼CBD等就業(yè)人口密集地區(qū)，租賃交易依舊火爆。

　　此外，悉尼3月洲際移民流動(dòng)性降低，人口流出量減少也是租金增長的另一大主因。

　　Domain根據(jù)悉尼各地區(qū)的不同價(jià)格，列出了過去一年租金增長最為迅猛的五大地區(qū)：

　　Leppington位于悉尼西區(qū)，就業(yè)人口眾多。在今年2月8日連接Glenfield和Leppington的悉尼西南鐵路通車后，Leppington地區(qū)的住房更是炙手可熱，租金價(jià)格不斷飆升。

　　而排名第二的RoseBay是有名的富人區(qū)，也是悉尼最受歡迎的居住地區(qū)之一，年租金漲幅已達(dá)到32.1%。臨近商業(yè)中心和沿海的居住環(huán)境讓RoseBay也成為了房源最緊缺的地區(qū)，因此，位于附近的Rosebery和moorepark被譽(yù)為未來5年里悉尼房產(chǎn)升值潛力最大的地區(qū)。

　　3、悉尼最大拍賣日清盤率超90% “泡沫”謠言不攻自破

　　據(jù)Domain報(bào)道，悉尼第一季度最大的房屋拍賣日成交量超過1000套，總價(jià)值高達(dá)10億澳元。拍賣會(huì)超過90%的拍賣清盤率（auctionclearancerate）說明，房產(chǎn)商手中的房屋一經(jīng)推出就立即脫銷，滯銷率極低，購房者絲毫不受當(dāng)?shù)胤績r(jià)持續(xù)上升的影響。

　　在3月30日悉尼第一季度最大房屋拍賣現(xiàn)場，大量澳洲富人及中產(chǎn)階級爭相拍下悉尼熱門投資區(qū)域的二手房屋。其中，悉尼南部的一套紅磚海景房以605萬澳元的最終價(jià)被成功拍賣，震驚全場，而這個(gè)價(jià)格比預(yù)期高出了70萬澳元。

　　值得注意，當(dāng)天拍賣成交量達(dá)到1108套，還有不少競標(biāo)者沒有搶到心儀的房屋；同時(shí)，房屋掛牌價(jià)為6.6億美元，而實(shí)際成交總價(jià)值則創(chuàng)造了新的紀(jì)錄，達(dá)到10億美元。

　　據(jù)澳洲權(quán)威房產(chǎn)網(wǎng)站Domain高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家威爾遜透露，悉尼市區(qū)及東部地區(qū)房屋市場創(chuàng)造了93.8%的清盤率，而悉尼北部海岸地區(qū)清盤率排在第二位，達(dá)到89.9%。這說明，悉尼東部及北部地區(qū)房屋基本呈現(xiàn)“秒售”狀態(tài)。

　　“結(jié)果卻出乎很多人的預(yù)料，因?yàn)榉课莶坏�供不�?yīng)求，還出現(xiàn)‘一房被多次競標(biāo)’的搶購場面�！蓖�爾遜說。他認(rèn)為，出現(xiàn)這種局面的根本原因在于，悉尼火爆的房產(chǎn)市場讓很多當(dāng)?shù)赝顿Y者結(jié)束了“觀望狀態(tài)”，讓本就不足的住房供應(yīng)更加緊張。而此前很多人叫囂的‘泡沫破裂危機(jī)’從供應(yīng)現(xiàn)狀來看，僅僅是政府等相關(guān)機(jī)構(gòu)為了抑制澳洲房價(jià)而采取的必要措施，目前這些言論已經(jīng)無法阻止投資者的熱情。