澳洲房產一直是中國人最為熱衷的海外房產投資地之一。近年來越來越多人選擇在澳洲購房，或投資，或移民自住。海外購房已然不再是有錢人的“專利”，且已經漸漸進入平常百姓家！但是，國外的購房政策與國內是有不同的。今天就讓小編帶你了解一下澳洲房產政策有哪些吧！

　　首先，我們來看看澳洲房產投資與國內相比，在政策上有哪些優(yōu)勢。

　　1.澳洲房產所有權

　　澳大利亞法律規(guī)定業(yè)主擁有永久產權，而不是使用權。中國的法律規(guī)定，城市土地為全民所有，具體權利由政府行使，農村土地為集體所有。永久產權指的是您可以永遠享有該土地的所有權。如果是租賃權，您只能在一定期限內使用土地—在中國，目前這一期限是70年、50年、40年，使用期滿后，法律意義上，政府重新?lián)碛型恋氐氖褂脵唷Ｆ�今為止還沒有具體的到期后的土地處置政策出臺，估計使用權滿后以續(xù)約，但是會繳納一定費用，所以在房地產評估時，過了一定年限的土地價值會降低。永久產權的房地產就不會存在這個問題。

　　2.購買澳洲房地產項目的定金

　　購買房產時，不管在哪個國家，標準做法是，首先支付一筆定金。在澳大利亞，法律規(guī)定的定金是10%。支付10%較少的定金來購買澳大利亞房產是一個很大的優(yōu)勢。您不用將本沉淀在定金中，而是可以進行其他投資，這樣相同的投資額就能獲得更高的投資收益。而且

　　您可以在簽訂合同和交房之間的這段時間來改善您的財務狀況而無須為交付大筆定金而苦惱。

　　3.無本金貸款

　　在澳大利亞，銀行和放款人提供一種所謂的無本金貸款。無本金貸款允許您僅支付貸款金額的利息，而不是本金和利息。購買房產時，這是一個不錯的策略，特別是對一項投資說，這能降低您的償付額而使您能利用其他讓您積累財富的機會。當然，這種貸款方式有一定的年限限制，貸款年限30年，每5年一個周期。可以繼續(xù)貸款行申請，申請成功與否取決于您的信用狀況。

　　4.資金安全

　　一個人們頻繁問到的問題是，如果購置期房，而銷售方不能按時交房，我所支付的首付款會出現(xiàn)什么情況。許多人按照國內的操作模式誤以為銷售方在建設期間會使用買家的首款。而事實上不是這樣—真實情況是所有的首付款均保存在律師的信托賬戶中。這筆款項，不經您的允許，開發(fā)商不得擅自挪用，當然，作為首付款，沒有開發(fā)商的允許，您也不得隨意去用。如果因為任何原因開發(fā)商不能交付房產從而違約，則所有的首付款會全額退還給購買者。這就向您提供了更大的保障，防止您首付款的損失。所以您不用擔心開發(fā)商捐款逃跑，或者爛尾樓的風險。雖然這種狀況在澳洲從未發(fā)生。

　　5.成熟的法律體系

　　澳洲擁有強有力的核查與制衡制度，以及備受尊重的司法和執(zhí)法系統(tǒng)。澳大利亞有公開、有效和透明的法律框架，且澳大利亞的房產市場受嚴格的國家房產和消費者法律的密集管，保證您作為一名購買者而受到法律全面的保護。如果出現(xiàn)爭議，您有權聘請專業(yè)律師來保護您及您的財產。

　　6.靈活運用資產

　　在澳大利亞，通常的做法是用一處房產資產為另一處作抵押。隨著您貸款的逐步償還以及房產的升值，權益也會增加。例如，原價40萬貸款額30萬的房子當前價值為50萬澳幣，還需供款20萬澳幣，則您可以將房產重新進行評估并做抵押貸款，按照貸款比例70%，則可獲15萬澳幣貸款。事實上，這在澳大利亞是一種常見的投資策略，且房產投產者能更有效的積累財富。在其他國家中，很難獲得這一認可。對這一條的另一種描述：可以把房產增值部分套現(xiàn)。

　　7.租金收益

　　由于澳洲房產租賃需求旺盛，空置率較低。一般情況下，投資者會收到5%--7%甚至更高的租金收益。這些收益是對房產投資者來說非常可觀，也極大程度降低了購房者的現(xiàn)金支出。

　　8.物業(yè)管理

　　澳大利亞的物業(yè)經理水平較高，會處理好從找到合適的租戶到維修管道的所有事情。一個優(yōu)秀的物業(yè)經理不僅幫您解除了負擔，倘若他們能找到愛護您房產的“好”租戶，也就減緩您家具裝備和陳設及其他資產的折舊。

　　9.貸款償還和交房

　　在澳大利亞購買房產時，銀行還款在交房后才開始。這對您有好處，特別是購買期房，因為一般在交房前有1到2年的時間。這就使您有更多的時間來準備將來的房款償還問題。當然您也可以有充足的時間去籌備貸款事宜。更為重要的是在等待交房時間里的房產增值，您只需要實際付出房產價格的10%即可享有。