“330新政”不僅快速催熱了深圳的二手房市場，也讓新房市場入市速度加快，4月底供應開始放量，其中不乏一些豪宅項目。由于國土局備案數據略微延后，4月成交數據仍主要體現為前期入市的豪宅項目備案結果。根據深圳中原研究中心的監測，4月深圳成交的一手豪宅項目雖然仍為前期活躍的19個項目，但總成交量卻有明顯回升，共成交268套，合計5.33萬平，面積環比增加36.2%，同比去年4月大增288.2%。其中，住宅類豪宅共成交4.65萬平，環比增加28%。在總體住宅的占比由3月的8.4%上升至本月的11.5%。

　　豪宅供應漸啟動

　　4月豪宅市場開始啟動，招商海上世界雙璽1個項目即有434套200-530平的大戶型單位獲得批售，總量為12.4萬平，為繼2014年9月以后首次突破10萬平。而開發商公開推售的量也有明顯的增長，4月共有3個項目開盤或加推，分別為觀瀾的萬科九龍山別墅項目以及南山蛇口海上世界雙璽和后海的曦灣天馥，共有4.76萬平近200套豪宅單位入市。

　　圖1深圳市一手豪宅批售量與推售量月度走勢

數據來源：深圳中原研究中心

　　住宅類豪宅成交回升明顯

　　整體市場的迅速回暖也帶動了豪宅市場的復蘇，根據深圳中原研究中心的統計，4月深圳成交的一手豪宅項目雖然仍為前期活躍的19個項目，但總成交量卻有明顯回升，共成交268套，合計5.33萬平，面積環比增加36.2%，同比去年4月大增288.2%。

　　相較整體的新房住宅市場來說，豪宅成交量的上升也相對較快，住宅類豪宅共成交4.65萬平，環比增加28%。在總體住宅的占比由3月的8.4%上升至本月的11.5%。由于國土局備案數據的滯后性，反應的主要為開春至4月上旬的成交，期間由于新房市場供應量較小，市場成交仍以前期入市的在售新盤為主，開春后二手房市場的火熱也帶動了豪宅的入市。

　　圖2深圳市一手豪宅成交量及成交占比

數據來源：深圳中原研究中心

　　分類型來看，住宅類豪宅本月成交相較公寓類更顯活躍，占比76.8%，增長3.5個百分點。

　　其中，別墅項目本月成交增加明顯，在豪宅成交總量中占比較3月增加6個百分點至12.6%。有4個項目共31套單位備案，面積0.67萬平，環比大增155.6%。代表性成交樓盤為仁山智水花園和中海九號公館，分別錄得25套和4套成交。

　　豪宅平層仍為主要成交類型，占比超六成，4月共成交3.42萬平，環比增加31.2%。其中四成在南山，有4個項目成交，羅湖、福田分占兩成多，寶安僅有中海九號公館1個樓盤占比約一成。

　　豪宅公寓依然是南山的深圳灣壹號、水灣1979以及福田區的深業上城及京基濱河時代4個樓盤，相較于住宅類豪宅來說，4月錄得的成交增長稍顯平緩，環比3月僅增長18.5%，占比也降至兩成以下。

　　圖3各類型一手豪宅成交占比

　　數據來源：深圳中原研究中心

　　圖4各類型一手豪宅成交面積

數據來源：深圳中原研究中心

　　成交榜單——銀湖藍山潤園榮登榜首

　　本月豪宅成交熱點樓盤仍然表現為前期推盤樓盤的陸續備案結果，且未出現大幅成交放量的情況。榜單中以住宅類豪宅為主，拍在前三均為住宅類豪宅。但個盤成交量較小，公寓類的4個樓盤也全部上榜。

　　排在榜首的華潤銀湖藍山從2014年11月開盤以來，其以高品質而受中高端客戶所追捧，4月仍有41套錄得備案。而中海九號公館和華僑城loft公館均以30余套的成交分列No.2、No.3。

　　圖5深圳市一手豪宅成交套數Top10

　　數據來源：深圳中原研究中心

　　高端豪宅占比持續上升

　　根據深圳中原研究中心統計，4月一手豪宅成交總價分布以800萬為分水嶺，占比差異明顯。

　　本月800萬以上豪宅成交占比繼續上升15個百分點，占比高達53%。千萬豪宅總量占比37%，1500萬以上的高端豪宅占比22%，代表性的樓盤仍以南山的深圳灣壹號、招商海上世界雙璽、華僑城loft公館以及福田的深業上城為主。隨著流動性的寬松和資金的聚集，深圳豪宅市場中高端豪宅成交占比正逐漸上升。

　　而3月占主力的500~800萬的總價區間單位本月占比下滑明顯，大幅下降13個百分點至25%。此區間成交物業仍以大平層豪宅為主，代表性樓盤為福田的山語清暉、棲棠映山、大康福盈門，以及寶安尖崗山片區的中海九號公館。南山的該區間成交物業以曦灣天馥的小面積單位為主。

　　圖6深圳市一手豪宅成交總價分布

　　數據來源：深圳中原研究中心

　　豪宅步入快速去化階段

　　本月豪宅僅有平層單位供應，從庫存絕對值上來看，別墅和公寓類都有所下降，整體豪宅也進入快速去化的階段，至4月底去化周期僅為10.4個月。

　　從銷售率來看，受深圳高端需求的支撐以及別墅供應的逐漸稀缺，別墅類仍是銷售率較高的類型。公寓類豪宅以不到五成的銷售率墊底，然而近期流動性的持續寬松和房價持續上升的預期也促進了豪宅公寓的去化速度，去化周期降至20個月以內。

　　表1深圳市一手豪宅存量表

　　數據來源：深圳中原研究中心

　　根據深圳中原研究中心的監測，4月最末一周，新房市場供應開始逐漸放量，5月新房市場預計有44個樓盤開盤或加推，其中有近10個項目為豪宅，計劃入市的有新世界名鐫378-665平別墅及萬澤香蜜湖的240-270平別墅、燕晗山苑90平-230平米4房精裝公寓及御林華府180平復式、245平平面4房大宅等項目，豪宅也必將乘著這股寬松政策的東風加速啟航。