以“3·30新政滿月”作為關(guān)鍵詞搜索樓市新聞，瞬間會(huì)有成千上萬條結(jié)果彈出頁面。粗略瀏覽之后會(huì)發(fā)現(xiàn)，“成交量激增”、“樓市回暖”等字眼，隨之而來。以成交數(shù)據(jù)佐證，3·30新政似乎真的成為樓市的救市良方。

　　惠州樓市亦不例外。據(jù)市房管局、中原地產(chǎn)等提供的數(shù)據(jù)顯示，4月份惠州全市一手住宅成交7250套，環(huán)比漲幅87.92%，均價(jià)6261元/平方米，環(huán)比上漲9.05%。有業(yè)界人士分析預(yù)測，4月份市場表現(xiàn)亮眼，得益于多重利好政策組合的影響，在此勢頭下，5月份傳統(tǒng)旺季成交量或還將有10%～20%的上漲。

　　成交放量

　　成交量環(huán)比大漲87.92%

　　“從2014年就開始看房，一直猶豫不定是怕剛剛買了房價(jià)就下跌。3·30新政出來后，心里有底多了，至少在很長一段時(shí)間里，房價(jià)不會(huì)再降了。”日前，市民楊先生剛剛在金山湖買下了一套129平方米的新房，換掉了原來67平方米的小房子。而像楊先生這樣在3·30新政出臺(tái)后馬上換房的人并不在少數(shù)。

　　據(jù)了解，自去年9·30新政調(diào)整了對二套房貸認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)后，市場上已經(jīng)有部分改善性和剛性需求相繼入市。但由于政策放寬幅度有限，影響并不明顯。3·30新政后，降低二套房首付比例、二手房營業(yè)稅五轉(zhuǎn)二、公積金新政等利好組合拳的實(shí)施刺激了消費(fèi)熱情，惠州樓市有了比較明顯的回暖跡象。

　　據(jù)市房管局、中原地產(chǎn)等提供的數(shù)據(jù)，4月份惠州全市一手住宅成交量為7250套，環(huán)比上漲87.92%，同比上漲近兩成；成交均價(jià)6261元/平方米，環(huán)比上漲9.05%。其中，大亞灣區(qū)表現(xiàn)最為亮眼，4月份共成交2132套；惠城區(qū)以成交1589套、環(huán)比上漲66.21%的成績，位居全市第二；“五一”期間吸引了數(shù)萬游客光顧的惠東市場，略低于惠城區(qū)，成交1547套，位居全市第三。

　　值得一提的是，4月份，在方直·星耀國際、方直·君御、中信水岸城等盤的努力下，金山湖片區(qū)依舊是出貨集中地帶，單月成交828套，位居各片區(qū)之首。

　　市場轉(zhuǎn)向

　　市民看房熱情高漲

　　比成交量反應(yīng)更為直接的是，絕大多數(shù)項(xiàng)目的人氣上升迅速。對惠州市場稍有了解的人都應(yīng)該記得，開年至新政實(shí)施前，多個(gè)推貨樓盤的營銷中心人氣冷清，偌大的停車場內(nèi)很難看到幾輛看房車輛。

　　3·30新政實(shí)施半月后，包括天地源·御灣、深業(yè)·金榜山、鴻潤·疊韻等多個(gè)樓盤的銷售人員介紹，來電咨詢和到訪的客戶明顯增多。“多是因?yàn)樾抡�后，銀行利率回調(diào)至基準(zhǔn)，放貸提速等影響。”天地源·御灣高級(jí)置業(yè)經(jīng)理陳志艷介紹。

　　在剛剛過去的“五一”市場，這種表現(xiàn)更為突出。記者走訪了多個(gè)項(xiàng)目的銷售中心，在項(xiàng)目開盤、親子活動(dòng)、新品發(fā)布、營銷中心開放等各色活動(dòng)的帶動(dòng)下，各樓盤人氣高漲，甚至出現(xiàn)了罕見的人頭攢動(dòng)的爆棚場面。

　　帶著孩子參加樓盤親子活動(dòng)的市民鄒小姐，對當(dāng)前樓市行情的看法，與楊先生如出一轍。“惠州的房價(jià)本來就不高，現(xiàn)在有那么多政策推動(dòng)，下降是不可能的。這兩個(gè)月正是樓盤促銷賣房的時(shí)候，買房現(xiàn)在應(yīng)該最合適。”

　　后市策略

　　快速走量是關(guān)鍵

　　普遍認(rèn)為，3·30新政后，樓市政策已相對寬松。但進(jìn)入5月之后，這種寬松或?qū)⒊掷m(xù)放大。4月30日召開的中央政治局會(huì)議，點(diǎn)出了二季度穩(wěn)增長的8個(gè)“大招”，其中，針對房地產(chǎn)行業(yè)，此次政治局會(huì)議提出，“要完善市場環(huán)境，盤活存量資產(chǎn)，建立房地產(chǎn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。”可以說，放松房地產(chǎn)調(diào)控仍被視為政府應(yīng)對經(jīng)濟(jì)增長下滑的重要舉措。有消息稱，近段時(shí)間可能還會(huì)有一次降息，如若成真將進(jìn)一步降低購房成本。

　　樓市向好，房價(jià)何去何從，成為業(yè)內(nèi)外關(guān)注的焦點(diǎn)。在市民恐漲心理叢生下，一些業(yè)內(nèi)人士也給出了自己的判斷。“促市政策的頻繁出臺(tái)，刺激后市預(yù)期回暖，改善需求的釋放助力成交上漲，房企在4月份也明顯加快推貨節(jié)奏，此前以價(jià)格促銷為主題的廣告也被攻心為上的營銷主題取代，這也意味著價(jià)格的筑底已經(jīng)完成，此后將進(jìn)入新一輪的回升通道。”惠州中原策略研究中心經(jīng)理葉曉燕介紹，4月份監(jiān)測到的成交均價(jià)環(huán)比上漲9.05%，目前的均價(jià)水平，仍然有進(jìn)一步上漲的空間。“隨著5月傳統(tǒng)成交旺季的到來，整體應(yīng)延續(xù)上漲勢頭，成交量仍然有10%~20%的上漲空間，均價(jià)預(yù)計(jì)平穩(wěn)上行，但漲幅較上月應(yīng)有所收窄。”

　　“成交放量增長，價(jià)格會(huì)隨之上漲，這幾乎是樓市定律。”一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“在樓市上行前期，考慮到自身庫存壓力和資金壓力，很多樓盤不會(huì)貿(mào)然漲價(jià)，但隨著資金的回籠，庫存的消化，房價(jià)應(yīng)該會(huì)加速上漲。”該人士認(rèn)為，目前惠州市場正處于上行前期，各樓盤仍以快速走量去化為主，短期內(nèi)房價(jià)不會(huì)有太大漲幅。

　　“五一”期間，多個(gè)樓盤推出多套特價(jià)房和特惠房，也證實(shí)了該人士的判斷。