據(jù)深圳中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2015年4月份，深圳成交的一手豪宅項(xiàng)目共計(jì)19個(gè)，成交268套，合計(jì)5.33萬(wàn)平方米，面積環(huán)比增加36.2%，同比去年4月大增288.2%。其中，過(guò)半成交的豪宅總價(jià)超過(guò)800萬(wàn)元。受成交量大漲影響，豪宅去化周期縮短至10.4個(gè)月。

4月豪宅市場(chǎng)開(kāi)始啟動(dòng)，招商海上世界雙璽1個(gè)項(xiàng)目即有434套200~530平方米的大戶型單位獲得批售，總量為12.4萬(wàn)平方米，為繼2014年9月以后首次突破10萬(wàn)平方米。而開(kāi)發(fā)商公開(kāi)推售量也有明顯的增長(zhǎng)，4月共有3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤或加推，共有4.76萬(wàn)平方米、近200套豪宅單位入市。

相較整體的新房住宅市場(chǎng)，豪宅成交量的上升也相對(duì)較快，住宅類豪宅共成交4.65萬(wàn)平方米，環(huán)比增加28%。在總體住宅的占比由3月的8.4%上升至4月的11.5%。

4月800萬(wàn)元以上豪宅成交占比繼續(xù)上升15個(gè)百分點(diǎn)，占比高達(dá)53%。千萬(wàn)豪宅總量占比37%，1500萬(wàn)元以上的高端豪宅占比22%，代表性的樓盤仍以南山的深圳灣壹號(hào)、招商海上世界雙璽、華僑城loft公館以及福田的深業(yè)上城為主。隨著流動(dòng)性的寬松和資金的聚集，深圳豪宅市場(chǎng)中高端豪宅成交占比正逐漸上升。

成交量快速上揚(yáng)造成豪宅庫(kù)存下滑，整體豪宅也進(jìn)入快速去化的階段，至4月底去化周期僅為10.4個(gè)月。 相對(duì)于今年2月長(zhǎng)達(dá)29.7個(gè)月的去化周期，最新數(shù)字與之相比縮減19.3個(gè)月。

從銷售率來(lái)看，受深圳高端需求的支撐以及別墅供應(yīng)的逐漸稀缺，別墅類仍是銷售率較高的類型。公寓類豪宅以不到五成的銷售率墊底，然而近期流動(dòng)性的持續(xù)寬松和房?jī)r(jià)持續(xù)上升的預(yù)期也促進(jìn)了豪宅公寓的去化速度，去化周期降至20個(gè)月以內(nèi)。

根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測(cè)，4月末，新房市場(chǎng)供應(yīng)開(kāi)始逐漸放量，5月新房市場(chǎng)預(yù)計(jì)有44個(gè)樓盤開(kāi)盤或加推，其中有近10個(gè)項(xiàng)目為豪宅，計(jì)劃入市的有新世界名鐫、萬(wàn)澤香蜜湖、燕晗山苑及御林華府等項(xiàng)目。