一、2015年4月東莞商品房新增供應情況

　　1.眾多項目集中入市，住宅新增持續大幅放量。

　　4月東莞住宅供應持續大幅放量，住宅新增量全線飄紅，據東莞中原研究部數據監測顯示，4月東莞有28個項目新增供應住宅產品，合計達61萬平，環比大幅上漲49%，同比亦上升27%；與歷史同期相比，4月東莞住宅量僅次于2008年，成為08年以來第二次4月住宅新增量超過50萬平。

　　從去年四季度開始，伴隨著樓市政策的不斷利好下，房企推貨熱情持續高漲，隨著樓市傳統小陽春來臨，眾多房企于3月下旬開始便紛紛推售項目新品，4月更迎來眾多項目集中入市高峰。據東莞中原研究部不完全統計，4月東莞有近20個項目進行開盤或加推新品。究其原因，一方面在目前市場降準、降二套首付等政策面不斷利好的情況下，開發商擇機推售產品；另一方面，在東莞目前住宅高存量壓力下，眾多房企搶跑市場，及時釋放籌量。

　　二、2015年4月東莞樓市成交情況

　　2.市場成交大幅升溫，創歷史同期新高。

　　4月樓市快速升溫，市場成交不斷走高，成交量全線飄紅。據東莞中原研究部數據監測顯示，4月東莞住宅成交量達76萬平，環比大幅上漲43%，同比去年上漲幅度更達到95%，更創下了歷史同期新高。

　　究其原因，一是近來降二套房首付、降準等政策重拳疊加下，提振購房者入市信心，釋放銀行流動性；二是在市場庫存高企，五一傳統樓市營銷節點之際，房企推貨熱情持續高漲，本月市場迎來樓市推售高潮；三是近來股市行情高漲，部分股市獲利人群流入樓市。

　　3.4月改善性需求產品成交占比明顯上升。

　　據東莞中原研究部數據監測顯示，4月份，東莞住宅成交中，70㎡以下產品成交占比為7%，仍然保持在低位水平，70-120㎡以下產品成交占比略有下滑，為68%，而120-180平方米㎡產品成交占比明顯上升，成交占比達17%，成交項目主要為松山湖星城翠瓏灣、萬江北大資源御城及鳳崗名流印象花園，其中星城翠瓏灣本月120-160㎡洋房產品成交套數超過100套，北大資源御城則有73套，名流印象花園有68套；180㎡以上產品成交占比依然保持低位，僅為7%。

　　4.臨深片區多盤齊發，深圳客外溢現象顯著，4月成交占絕對主導。

　　4月臨深片區成交異常突出，片區本月住宅成交2301套，成交面積24.65萬平，占東莞本月住宅成交面積的32.27%，列七大片區之首，成交面積是排在第二位中心城區的近2倍，成交項目主要集中在鳳崗鎮，本月鳳崗住宅成交面積達到13萬平，列東莞各鎮等成交首位，成交面積是南城的2倍以上。在多股政策風下，一線城市成交快速反彈，臨深片區深圳客溢入現象顯著，本月臨深片區住宅成交超過100套的項目達到9個之多，其中位列前三位的鳳崗保利百合花園、名流印象花園及黃江碧桂園翡翠山項目，本月住宅成交套數更超過200套，而其余片區本月住宅成交套數于100套以上的不超過3個。

　　5.價格：普通住宅成交均價上升至近3年高位。

　　據東莞中原研究部數據監測顯示，4月東莞普通住宅快速反彈，為8722元/㎡，升至12年以來高位，臨深片區、濱海片區及中心片區等熱點區域本月多盤發力成交，尤其是臨深鳳崗區域，在熱點片區相對高價項目成交集體放量下，普通住宅整體均價快速上揚；另外，城區在供應緊張，在售剛需項目持續短缺，多股利好政策風下，價格持續高位企穩，個別項目入市新品價格有所上調。

　　6.庫存：住宅成交快速反彈，樓市存量持續下滑。

　　據東莞中原研究部數據監測顯示，在今年2月東莞存量達到614萬平的峰值后，在近兩月東莞住宅成交持續放量，尤其是本月成交快速反彈，創下歷史成交新高下，本月東莞住宅存量快速下滑至589萬平，其存量消化周期亦回落至約11個月。但目前東莞住宅存量仍然處于高位水平，存量面積均遠遠高于近三年同期。

　　來源：中原地產