來自美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，海外買家用于在美國買房的每1美元中，就有24美分出自中國人。而中國人在截至3月的一年間，共計花費(fèi)220億美元在美國買房，環(huán)比增長72%，超過所有外國客戶群體。

　　中國人去美國買房子這么火，真得可以大賺嗎？或者真的可以投資移民嗎？美國房子真的便宜嗎？

　　1、赴美購房7成人是虧的

　　在美國炒房的成本很高。首先，地產(chǎn)商在確認(rèn)購房者本人入住后，才會辦理產(chǎn)權(quán)出售手續(xù)。業(yè)主入住一段時間后才可以出租或再賣，一般是一至兩年。而且，購房之后不允許讓房屋空置，否則業(yè)主會被要求繳納費(fèi)用雇用公司管理。如果把房子委托給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理公司出租，還要被收取至少3%的租金手續(xù)費(fèi)。某移民投資公司總經(jīng)理總結(jié)認(rèn)為：“到美國買樓的中國人，應(yīng)該說賺的少，虧的多，七成虧了。”

　　2、在美國買房必須請律師

　　除了請中介，美國買房子必須請律師。光律師的各項收費(fèi)加起來就有好幾千美元。另外，當(dāng)?shù)卣�府也要趁機(jī)收一筆錢，含稅務(wù)服務(wù)費(fèi)、貸款稅加起來，又是兩三千美元。有統(tǒng)計稱，交易時，購房者需繳納一次性的房產(chǎn)交易稅、律師費(fèi)、產(chǎn)權(quán)保險費(fèi)、房屋估價費(fèi)、房屋檢查費(fèi)和登記費(fèi)等，一般累計占房價的3%至5%。

　　3、買房便宜養(yǎng)房難

　　美國真正恐怖的還是后續(xù)的房產(chǎn)稅、房屋保險等一系列費(fèi)用。有人形容這是無底洞。例如僅僅一套30萬美元的房屋，每年要繳稅4000美元左右，管理費(fèi)、維修費(fèi)和其他雜費(fèi)一年也要上千美元。而且，購房之后不允許讓房屋空置，否則業(yè)主會被要求繳納費(fèi)用雇用公司管理。如果把房子委托給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理公司出租，還要被收取至少3%的租金手續(xù)費(fèi)。

　　4、用投資房產(chǎn)移民也沒那么容易

　　據(jù)《2012年中國購房者海外購房趨勢報告》，43%的受調(diào)查者稱移民是海外置業(yè)的主要目的。許多中國買家也正是通過美國政府的EB-5投資移民項目購買房產(chǎn)，該項目被認(rèn)為是拿到綠卡的快捷途徑。在美國當(dāng)投資移民一般要求投資人必須要親自管理投資項目，并且還得直接創(chuàng)造10個就業(yè)機(jī)會。買房和移民其實沒有什么必然聯(lián)系。而且，假如投資項目失敗或者無法證明自己的項目直接或者間接提供了10個工作機(jī)會，綠卡也就和投資一起雞飛蛋打了。

　　5、想用美國房地產(chǎn)市場洗錢，其實很難

　　美國法律對洗錢防范嚴(yán)厲，在美國買房洗錢有可能，但操作困難。美國有嚴(yán)苛的反洗錢法。銀行存取現(xiàn)金凡是金額一次超過一萬是必須要報備FBI反洗錢調(diào)查組的。即便變通的“每天存取九千，連存數(shù)個月”這種擦邊球也不行，這種大額度的現(xiàn)金轉(zhuǎn)移，如果不能說清來源用途，被查到了一定會以洗錢罪名法辦。前“臺灣總統(tǒng)”陳水扁兒子陳致中就曾因洗錢罪，在紐約購買的豪華公寓被美國政府拍賣。

　　6、不在美國工作的外國人很多時候只能全款買房

　　來自NAR的數(shù)據(jù)表明，將近70%的中國買房者都是現(xiàn)金付款。原因在于對于不在美國工作的外國人來說，除非在美國銀行有巨額投資存款或用已有房屋做抵押貸款，否則只能用全款買房。