一、大尺度降準將刺激二套房新政加快落地

　　4月19日，央行宣布從4月20日起降低各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。這是央行今年2月4日宣布全面降準并定向降準以來，第二次出手全面降準并定向降準，尺度之大，超出預期。據測算，此次降準釋放的流動性在1萬億以上，不僅將有相當數量的資金流入房地產行業，同時也使得銀行投放于房貸的貸款額度增加。

　　“3.30”新政下以后，不少銀行對新政的執行頗多猶豫，廣州和深圳的全體銀行都按兵未動，實際落實新政的銀行數量選低于人們的預期，執行比例僅為三成。此外，二套房房貸利率依然保持基準利率1.1倍的水平，從此可見，銀行對放寬二套房貸款政策頗為審慎。

　　但受近期大力度降準的影響，融360預計，遲遲難以落地的“3.30”新政有望加速落實，且二套房貸款利率有望出現松動。與此同時，首套房利率將進一步下調，總體房貸政策將持續寬松。而寬松的信貸政策也將推動樓市的去庫存化，特別是一線城市及部分熱門二線城市，房價在一系列政策利好下有望止跌反彈。

　　二、一大波新政出臺公積金貸款政策持續放寬

　　“3.30”新政的主題是降低購房貸款首付成數，除了將二套房商業貸款首付成數的下限降至四成之外，同時還規定公積金貸款購買首套房最低首付比例下調為20%，擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例為30%。

　　據融360不完全統計，“3.30”新政以后，全國有14個主要省市陸續落實了新政，放寬了公積金貸款政策，主要調整內容包括降低公積金貸款首付比例、提供公積金貸款最高額度以及推進異地貸款等。

　　自去年10月三部委聯合下發公積金新政以后，提額度、降首付、簡化公積金提取首付的改革潮在各地輪番上演，很多省市甚至多次發文松綁公積金貸款政策。目前，各地放寬公積金貸款政策的接力正在火熱進行中，且公積金政策的調整還將延續到未來相當長的一段時間。隨著公積金貸款門檻的降低，公積金貸款的使用率將顯著提高，從而使更多的購房者從中受益。

　　三、上半年央行有望再次降息

　　4月15日，國家統計局公布了2015年一季度經濟數據，數據顯示GDP同比僅增長7.0%，增速比上季度回落0.3個百分點，為近6年以來最低。在宏觀經濟觸底的情況下，貨幣政策寬松的預期增強。考慮到近期剛剛進行了一輪降準且經濟總需求不強的現狀，融360預計，央行很可能在6月之前宣布本年度第二次降息。