在眾人期盼下，廣東自貿(mào)區(qū)終于在4月21日正式掛牌，這意味著南沙自貿(mào)區(qū)迎來了正式的身份。不少業(yè)內(nèi)人士指出，在此利好帶動下，南沙的交通、商圈、教育等配套將會得到進一步完善，房地產(chǎn)市場將迎來新的發(fā)展機遇。

　　自貿(mào)區(qū)獲批至今近4個月南沙成交量同比暴漲143%

　　得益于政策紅利，南沙多個樓盤已在自貿(mào)區(qū)掛牌前提高了產(chǎn)品售價。據(jù)南方都市報粗略統(tǒng)計，目前南沙在售樓盤超過30個，以自貿(mào)區(qū)獲批前后價格對比，漲價樓盤超過20個，占比超五成。南沙樓市受政策利好影響較明顯。

　　“從去年12月份開始，銷售一直非常好，原本只是周末才有比較多人來看樓，現(xiàn)在從周一至周五的看樓客都有很多。”南沙金茂灣項目負責人介紹，甚至有客戶一次下了20個公寓的籌。

　　按照樓盤總體分布情況及板塊各自地域特點，南沙區(qū)劃分為六大板塊，分別為金洲板塊、蕉門河板塊、明珠灣板塊、南沙灣板塊、黃閣板塊及其他板塊。

　　根據(jù)搜房網(wǎng)的監(jiān)控數(shù)據(jù)，從去年底至今，南沙明珠灣板塊有6個在售樓盤，漲價樓盤4個；金洲板塊有11個樓盤，漲價盤4個；蕉門河板塊有6個樓盤，6盤價格均上漲；黃閣板塊有2個樓盤，2盤價格均上漲；南沙灣板塊有6個樓盤，漲價盤3個。從數(shù)據(jù)分析可以看出，南沙蕉門河、明珠灣等這些熱門板塊，樓市表現(xiàn)較好。

　　在成交量方面，南沙區(qū)也呈現(xiàn)出較好態(tài)勢。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2014年12月29日至2015年4月20日，南沙區(qū)一手住宅成交量達3431套，與2013年12月29日至2014年4月20日的1410套相比，暴漲143%。而2014年12月28日中國自由貿(mào)易試驗區(qū)確立的當天，南沙區(qū)一手住宅成交量達60套。自由貿(mào)易試驗區(qū)確立的一周內(nèi)，南沙區(qū)的成交量躍至327套，成交面積38718平方米。截至農(nóng)歷新年假期前，2015年每周成交量均高于去年同期的成交量。

　　就具體價格來看，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，南沙區(qū)4月1日至4月21日，住宅成交均價為10438元/平方米，較3月全月10250元/平方米的成交均價微漲1.8%。其中從自貿(mào)區(qū)獲批到現(xiàn)在，中惠國際金融中心房價由9000元/平方米，上漲到12134元/平方米。

　　方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志預(yù)測，2015年上半年南沙房價會保持一個平穩(wěn)的狀態(tài)，下半年則會出現(xiàn)一定增長，預(yù)計全年漲幅會在15%左右。

　　自貿(mào)區(qū)內(nèi)14盤中12盤稱未來區(qū)域樓價將上漲

　　據(jù)搜房網(wǎng)調(diào)查，自貿(mào)區(qū)在售的14個樓盤中，有12個均表示看好自貿(mào)區(qū)的政策利好，認為自貿(mào)區(qū)未來一段時間房價肯定會上漲。

　　自貿(mào)區(qū)內(nèi)的星河山海灣目前的均價約在1.4萬元/平方米。該項目的負責人表示，近期來看樓的人絡(luò)繹不絕，自貿(mào)區(qū)正式掛牌后價格肯定會上調(diào)，目前已經(jīng)接到總部的通知，但是具體漲幅是多少，目前還不清楚。

　　同時，富力天海灣的工作人員也對記者表示，目前在賣的一期毛坯均價12500元/平方米，雖然還沒有漲價，但是相對于年前房價已經(jīng)上漲了1000多元/平方米，計劃5月推出第二期，到時候均價應(yīng)該會上漲700-800元/平方米。

　　而南沙萬達廣場項目負責人表示，“從年前到現(xiàn)在來南沙看樓的人比以往多了很多，大家都看好自貿(mào)區(qū)的利好，我們的銷售情況一直都很樂觀。”

　　南沙金茂灣項目負責人則對記者表示，金茂灣B3棟毛坯均價是在11000-12000元/平方米之間，新的一期是否漲價等開賣了才知道。B3棟自從開賣之后價格都是緩慢上漲，沒有陡漲。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，自貿(mào)區(qū)從規(guī)劃到最后落地掛牌，市場反應(yīng)已經(jīng)不像最開始那樣強烈，該漲的已經(jīng)漲了，未來隨著自貿(mào)區(qū)城市配套的完善，房價該漲的還會漲，但是不會出現(xiàn)暴漲的情況。

　　現(xiàn)在是不是投資南沙樓的好時機？

　　“房價相對較便宜，選擇空間較大，是投資房產(chǎn)的好時機”

　　南沙自貿(mào)區(qū)掛牌后諸多利好政策將陸續(xù)推出，房產(chǎn)投資成熱潮，目前是不是投資南沙的好時機？