4月20日，央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，明顯高于此前市場(chǎng)預(yù)計(jì)的0.5個(gè)百分點(diǎn)。按2月份存款規(guī)模計(jì)算，本輪降準(zhǔn)釋放的流動(dòng)性規(guī)模超過(guò)1萬(wàn)億元。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，利好之下可以產(chǎn)生成本降低效應(yīng)，使得房企和購(gòu)房者面臨更低的融資和信貸成本，進(jìn)而加快入市節(jié)奏。同時(shí)市場(chǎng)各參與主體繼續(xù)看好樓市，進(jìn)而加速各類(lèi)樓市資源流入市場(chǎng)，甚至推高房?jī)r(jià)。

　　新政降準(zhǔn)幅度超預(yù)計(jì)

　　業(yè)內(nèi)人士分析，央行此次降準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)環(huán)境有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度GDP增幅為7%，較去年全年7.4%的增幅有下滑，也創(chuàng)造了2009年一季度以來(lái)的新低。全國(guó)固定資產(chǎn)投資同比名義增長(zhǎng)13.5%，創(chuàng)下15年來(lái)的新低。其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比僅增8.5%，也呈現(xiàn)了一路下行的態(tài)勢(shì)。同時(shí)，自2014年4月開(kāi)始我國(guó)外匯占款負(fù)增長(zhǎng)已持續(xù)一年，今年3月末我國(guó)外匯儲(chǔ)備余額相比去年年底減少1130億美元，外儲(chǔ)也連續(xù)三個(gè)季度下降。央行基本退出外匯市場(chǎng)的常規(guī)干預(yù)，原有的貨幣投放渠道受阻，因此迫切需要銀行釋放出更多信貸資金，對(duì)沖外匯占款放緩所導(dǎo)致的貨幣投放量減少。

　　此外，在當(dāng)前高存準(zhǔn)率下，銀行資金成本居高難下，目前銀行新增存款的資金成本均在5.2%左右，繳納高額存準(zhǔn)率后，成本已接近6%，導(dǎo)致信貸成本超過(guò)工業(yè)企業(yè)5%左右的利潤(rùn)率，從而無(wú)法把貸款利率降到企業(yè)能承受的水平上。

　　影響

　　三季度房?jī)r(jià)或漲

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次降準(zhǔn)將帶來(lái)三個(gè)正面效應(yīng)：首先是成本降低效應(yīng)，使得房企和購(gòu)房者面臨更低的融資和信貸成本，進(jìn)而加快入市節(jié)奏。其次是預(yù)期效應(yīng)，使得市場(chǎng)各參與主體繼續(xù)看好樓市，進(jìn)而加速各類(lèi)樓市資源流入市場(chǎng)，甚至推高房?jī)r(jià)。第三，這次降準(zhǔn)會(huì)和此前各個(gè)利好政策形成疊加效應(yīng)，從而使得房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)等指標(biāo)出現(xiàn)復(fù)蘇的跡象。

　　合富輝煌（中國(guó)）市場(chǎng)研究中心首席市場(chǎng)分析師黎文江也認(rèn)為，本次降準(zhǔn)是中央維穩(wěn)進(jìn)一步釋放的信號(hào)，繼“330新政”后持續(xù)釋放的流動(dòng)性規(guī)模有助將銀行貸款杠桿效能保持在較高水平。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，受流動(dòng)性規(guī)模擴(kuò)大影響，部分地區(qū)房貸實(shí)際執(zhí)行利率有望進(jìn)一步下降。

　　方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志表示，降息是降低資金使用成本，而降準(zhǔn)是向社會(huì)釋放更多流動(dòng)性，所以，未來(lái)能進(jìn)入股市、樓市的資金都將更多，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力將進(jìn)一步加強(qiáng)；同時(shí)，近期的利好樓市政策多得讓人麻木，可市場(chǎng)只會(huì)越來(lái)越亢奮，所以成交繼續(xù)攀升，而房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期時(shí)間也將進(jìn)一步縮短，一線城市個(gè)別樓盤(pán)已開(kāi)始錄得上漲，三季度將全面上漲，四季度加速上漲，全年上漲很可能超過(guò)多數(shù)人去年底的預(yù)測(cè)。

　　房企融資成本降低

　　此次央行降準(zhǔn)有助于降低商業(yè)銀行的經(jīng)營(yíng)成本，提高放貸能力。據(jù)初步測(cè)算，此次降準(zhǔn)大約能釋放資金1.2萬(wàn)億元左右。其對(duì)于樓市的利好將顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易額和房企的資金量都會(huì)放大。

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前的政策已考慮到房企的需求。從房企的實(shí)際情況看，很多房企在開(kāi)發(fā)貸方面也還是面臨各類(lèi)壓力。所以很多房企抱怨此前的利好政策實(shí)際上效應(yīng)不大。

　　此次降準(zhǔn)政策，會(huì)使得房企面臨的融資成本繼續(xù)降低，某種程度上會(huì)改變金融機(jī)構(gòu)后續(xù)的信貸政策，進(jìn)而使得此類(lèi)降準(zhǔn)實(shí)實(shí)在在為房企降低成本釋放利好效應(yīng)。

　　廣州某大型地產(chǎn)集團(tuán)負(fù)責(zé)人分析指出，降準(zhǔn)釋放了更多貨幣資金，開(kāi)發(fā)商更容易獲得開(kāi)發(fā)貸款，而信托、私募的利息也將有所下滑，房企將緩解資金壓力，貨幣供應(yīng)增長(zhǎng)也可能間接帶來(lái)降低貸款利率的效果。

　　買(mǎi)家迎購(gòu)房“窗口期”

　　目前，樓市利好政策不斷，買(mǎi)家該不該出手？業(yè)內(nèi)人士表示，開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)回暖逐漸明顯的情況下，有可能實(shí)施價(jià)格回調(diào)以保證其集團(tuán)全年盈利水平。從大勢(shì)看，當(dāng)前中國(guó)降準(zhǔn)、降息通道已經(jīng)確認(rèn)，后續(xù)再進(jìn)一步的流動(dòng)性刺激措施仍值得期待，對(duì)購(gòu)房者而言應(yīng)把握政策機(jī)會(huì)、趁房?jī)r(jià)估值水平仍在低位果斷入市，盡早購(gòu)房。

　　同策房產(chǎn)資源研究中心總監(jiān)張宏偉稱(chēng)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，應(yīng)該把握好上述市場(chǎng)節(jié)奏的變化規(guī)律，趕在短期市場(chǎng)還沒(méi)有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段入市購(gòu)房，趁當(dāng)下開(kāi)發(fā)商資金面仍然相對(duì)緊張的階段，選擇購(gòu)房性?xún)r(jià)比仍然較高的時(shí)機(jī)入市，把控好降準(zhǔn)降息等“救市”政策短期紅利帶來(lái)的購(gòu)房“窗口期”。