上海商品住宅用地的計劃供應量不斷下降。

　　4月21日，上海市規劃和國土資源管理局網站公布了2015年全年上海住宅用地供應計劃。計劃顯示，上海住宅用地（含保障性住房用地、商品住宅用地）的供應量為400萬-600萬平方米。

　　查詢歷史數據可見，即便按最大量600萬平方米計算，這也創下2004年土地公開招拍掛以來的最低值。

　　對比2014年度住房用地供應情況來看，今年面積在去年700萬平方米的規模下又縮減了至少100萬平方米。而2013年的數據為1000萬平方米，2011年上海市的住宅用地供應量曾創下新高為1200萬平方米。此外，數據顯示，2005年-2009年，上海平均住宅用地供應量為1040萬平方米。

　　三湘股份董秘徐玉表示，“不僅是上海，北京、廣州、深圳等一線城市的土地供應也都稀缺。”

　　中國房地產數據研究院執行院長陳晟認為，目前上海的總體思路就是“減少增量，盤活存量”，因此住宅用地會越來越少。

　　目前，上海市建設用地已接近3000平方公里的規模。2014年3月，上海市政府提出上海建設用地要“總量鎖定”，即到2020年建設用地規模控制在3226平方公里。

　　易居研究院綜合研究中心總經理崔霽認為，這意味著，今后幾年上海年均建設用地必須負增長，這是上海土地資源極度稀缺的背景下，通過土地源頭的控制來倒逼經濟轉型，同時也是土地進一步集約節約利用的需要。

　　上海的土地稀缺，地價也節節攀升。就拿今年4月份一家閩系房企競得的唐鎮地塊來說，外環外的地價已經上升到了近3萬元/平方米。

　　在寶華企業集團副總裁楊健看來，一線城市的土地供應越來越少，而越來越多的開發商不斷涌入，造成了“僧多粥少”的情況，這也在一定程度上推高了房價。

　　按照中國指數研究院的統計數據，品牌房企在拿地策略上表現一致，仍以一線及熱點二線城市優質地塊為主。去年恒大地產在一二線城市拿地占比76.5%。

　　“不能保證直線上升，但是一線城市的房價是不可能下降的。”滬上一房企開發商說。

　　在土地供應缺乏的背景下，房企對優質地塊都虎視眈眈。

　　“你會發現，在房地產投資和銷售不太理想的情況下，土地價格卻沒有下降，原因是土地資源越來越少，但房企發展必須要有一定量的土地儲備，所以房企拿地價格在不斷上升。”楊健說。

　　金地集團投資部人士也認為，“一向都是物以稀為貴，房企在拿地時只要能保障后期利潤就拿地。”

　　也有開發商認為，“雖然土地越來越少，但由于高地價房企利潤會越來越少，我們還是會根據自身的情況算一筆賬，在合理的情況下拿地。”