一、2015年1-3月房地產(chǎn)市場走勢綜述

　　2015年1-3月，全國房地產(chǎn)市場延續(xù)前期的回落調(diào)整態(tài)勢，投資增速繼續(xù)回落，新開工面積、土地購置面積降幅依然較大，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源增幅再次出現(xiàn)負增長，但銷售面積降幅有所收窄。

　　從各項指標實際增速與此前預測增速相比看，投資增速和新開工面積增速基本符合此前預期，銷售增速明顯好于預期，但房地產(chǎn)企業(yè)資金來源和土地購置面積等指標的走勢明顯弱于此前預期，尤其是企業(yè)資金來源回落明顯。

　　表12015年3月房地產(chǎn)市場主要指標實際值與預測情況對比

　　從3月各主要指標的增速上來看，在五項主要指標中有4項指標出現(xiàn)負增長，分別是商品房新開工面積、銷售面積、土地購置面積、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源，僅余房地產(chǎn)開發(fā)投資1項指標保持增長。從本月主要指標增速與上月指標增速的變化情況上來看，僅有1項指標出現(xiàn)上升，房屋銷售面積降幅收窄7個百分點；其余4項指標則保持回落，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅下降1.9個百分點，企業(yè)資金來源增速下降4.6個百分點，商品房新開工面積和土地購置面積分別小幅回落0.6和1.9個百分點。

　　2013年1月-2015年3月房地產(chǎn)主要指標增速變化情況

　　1．房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下降明顯

　　2015年1-3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資16651億元，同比增長8.5%，與上年同期相比回落8.2個百分點，與上月相比回落1.8個百分點。其中，商品住宅完成投資11156億元，同比增長5.9%，同比回落10.9個百分點。

　　3月份當月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資7865億元，同比增長6.5%，增幅與上月相比減慢3.9個百分點。其中，住宅完成投資5234億元，同比增長2.5%，增幅比上月下降6.6個百分點。

　　2．當月資金來源明顯下滑

　　2015年1-3月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源達27892億元，同比下降2.9%，增幅比上月回落4.6個百分點。其中，利用外資增長最快，實現(xiàn)93億元，增長11.3%；其他資金最慢，下降5.2%。在其他資金來源中，個人按揭貸款實現(xiàn)3194億元，同比增長1.0%。

　　3月份當月，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源新增6279億元，同比下降15.9%，增速比上月減慢17.6個百分點。其中，國內(nèi)貸款新增903億元，下降31.2%，增速比上月減慢31.8個百分點；個人按揭貸款新增1033億元，同比下降1.1%，增速較上月減慢3.3個百分點。

　　3．土地購置和新開工面積增速持續(xù)回落

　　2015年1-3月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積為4051萬平方米，同比下降32.4%，漲幅與上年同期相比回落30.0個百分點。3月份當月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積為1278平方米，同比下降33.7%，降幅較上月減緩2.0個百分點。

　　2015年1-3月，全國商品房新開工面積為23724萬平方米，下降18.4%，與上年同期相比，增速回升6.7個百分點。其中，商品住宅新開工面積為16791萬平方米，下降20.9%。

　　3月份當月，商品房新開工面積為9980萬平方米，下降19.5%，增速較上月減慢1.8個百分點。其中，商品住宅新開工面積為6939萬平方米，下降22.5%，增速較上月減慢2.8個百分點；辦公樓新開工面積為443萬平方米，下降6.3%；商業(yè)營業(yè)用房新開工面積為1458萬平方米，下降1.4%。

　　4．市場銷售面積降幅縮窄，待售面積增速平穩(wěn)

　　2015年1-3月，全國商品房累計銷售面積18254萬平方米，同比下降9.2%。其中，商品住宅實現(xiàn)銷售面積16079萬平方米，同比下降9.8%。3月份當月，商品房銷售凈增9490萬平方米，同比下降1.6%，增速較上月當月加快14.7個百分點。其中，商品住宅實現(xiàn)銷售8370萬平方米，下降0.9%，增速較上月加快16.9個百分點。

　　從銷售額上看，2015年1-3月商品房銷售額實現(xiàn)12023億元，同比下降9.3%。其中，商品住宅實現(xiàn)銷售額10062億元，下降9.1%%，增幅同比回落1.5個百分點。

　　從待售面積看，3月末全國商品房待售面積為64998萬平方米，比2015年2月增加1076萬平方米，同比增長24.6%，增幅較上月回升0.2個百分點。其中，商品住宅待售面積為42817萬平方米，同比增長23.5%，增幅比上月微漲0.1個百分點。

　　二、未來房地產(chǎn)市場走勢研判

　　2014年，中國房地產(chǎn)出現(xiàn)較為明顯的調(diào)整回落趨勢。受銷售持續(xù)下滑和宏觀經(jīng)濟下行壓力影響，房地產(chǎn)有關政策環(huán)境逐步放松，持續(xù)兩年左右的限購、限貸等政策出現(xiàn)明顯放松和調(diào)整，降息、降準適時推出，市場出現(xiàn)一些積極變化，特別是四季度以來，房屋成交規(guī)模有所放大，房價環(huán)比跌幅持續(xù)收窄。

　　2015年，房地產(chǎn)市場的外部政策環(huán)境已經(jīng)有明顯改善，信貸支持力度加大，“兩會”政府工作報告中也明確提出，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，整個市場將迎來回暖契機。3月底，多部委更是密集出臺多項政策措施，從住房、土地、稅收、信貸等多方面刺激住房消費，以穩(wěn)定樓市。

　　從政策影響來看，隨著政策的連續(xù)發(fā)力，整個房地產(chǎn)市場的信心會有所提升，預計購房貸款成本下降，住房需求會逐步釋放，市場成交量短期將出現(xiàn)上升，企業(yè)投資意愿和土地購置意愿有所上升。但對不同城市而言，政策的效果仍存差異，預計一二線城市回暖狀況要明顯好于三四線城市。在庫存高企、人口增長趨勢放緩的大背景下，房價難以出現(xiàn)大漲。從政策效果的持續(xù)性上看，由于當前我國經(jīng)濟的下行壓力較大，住房供求關系、居民的住房消費觀念也較前幾年有明顯變化，因此在新政出臺后市場短期將會出現(xiàn)明顯回升態(tài)勢，但從中長期來看，市場走勢仍有待觀察。

　　表1房地產(chǎn)開發(fā)主要指標及預測情況

　　（作者：國家信息中心房地產(chǎn)信息處）