據網易房產數據中心監測陽光家緣網統計數據顯示，4月20日廣州住宅庫存首破2千萬㎡，其中未售面積為20058765㎡，未售套數為151321套。以近半年月均銷售面積769088㎡或銷售套數6700套來計算，廣州住宅去化周期為26.1個月或22.6個月。

　　天量后供銷情況或“逆轉”

　　從近段時間的市場供求關系來看，明顯出現“逆轉”征兆。新增供應相較往年的大幅減少，但是買家的入市熱情提升卻非常的明顯。據了解，在五一前有推新意愿的樓盤并不多，更多的樓盤選擇清庫存以及蓄客全力備戰5月樓市旺季。

　　今年新貨相對較少早已經是預料中事。早在年初的時候，就已經有業內專家指出，不少大的開發商為了去年的業績已經把大量的住宅產品在去年底就進行了快速銷售。在今年初廣州樓市就已經呈現出“無米”的狀況。特別是處于今年第一個樓市旺季來臨的前夕，更多的開發商都是以“清庫存+蓄新客”的方式來備戰“五一”小長假。

　　據中地行分析指出，得益于整體寬松的政策環境，廣州樓市趨于穩定。成交方面，受清明節日因素影響，上周全市網簽量較前一周小幅下滑。五一黃金周號角已經吹響，但全市新增預售數量遜于往年。四五月將近有20個全新盤陸續亮相，包括華發四季、保利愛特城、招商城市主場等；舊盤推新成為主力，30幾個熱點項目近期推出活動賣力蓄客，“五一”有望掀起一波購買熱潮。