4月15日,國(guó)土資源部中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院公布了2014年及2015年第一季度主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)成果。對(duì)105個(gè)主要城市的地價(jià)監(jiān)測(cè)顯示,2014年,全國(guó)綜合地價(jià)同比增速微幅放緩,商服、住宅地價(jià)同比增速回落明顯,工業(yè)地價(jià)同比增速上揚(yáng)。在2014年全年土地市場(chǎng)整體量跌價(jià)緩、年末回升的背景下,2015年第一季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)增速放緩。

　　2015年第一季度,全國(guó)地價(jià)穩(wěn)中略升,全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)環(huán)比增速為0.55%,較上一季度下降了0.39個(gè)百分點(diǎn)。分用途來看,商服地價(jià)環(huán)比增速微升,較上一季度上升0.23個(gè)百分點(diǎn),為0.62%;住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速回落,環(huán)比增速依次為0.53%、0.54%,分別較上一季度下降0.16、0.91個(gè)百分點(diǎn)。

　　中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松認(rèn)為,在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)、結(jié)構(gòu)調(diào)整和節(jié)日因素等共同影響下,經(jīng)濟(jì)增速放緩;流動(dòng)性寬松預(yù)期加大,但政策作用存在時(shí)滯性,多重因素決定了一季度地價(jià)環(huán)比增速未能延續(xù)上一年末的回升態(tài)勢(shì),出現(xiàn)小幅回落。

　　“從住宅地價(jià)看,中央和地方相繼出臺(tái)支持自住和改善性住房需求的政策,但新政效應(yīng)在本季度尚未顯化,市場(chǎng)延續(xù)前期觀望情緒。從工業(yè)地價(jià)看,2014年部分城市工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的刺激作用逐步消釋,工業(yè)地價(jià)漲幅回落。”趙松說。

　　從城市類型看,一季度,一線城市各用途地價(jià)水平、環(huán)比和同比增速均明顯高于全國(guó)及二、三線城市平均水平;二線城市僅商服地價(jià)環(huán)比加速上升;三線城市各用途地價(jià)環(huán)比、同比增速均回落。

　　從一季度情況看,各用途地價(jià)走勢(shì)的分化在同類城市內(nèi)部相對(duì)更為明顯,地價(jià)漲跌各異,土地市場(chǎng)的差異化范圍有所擴(kuò)大。趙松表示,二季度,中央和地方或?qū)⒓恿Α胺�(wěn)增長(zhǎng)”政策,對(duì)沖下行風(fēng)險(xiǎn),貨幣環(huán)境進(jìn)一步寬松的預(yù)期加強(qiáng)。在一季度利好政策的綜合作用下,土地市場(chǎng)成交量或?qū)⒒厣?需求放大。但不同城市土地市場(chǎng)表現(xiàn)和政策實(shí)施細(xì)則均將出現(xiàn)明顯分化,預(yù)計(jì)二季度,供需緊張的熱點(diǎn)城市供需熱度有可能回升,地價(jià)漲幅略有擴(kuò)大,存量規(guī)模較大、需求支撐不足的城市地價(jià)基本保持穩(wěn)定。