被中國買家買下頂層公寓的墨爾本“澳大利亞108”效果圖。

悉尼錫福斯區700多萬澳元水岸住宅室內圖。

“澳大利亞108”頂層公寓室內效果圖。網絡圖片

　　4月13日下午，澳大利亞當地媒體報道，一位來自中國香港的買家以超過700萬澳元的價格，買下悉尼錫福斯區一座帶有碼頭的水岸豪宅，創造了該區今年以來住宅價格新高。這也是一星期內澳洲媒體報道的第二個在當地創造了交易紀錄的中國買家。

　　自2013年以來，中國買家刷新澳洲房產價格紀錄的消息不斷出現。2013年，悉尼皮蓬角一處名為Altona的豪宅以5200萬澳元的價格賣給了一山東商人，當時即創造了悉尼的豪宅最高價；2014年8月，悉尼朗格維爾一座水岸豪宅以約760萬澳元售出，也創下朗格維爾地區房價的新紀錄，買家同樣是一位中國人。

　　中國買家不斷創紀錄的背后，是越來越多的中國人前往澳洲購房的趨勢。南都記者查詢澳大利亞外國投資評估委員會發布的年度報告，數據表明，在2012-2013財年，中國買家在澳大利亞購買房產的價值達約59億澳元，首次成為澳大利亞最大的海外購房群體，加拿大和美國投資者分別居第二、第三位。而在澳大利亞購房的中國買家，其實并不都是人們想象中的“土豪”。

　　屢破澳洲房價紀錄

　　錫福斯區位于悉尼東北部，距市中心約12公里，毗鄰曼利海灘，是悉尼人氣較高的郊區地段，有著名的水岸豪宅。據當地媒體《曼利日報》稱，位于錫福斯區的這套以700多萬澳元賣出的物業占地面積1200平米，有4間臥室，并帶有一個恒溫泳池。

　　據了解，中介公司在一個專門介紹國外房產市場的中國網站上發布了該物業的相關信息。這位買家看到后即聯系了中介，并在46天內完成了這樁交易。據稱，共有兩撥中國買家和一些本地買家對該套房產曾表達了興趣。這套房產的亮點在于它的船塢部分，擁有登岸碼頭和4個船位。據透露，買家非常愛船，對他來說，這不僅僅是一套房子，更是一種生活方式。

　　而在此前的4月8日，澳大利亞媒體報道稱，另一位中國商人以2500萬澳元的價格買下了澳大利亞最貴的公寓———墨爾本“澳大利亞108”大廈的頂層公寓，也創造了該國公寓價格的新紀錄。

　　“澳大利亞108”項目于2014年6月獲得許可開始建設，計劃于2019年完工，屆時將成為澳大利亞甚至南半球最高的建筑，其主要中介機構CBRE的總經理安德魯·里昂瑟利透露，買家是一位“非常低調且極度富裕的”中國商人，他和他的家人在紐約、倫敦、中國等地居住，每年有3個月時間留在墨爾本。同時，這位買家正與設計師合作，對這套公寓進行“個性化”設計。

　　據報道，這名中國商人買下的這個頂層公寓面積約800平方米，擁有獨立的觀光電梯，可以從98層直接升至該公寓所在的100層。這個超豪華公寓還擁有“不可思議夢幻式的”三層樓梯和一個巨大的廚房。

　　為何都去澳洲購房？

　　由于本土和海外需求旺盛，加上貸款利率優惠和匯率優勢，近幾年來澳大利亞房產需求居高不下。

　　目前正在北京從事金融工作的趙小姐曾在澳大利亞留學和工作，今年年初，她在悉尼埃平地區買下一套期房公寓，總價過百萬澳元。她告訴南都記者，拋開曾在澳大利亞生活過的情感因素，之所以考慮在澳大利亞購房，而不是歐美國家，主要是因為這里華人多、氣候宜人、適合居住。

　　“華人還是希望在華人較多的國家買房投資，假如以后想把房子賣掉，也很有可能是和華人進行交易，彼此間容易溝通，也有市場保證。”趙小姐說。

　　匯率、稅費和貸款是趙小姐決定在當地買房的又一重要因素。她稱，隨著澳元匯率持續走低，在中國工作，再到澳洲投資買房，要比之前劃算得多。此外，澳洲房產是永久產權、目前沒有房產稅和遺產稅，這打消了不少像她這樣自住型買家的顧慮，也是澳洲與歐美國家相比的一大優勢。

　　而悉尼華裔房產中介莫妮卡·杜曾對媒體表示，水景和大地塊也是中國買家追捧的元素。“因為即使你在中國很有錢，也很難買到面積巨大并擁有水景的房子。”

　　外國人也能隨便買？

　　趙小姐有澳大利亞永久居留權，因此在買房的過程中沒有遇到資格受限的情況。但即使是沒有永久居留權的普通外國投資者，也是有資格在澳大利亞買房的。

　　根據澳大利亞現行政策，外國人可以購買澳大利亞新房，但一般不能購買二手房。根據澳大利亞外國投資審查委員會發布的購房資格指引，在現行的政策下，沒有臨時居留權的外國人，也可以申請購買澳大利亞的一手房，且這類申請“一般不帶任何附加條件”。

　　據悉尼一位華人房產中介張先生介紹，沒有永久簽證或臨時居留簽證的外國人，購買新房時一般不會遇到FIRB不批準的問題；他們可能面臨的最大問題，反而是房源不夠。

　　張先生稱，澳大利亞的房產開發商可能會被銀行要求，只能把其開發的一部分房源出售給外國人，這個數字在不同樓盤有所不同，最低的僅為20%。假如外國買家看上了這個樓盤的房源，其能夠出售給外國買家的數量有限，那買家們就要面臨激烈的競爭了。