每年四月是學位房成交的小高峰,今年天河、荔灣等學區微調,廣州市學位房問題再被推上浪尖。昨日,新快報記者多路調查越秀、天河、海珠、荔灣等10余所“名小”樓盤價格,發現學位房市場持續火爆,一年一個價,越秀、天河兩區最受熱捧,個別學位房被炒到逼近6萬元/平方米。

　　學位房年年漲價近兩月成交翻倍

　　對學位房的追逐,說到底就是家長對優質教育資源的追求。昨日,記者走訪了東風東、培正、文德路、沙面、華陽、華景等11所家長心目中的“名小”地段,探訪其周邊樓盤價格。

　　記者在天河區華陽小學附近了解到,受華陽學位影響,周邊樓盤價格近年來一路看漲。有中介數據顯示,去年4月,周邊一些房齡較大的小區每平方米均價不足2萬元,較貴的二手住宅每平方米多在兩三萬之間。記者昨日走訪發現,包括耀星華庭、富力天河華庭和僑林苑在內的幾個樓盤每平方米均價都已“過3逼4”萬元,如富力天河華庭一套124平方米的二手房售價達510萬元。

　　在越秀區文德路小學附近,多名房地產工作人員表示,如今正是二手房成交旺季,其中多數為學位房,有中介近兩個月的成交量環比翻了一倍,工作人員直言,“很多人想趕在小學報名前成交入住,以保證學位。”供不應求讓學位房價格不斷刷新紀錄,該地段學位房均價3.2萬～4.5萬元,年漲幅至少7%。一路看漲的還有東風東路小學學位房,據悉其周邊二手房個別曾被炒直逼6萬元/平方米。

　　在荔灣沙面小學附近,有20年房齡的房子也能賣出一手房的價格。

　　越秀天河受青睞小戶型成交最快

　　“25平方米,140萬元,一口價成交。”昨日走訪中,有中介人員向記者透露,就學位房來說,小戶型非常受歡迎,看對眼的一般會現場成交。事實上,一些二三十平方米的小戶型單價并不便宜,如僑林苑一38平方米單位,售價163萬多元,均價4.3萬元/平方米;耀星華庭25平方米單位叫價140萬元,均價5.6萬元/平方米。

　　“小戶型單價貴,但勝在總價少。”中介人士向記者分析,如果家長買大戶型學位房,許多人會“以房換房”,即出手現在所住房,舉家搬遷,其透露為了孩子上學,從番禺搬回市區住的案例非常多,而小戶型學位房一般就不用這樣折騰,“有的人夫妻雙方都有公積金,相對比較輕松”。

　　除了追求房型,選地段同樣是家長購房前的“必修課”。記者在各大房產論壇、購房群參與家長話題,有家長為記者支招,直言買學位房天河越秀性價比最高。

　　“要讀好小學,新區附近的樓盤一般不建議入手,越秀小學基本不差,即便微調也還能接受。”該家長透露,買房還必須先搞清楚政策,以天河為例,其小升初直升,“知道了華陽對應47中,也就明白了為什么華陽現在這么火。”

　　學位就是護身符不懼低谷價堅挺

　　對于學位房來說,學位即是“護身符”。因此,即便在經歷房價低谷的時候,其價格也會相對穩定。

　　合富置業首席市場分析師龍斌對記者表示,名校學位房價格一般比同地段非名校學位房的價格高出20%左右。這一說法,也得到了中原地產項目部總經理黃韜的認可,“名校學位房價格一般比同地段其他房源價格高出10%-15%,個別會高出30%。”

　　以文德路小學為例,學位房和非學位房的均價相差2000-3000元/平方米,海珠區實驗小學學位房價格也比附近其他房源的價格約高出3000元/平方米。

　　在天河,有兩名房產中介均向記者表示,如果買家不需要學位,而業主又想留下學位,這樣的操作也是可行的,那么房子每平方米至少能便宜四五千元。“據我了解,在天河北一帶,條件相近的二手房,有華陽學位至少會比沒有的貴上三十萬吧。”地產中介鄧小姐直言。

　　析因

　　學位房為什么這么貴?

　　附加名校教育資源位置配套也是賣點

　　學位房為什么能賣這么貴?除了附加的教育資源,決定其價格走勢的因素還有很多,比如樓層、地理位置、配套設施等。

　　昨日,合富地產和中原地產多名分析師在接受記者采訪時都表示,無論是學位房還是學區房,其價格的走勢都是和整體大環境相關的,主要還是受整體價格的影響,“名校學位房為什么這么貴,主要是因名校多位于中心區域,其地理位置優越,而且周邊配套設施完善,兩者影響下,加上學位優勢,名校學位房自然就比同地段的其他房源高”。

　　專家們分析,名校周邊樓盤,對應相同地段,但在價格上也還是有差異,這個差異的價格就是學位之外的因素。值得一提的是,在廣州推行學區化建設的大背景下,專家分析,由于房產不是對應唯一的地段,在同一個區域內,未來學位房的價格也會更趨向平穩。

　　東風東路小學:東風廣場,全新5期,單價5.1萬元,90平方米,電梯房。培正小學白云樓,電梯房,6樓,76.39平方米,240萬元。

　　京溪小學:單價1.6萬-2.7萬元不等。

　　華景小學:單價1.6萬-3.5萬元不等,華景新城均價2.5萬元/平方米左右。

　　華陽小學:單價2.2萬-5萬元不等。

　　海珠區實驗小學:單價在2.5萬—2.7萬元不等,有30多平方米的學位房售價70多萬元。

　　江南新村第一小學:單價約2.3萬元,樓齡20多年可低至1.8萬-1.9萬元/平方米。

　　沙面小學:單價3萬—3.8萬元不等。

　　蔣光鼐紀念小學:電梯房約3萬元/平方米,樓梯房約1.7萬元/平方米。