中國指數研究院4月1日發布《中國主要城市房地產市場交易情報（2015年1季度）》，中國指數研究院報道：2015年一季度，受春節假期及兩會等因素影響，同時由于房地產市場庫存問題依然嚴峻，主要城市土地市場持續低溫，各項指標均不及去年同期，出讓金下降超四成，宅地降幅更加明顯。樓面均價年初上漲后近兩月逐漸回落，整體浮動不大，平均溢價率仍維持降勢。

　　一．政策盤點

　　降準、降息組合效應助力庫存去化寬松化政策改善房地產運行環境

　　繼2月5日降息后，2月28日，中國人民銀行決定自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，其中一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%，一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。當前五年以上金融機構貸款基準利率已達到2004年以來最低水平。

　　兩會定調穩增長分類指導支持自住及改善需求

　　多地住房公積金政策放寬提額度、降首付刺激住房需求

　　中央放寬住房公積金使用和貸款門檻。3月20日，住建部召開全國加強住房公積金管理電視電話會議，要求提高資金使用效率，進一步降低門檻，增加公積金貸款額度，簡化手續，建立方便快捷的業務流程，縮短辦理時限。3月18日，中央國家機關住房資金管理中心就已發布關于進一步調整住房公積金個人貸款有關問題的通知，明確將加大對職工購買首套房的貸款支持力度。此前，住建部也已出臺《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》、《關于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》等多個政策性文件，要求各地切實提高住房公積金資金的使用效率。提高公積金使用效率，降低公積金貸款門檻，在一定程度上能夠減輕購房者壓力。

　　月末中央集中出臺措施首付稅收雙調整松綁樓市

　　3月30日，中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會聯合發布《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》，降低二套房首付比例和公積金購買首套房首付比例。公積金購買首套自住房成本首付比例降低至20%，同時支持公積金對二套房貸款的發放，其首付最低為30%；而購買二套房，若已結清首套房房貸的，則仍享受30%的首付比例和首套房等同的利率優惠，而未結清首套房貸的，雖然利率仍然按差別化執行，但首付下降了兩成，大大減輕購房初期的資金壓力。

　　同日，財政部、國家稅務總局發布《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。二手房免征營業稅期限由5年調整為2年，若一套200萬二手房在滿2年但未滿5年情況下交易原需繳納營業稅為11.2萬元，調整后營業稅減免，二手房流轉成本降低，將在一定程度上刺激二手房交易。

　　【中指觀點】

　　一季度暖風頻吹撥開樓市“霧霾”，繼降準、降息之后，兩會政府工作報告中提出穩定住房消費，樓市定調穩字當頭，隨后多地紛紛出臺公積金貸款等利好政策，季度末更是出臺貸款、稅費組合拳，加之春節后開發商加快推盤腳步，多重因素促使購房需求釋放，成交持續回暖，季度末再度出現同環比雙升的向好局面，庫存壓力亦有所緩解。

　　二．市場概況

　　1.需求：一季度利好政策頻現季度末成交回暖明顯

　　重點監測城市中，一季度超五成城市成交量同比上漲。CREIS中指數據顯示，2015年一季度中指監測的33個主要城市，有17個城市成交面積同比上漲，其中深圳漲幅度最大達104%，漲幅居第二位的為杭州，上漲65%，南寧位居第三，同比上漲50%；同比下降的城市中，廈門降幅最大63%，南昌次之，同比下降45%。

　　3月：住宅成交同環比均有所上漲一線市場回暖明顯

　　本月成交量同環比均有所上漲。CREIS中指數據顯示，2015年3月監測的40個主要城市累計成交面積環比回升72.87%，同比上漲7.62%。環比來看，39個城市上漲，東莞、惠州和包頭本月上漲幅度均超過150%，其中東莞上漲194.79%，惠州上漲157.32%，包頭上漲153.47%；本月環比僅溫州一城市下降，降幅為2.88%。同比來看，24個城市上漲（37個可比城市），漲幅度最大的是深圳，同比上漲78.66%；杭州同比上漲67.27%次之。

　　分城市來看，一線城市成交面積環比上月上漲88%，同比亦上漲1%，4個城市成交量環比均有所上漲，同比則漲跌各半。二線代表城市成交面積環比上漲74%，同比上漲7%，其中5個城市環比漲幅超過100%。三線代表城市成交面積環比回升57.8%，同比上漲19%，東莞環比漲幅近200%。

　　2.庫存：去化速度加快庫存高位略有下降

　　2015年3月末，中指監測的主要城市庫存量環比上月下降2.4%。3月雖然各地推盤明顯加速，但由于去化速度加快，庫存呈現高位緩慢下行態勢。

　　重點監測的城市中，僅北京庫存量有所增加，環比增長0.76%，其他監測城市庫存總量均有不同程度的下降，其中合肥降幅高達7.35%，深圳、蚌埠可售面積降幅也超過5%。