中共中央政治局3月24日召開會議，習近平主席主持會議，會議審議通過廣東、天津、福建自由貿易試驗區總體方案。

　　依托深港，放眼國際。前海蛇口自貿區出生伊始就被賦予了非凡的使命，一個是深圳最具“國際范”的區域，一個深圳改革打響“第一炮”的地方，如今這新老融合將會迸發怎樣的火花，演繹一場怎樣的時空之舞。

　　作為中國最具“港味”的自貿區，深圳自貿區地緣上毗鄰香港，具有“顏值爆表”的海岸線，就樓市而言，前海也因此具備了看齊香港房價的基因。按照前海管理局的想法，前海將依托自身“深港合作”先導區的定位，發揮自貿區政策的疊加優勢，進一步促進深港要素流動和服務貿易便利化；而蛇口作為自貿區中地域最小的片區，也將充分發揮地緣優勢，打造深港聯動示范基地。兩者優勢互補、齊頭并進，前海蛇口將實現“1+1>2”的效果。

　　深圳中原地產二級市場董事總經理玉家雄表示：從長期看來，自貿區擁有非常強的財富創造和積聚能力，能極大的提高人均收入和消費水平。舉例來說，與蛇口毗鄰的香港，始終堅守開放自由的貿易政策，已成為全球重要的貿易和金融中心，人均GDP達4萬美元，房價高居于10萬港元每平方米以上。反觀深圳，在2014年人均收入約為2.4萬美元，而房價則約為38030元/平方米，均存在極大的上升空間。

　　記者綜合中原、美聯和58同城的成交數據，2015年2月份蛇口的二手住宅成交均價上升了3%~5%，片區漲幅高出全市的漲幅。據中原地產蛇口A區業務人員反映，目前蛇口A區的盤源報價普遍上漲了10%~15%，投資客看盤的比重上升，來自羅湖和福田的訪客占了很大比重。蛇口C區雍景灣分行的業務人員亦表示，在蛇口加入自貿區消息傳出之后，訪客數量明顯增加，入市心態積極，但是客戶產生惜售心態，放盤價上升5%~10%。由于業主開始出現觀望和惜售情緒，放盤也開始減少，房源供不應求的情況明顯出現。

　　就短期而言，市場對蛇口自貿區樓市的心態與上海自貿區剛剛推出時較為相仿。據上海中原地產數據，在2013年10月，即上海自貿區政策掛牌一個月后，自貿區板塊內的新房均價環比上漲了5.7%，主力樓盤上升了約10%。

　　與2010年8月即被國務院正式批復的前海新區相比，蛇口房價從2010年8月到2015年1月從24155元/平方米上漲至40565元/平方米，漲幅為67.9%，而同時期的前海新區均價卻從16501元/平方米上漲到了34441元/平方米，漲幅為108.7%，遠超過蛇口二手房價漲幅。前海新區房價的大幅度上揚，首先來源于政府改革創新的政策扶持，其次來源于產業資金和人流的聚集。蛇口自貿區與前海毗鄰，房價具有較高的對比性。

　　長期來看，如果政府改革創新的方向不變，宏觀經濟維持穩定，信貸政策沒有出現大幅度的回撤與停滯，則蛇口自貿區的房價仍有進一步的上升空間，甚或有補漲的需求。