距離2月28日央行降息已經過去半個月，在這段時間中北京房貸市場出現了哪些變化，房貸折扣是否因為降息而有所收緊呢？為了了解這些購房者最為關心的問題，融360在上周（3月9日-15日）對北京的房貸市場進行了一次全面的調查，結果顯示，北京各大銀行的房貸政策沒有因降息而產生波動，房貸政策依舊寬松。值得一提的是，首套房利率低于9折的銀行高達5家，在一線城市中遙遙領先。

　　一、首套房平均利率低至9.2折“8字頭”強勢來襲

　　截至上周（3月15日），北京共有20家銀行提供優(yōu)惠利率，其中9折以下利率更高達5家。這5家銀行分別是友利銀行、中國銀行、農業(yè)銀行、華夏銀行及匯豐銀行。其中友利銀行首套房最低8.5折，降息后利率約為5%，為目前全國最低利率；中國銀行、農業(yè)銀行、華夏銀行及匯豐銀行首套房均為最低8.8折，利率約為5.19%。

　　融360最新統計數據顯示，目前北京首套房貸款的平均利率為9.2折，利率約為5.43%，平均利率連續(xù)8個月下跌，繼續(xù)蟬聯全國利率最低城市首位。

　　融360分析認為，無論從北京“8字頭”房貸利率數量還是首套房平均利率連續(xù)8個月走低，都足以看出銀行對于北京樓市回暖的良好預期。寬松的房貸政策加碼兩會后新一波政策紅利，預計北京房地產市場將會在多重利好下加速回暖。

　　二、10大最低利率銀行排行：“8字頭”利率親民

　　上周，在北京10大最低利率銀行中，“8字頭”利率已經占據半壁江山。與此前超低利率往往拒人于千里之外的表現不同，從這些“8字頭”所附加的條件來看，除匯豐銀行嚴格以貸款額的多少來劃分利率，其他4家銀行僅對客戶的資質有所要求。

　　融360在調查中了解到，銀行所謂的優(yōu)質客戶，基本要求是征信記錄無污點，且工作穩(wěn)定，收入至少為月還款額的2倍以上。除此之外，如果工作單位或者職業(yè)、收入條件優(yōu)越，則為額外加分項。總體來看，目前北京地區(qū)購房者申請超低折扣成功的幾率，相比其他城市來說要明顯高出很多。

　　三、首套及二套房利率分布：9折利率為首套房貸款主流

　　在首套房利率分布方面，在融360所監(jiān)測的29家銀行中，分別有1家銀行提供8.5折，4家提供8.8折利率。提供9折利率的銀行數量最多，為12家。此外，有3家銀行提供9.5折優(yōu)惠，提供基準利率的銀行數為5家，基準利率為上周首套房貸款的最高利率。平安銀行、杭州銀行、天津銀行及廣發(fā)銀行仍為停貸狀態(tài)。

　　二套房利率分布方面，在29家銀行中，除4家銀行停貸以外，其他25家銀行二套房利率均為基準上浮10%。