每年政府工作報告一直是各行各業(yè)重點關(guān)注的指示性文件，對于受政策影響明顯的房地產(chǎn)行業(yè)而言，全國兩會期間是不會有具體政策出臺的，但全國兩會中會將全年經(jīng)濟發(fā)展方向確定下來，特別是政府工作報告。今年的政府工作報告提出分類指導(dǎo)，因地制宜，穩(wěn)定住房消費等關(guān)鍵詞。業(yè)內(nèi)人士表示，再提穩(wěn)定住房需求，后續(xù)的貨幣政策及樓市政策將成為今年政策面最大看點，樓市也將進一步回暖。

　　“穩(wěn)”成關(guān)鍵詞

　　“受春節(jié)假期影響，各房企、項目2月份銷售業(yè)績普遍一般，一季度的業(yè)績指標還得仰仗3月份。”易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱表示。根據(jù)歷年經(jīng)驗，全國兩會期間是不會有具體政策出臺的，但兩會中會將全年經(jīng)濟發(fā)展方向確定下來，特別是政府工作報告。3月份是承上啟下的備戰(zhàn)月份，3月市場承上啟下，關(guān)鍵就看政策走向。

　　今年政府工作報告中明確提出，穩(wěn)定住房消費，堅持分類指導(dǎo)，支持居民自住和改善性住房需求。

　　融360報告顯示，今年的政府工作報告與往年相比提出了“穩(wěn)”，而支持自住性房時隔5年再次提出，可謂熱度不減，支持自住性房在2009年，2010年也有所提到。今年的政府工作報告延續(xù)了去年提出的“房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展”，這個關(guān)鍵詞是提出頻率最多的關(guān)鍵詞，從2007年提出以來，連續(xù)4年提出，并在2012年，2014年都有所提及。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，2015年政府工作報告對于房地產(chǎn)的表述方式用“支持促進”代替了“調(diào)控抑制”，再提穩(wěn)定住房需求，后續(xù)的貨幣政策及樓市政策將成為今年政策面最大看點，樓市也將進一步回暖。

　　支持改善

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人倪虹8日說，支持居民自住和改善性需求將是2015年住房政策的重要導(dǎo)向。在今年全國兩會上，對于房地產(chǎn)限購是否會取消的問題，北京市相關(guān)負責(zé)人態(tài)度明確：“北京的限購政策絕不會調(diào)整。”

　　張大偉認為，目前全國執(zhí)行限購的城市只有5個，其中以一線城市為主，直接取消的可能性很小，而通過工作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大，限購政策或有步驟調(diào)整。

　　相比于政策未來的走勢，開發(fā)商更為務(wù)實，在傳統(tǒng)銷售淡季春節(jié)，一些項目已經(jīng)開始搶跑2015年樓市，“今年春節(jié)我項目連市銷售，針對性推出了一些特惠房源，前期意向客戶表現(xiàn)非常踴躍，售樓處現(xiàn)場氣氛非常火爆，從年三十到大年初六，共計成交近30套房源，成交金額過億。”位于南四環(huán)的國韻村項目負責(zé)人向記者表示。同樣在春節(jié)期間，亦莊金茂悅項目也推出了特惠活動，從大年三十到初六的春節(jié)假期，戶型面積128平方米和167平方米的7套房源可以享受優(yōu)惠。

　　信貸或進一步放松

　　除了直接的房地產(chǎn)政策，貨幣政策走向也成為業(yè)內(nèi)關(guān)注焦點。2月28日，中國人民銀行宣布下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率各0.25個百分點。這一降息恰恰發(fā)生在兩會前夕，預(yù)示著相對寬松和溫和的貨幣政策環(huán)境的持續(xù)來臨。