今天是全國人大開幕的日子，國務(wù)院總理李克強(qiáng)將在這一天向全國人大代表做政府工作報告。歷年的政府工作報告都會提到一個關(guān)鍵的數(shù)據(jù)，即當(dāng)年的GDP增長率。攸克君現(xiàn)在掌握的消息是，如果不出意外，2015年的GDP增長率將被定在約7%。

　　這應(yīng)該是近年以來GDP增長率任務(wù)目標(biāo)定的最低的一次。但是，由于中國經(jīng)濟(jì)總量近年來的快速增長，GDP增長率即便只定在7%，其增長的總量，也要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于此前，這一點，請諸君一定理解清楚。

　　GDP增長目標(biāo)向來具有指導(dǎo)當(dāng)年度經(jīng)濟(jì)政策口徑、力度、方法、風(fēng)格的重要意義。那么，近年來最低的GDP增長目標(biāo)對房地產(chǎn)市場究竟意味著什么？攸克君認(rèn)為有以下幾點：

　　1、針對改善型需求的房地產(chǎn)政策口徑進(jìn)一步寬松的可能性加大。

　　GDP7%確實不是高目標(biāo)。但是，正是因為其目標(biāo)定的是近年來最低，更說明了一個問題，即GDP增長7%是政府的底線。換句話說，7%雖然不高，但是意味著這是必須完成的任務(wù)。

　　所以，一旦整體經(jīng)濟(jì)增長乏力，出現(xiàn)“情況”，房地產(chǎn)政策口徑進(jìn)一步向?qū)捤烧{(diào)整的可能性就會變得較大。現(xiàn)在，央行正在評估房地產(chǎn)貸款政策的調(diào)整的可行性。這種寬松，可能主要針對改善型需求。

　　2、特大城市的限購之鎖，不會全面去除，但結(jié)構(gòu)性打開的可能行極大。

　　李克強(qiáng)總理做的政府工作報告文稿，之前經(jīng)歷過幾次征求意見。在這個過程中，中央政府以不同的方式向地方“吹過風(fēng)”，這個吹風(fēng)攸克君自己總結(jié)一下，就是“不惟GDP不應(yīng)該是不要GDP”，換句話說，就是不能因為指標(biāo)低，地方政府就對經(jīng)濟(jì)增長不作為。

　　所以，對于北京、上海這樣的特大型城市，就會出現(xiàn)一個局面，一方面是簡政放權(quán)、萬眾創(chuàng)新，為了鼓勵這個，要繼續(xù)減稅，這一塊的地方財政收入會進(jìn)一步減少；另一方面，城市規(guī)模仍在擴(kuò)大，公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施的投資還會上升（就看看北京還要修多少地鐵吧），地方政府要保證這個投入，賣地收入還是需要保障，但全面放開限購又不是行政首長們愿意承擔(dān)的政治風(fēng)險，所以結(jié)構(gòu)性放開，比如對高端房地產(chǎn)限購政策進(jìn)行調(diào)整的可能性非常大。

　　惟一的懸念就是，北京和上海誰先給誰解套。

　　3、沒有“大量放水”的計劃，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場經(jīng)歷的現(xiàn)狀可能就是新的“常態(tài)”。

　　GDP目標(biāo)定在7%這回事，向外界傳遞了一個信息，即政府貫徹“經(jīng)濟(jì)新常態(tài)”的決心。所以，直接導(dǎo)致的就是不會出現(xiàn)諸如4萬億投資計劃一樣的“普遍放水”的政策取向，而是定向向涉及民生和公共服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施“寬松”。之前政府就是這么干的。

　　所以，在沒有“普遍放水”的情況下，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)根本性逆轉(zhuǎn)的可能性比較小。當(dāng)前房地產(chǎn)市場遇到的情況，很可能是階段性的“常態(tài)”。政府對于改善型需求政策口徑的寬松化，至多會對北京、上海的樓市帶來一些積極變化，房地產(chǎn)市場的整體方向，很難逆轉(zhuǎn)。