編者按：2月28日，央行宣布自3月1日起下調一年期存貸款基準利率0.25個百分點，并再次擴大存款利率上浮區間至1.3倍。其中一年期貸款基準利率降幅不及前次，與以往的降息相比，本次屬溫和降息。其對地產行業影響幾何？今日本報聚焦降息對地產行業的影響，希望提供有益的價值參考。

　　“這幾天來看房的人不少，往年正月十五之前確實沒有這么多，公司也要求我們盡快回來上班�！�3月2日，北京一家大型中介北三環門店的一位工作人員這樣告訴記者。在這家門店，記者看到十多名工作人員正在緊張地忙碌著，幾組客戶則俯身看著電腦屏幕。而這一天，距離央行時隔3個月后再次宣布降息，僅僅過了2天的時間。

　　對此，中原地產首席分析師張大偉表示，“隨著央行2月28日再次降息，北京、上海、廣州、深圳這4個一線城市，購房咨詢量明顯上漲。其中北京3月份的頭兩天，整體看房量相比2月份同期上漲了20%。上海等城市的房地產市場也都快速恢復到了春節前的買賣熱度，往年元宵節后才基本平穩的市場，在羊年第一次降息后便“快速恢復”。

　　一、二線城市3月份或迎小陽春

　　2015年2月28日，中國人民銀行決定，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

　　而在本次降息后，當前五年以上金融機構貸款基準利率已降至十年來的最低水平。按照套總價200萬元、首付30%、等額本息30年按揭購房來計算，上次降息后消費者共需支付167.05萬元的貸款利息，較此前節省13萬元。而本次降息后，貸款利息為158.94萬元，再節省8萬元。市場人士普遍預計，在購房成本大幅下降的基礎上，部分觀望需求將入市，進一步推動成交回升。

　　實際上，本次降息前，一線城市的樓市表現便已經開始好轉。根據中原地產市場研究部統計數據顯示，2月份北京新建住宅簽約套數為4678套，網簽成交量環比出現大幅度下調，但同比去年2月份的2221套依然有多達一倍的漲幅。二手房方面，2月份北京二手房共成交8672套，成交均價3.05萬元/平方米，略高于1月份的3.04萬元/平方米，已經連續5個月環比上漲。

　　“從2014年四季度開始，一、二線城市的房地產市場已經明顯企穩升溫，在連續降息的影響下回暖程度勢必加大，雖然統計局公布的1月份房價指數顯示房價仍然在調整，但一線城市特別是北京等城市的二手房價格已經連續多月環比上漲，這種情況下，降息將放大市場利好，購房者對市場的預期也將明顯向好。預計一、二線城市可能出現小陽春，三、四線城市的房地產市場也有出現暖冬的可能性�！睆埓髠シQ。

　　有分析也指出，對于整體市場而言，降準降息組合效應將持續顯現，寬松化政策將促使市場銷售向好，進一步明確購房者預期，加快推動各類住房需求入市，房地產庫存壓力有望緩解。而從歷來經驗看，貨幣政策對房地產銷售的影響也是最為直接的。

　　此外，有券商的研究報告稱，央行再次降息有利于房地產市場的回暖，促進銷售的提升，尤其是一些布局全國的龍頭企業萬科、招商、保利等受益更大。此次降息是繼2014年11月22日降息以來的第二次降息，也再次明確了貨幣已進入持續寬松的通道。