上海易居房地產研究院近日發布了《1月份典型城市新建商品住宅成交報告》。報告指出，1月份30個典型城市新建商品住宅成交面積環比下跌29.0%，同比增長8.2%。2014年下半年，30個城市成交面積逐月攀升。2015年1月份房企推盤力度有所減弱，市場成交量隨之下滑。在30個城市中，有29個城市的成交量出現了環比下跌態勢。

　　易居研究員嚴躍進指出，1月份市場成交略顯黯淡，但市場看漲情緒并沒有因此而回落。尤其對于部分一二線城市而言，1月份房價止跌反彈的跡象比較明顯，這會使得市場預期得到進一步的改變。2月份受春節因素的影響，預計成交量并不會太大，即樓市難以走強，并呈現春節淡季。但隨著房企推盤和購房者入市節奏的加快，預計春節過后市場成交量將繼續攀升。

　　一、1月份成交量出現較大幅度下跌

　　2015年1月份，上海易居房地產研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1572萬平方米，環比下跌29.0%，同比增長8.2%。2014年下半年，30個城市成交面積逐月攀升。2015年1月份房企推盤力度有所減弱，市場成交量隨之下滑。在30個城市中，有29個城市的成交量出現了環比下跌態勢。當然，1月份成交規模看似較小，但若對比2014年前三季度的月度數據，依然是最高的。

　　對照近6年1月份的成交數據，可以看出，相比2010年至2014年5年間的同期水平，2015年1月份30個城市新建商品住宅成交面積分別增長了28.2%、-4.1%、250.6%、-6.6%和8.2%。如此對比，今年1月份市場成交并不算糟糕。

　　1月份，30個典型城市年初累計新建商品住宅成交面積同比增幅為8.2%。2014年該同比增幅曲線總體位于負區間，到了第四季度略有抬頭跡象。在2015年1月，該曲線開始走出負增長區間。

　　二、城市分類中，一線城市環比跌幅最大

　　1、三類城市同比增幅曲線均有下降

　　1月份，一二三線30個典型城市成交同比增幅曲線的走勢基本一致，均出現了下降。其中，一線城市的同比增幅由2014年12月的53.9%收窄至40.5%，二線城市由2014年12月的21.9%收窄至3.5%，三線城市則由2014年12月的16.3%轉為下跌1.4%。

　　2、一線成交的環比跌幅較大

　　1月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積為316萬平方米，環比下跌36.1%，同比增長40.5%。一線城市在2014年12月的成交規模較大。隨著1月份房企推盤節奏的放緩，市場成交量明顯萎縮。當然，1月份成交出現下滑也符合預期，并不能簡單地認為一線城市又步入了降溫的通道中。尤其從同比增幅看，一線城市1月份成交熱度明顯超過去年同期水平。具體城市看，北上廣深4個城市環比增幅分別為-44.3%、-44.7%、-32.8%和-7.2%，同比增幅分別為27.1%、6.8%、20.7%和311.4%。

　　3、二線15個城市均出現環比下跌

　　1月份，15個二線城市新建商品住宅成交面積為978萬平方米，環比下跌27.0%，同比增長3.5%。2014年12月份二線城市成交量是2010年以來的月度最高值，甚至超過了2013年3月的成交量。今年1月份成交量的下降屬于正常的調整。

　　15個二線城市都出現了環比下跌的態勢。其中跌幅最大的3個城市分別為福州、蘭州和杭州，跌幅分別為46.7%、45.7%和45.1%。而青島、貴陽和南昌的環比跌幅較小，跌幅分別為0.5%、5.3%和11.9%。

　　4、三線城市出現環比和同比下跌

　　1月份，11個三線城市新建商品住宅成交面積為278萬平方米，環比下跌26.9%，同比下跌1.4%。三線城市1月成交比較糟糕，無論是環比還是同比都出現了下滑。11個城市中，有10個城市出現了環比下跌，其中跌幅最大的3個城市包括莆田、惠州和常州，跌幅分別為49.5%、40.8%和39.1%。唯一上漲的城市是九江，同比增幅達到4.7%。