蛇口劃入自貿區剛剛滿月，房價出現怎樣的變化？昨日，深圳商報記者在蛇口實地踩盤發現，盤源報價普遍上漲了10%~15%。中原地產的統計數據顯示，受益于政策和規劃紅利，蛇口自貿區“滿月”，平均漲幅9.4%。盡管蛇口房價短期存在補漲需求，但置業者仍要參考上海自貿區房價的走勢，規避過度炒作風險。

　　一新盤均價跳漲2000元

　　昨日，記者在蛇口踩盤了解到，這里的房價較一個月前，已經悄然發生了變化。

　　四海公寓一套62平方米的兩房一廳，去年12月的報價為200萬元，現在已經到了230萬元，漲幅15%；漢京峰景苑58平方米兩房兩廳的價格也從一個月前的250萬元漲到280萬元，上漲了11%；即便是房齡較老的招商路北住宅樓也有小幅上揚，一套77平方米的三房，一個月前的價格為270萬，現在漲了10萬，漲幅4%。

　　據中原地產蛇口A區的業務人員反映，目前蛇口A區的盤源報價普遍上漲了10%~15%，投資客看盤的比重上升，來自羅湖和福田的訪客占了很大比重。蛇口C區雍景灣分行的業務人員亦表示，在蛇口加入自貿區消息傳出之后，訪客數量明顯增加，入市心態積極，但是客戶產生惜售心態，放盤價上升5%~10%。由于業主開始出現觀望和惜售情緒，放盤也開始減少，房源供不應求的情況明顯出現。58同城和搜房網的數據顯示，一月份以來，蛇口房源開始減少，但是價格有一成左右的上揚。

　　根據深圳中原地產對蛇口二手住宅及商鋪的盤源數量統計，從2014年12月到2015年1月，業主放盤從12月份的472套減少到了1月份的310套，總計減少了162套，環比下降了34%。雖然盤源數據可能會受到年關將近，春節效應的影響，但該數據還是比較精確地反映了業主開始出現惜售心態，減少放盤的現象。就新盤而言，蛇口主力盤水灣1979也在自貿區成立后，均價立刻跳漲2000元。

　　受益于政策和規劃紅利

　　“自貿區的成立，為蛇口片區帶來了一次炒作的機會。而經過我們的數據分析，可以看出目前蛇口的房價在短期內的確對自貿區產生了較為正面的反應。”深圳中原地產副總經理賀曉麗如是說。

　　中原地產認為，自貿區在2014年底的設立，又為蛇口帶來了優厚的政策紅利，為其城市更新推波助瀾。蛇口自貿區的創業基因加上制度革新將營造優越經商環境，為市場經營主體帶來業務開展便利，吸引大量的產業前來蛇口發展。并且，在產業聚集到一定程度的時候，規模效應的積極影響將逐漸深化，資源整合的效率逐漸提高，不斷吸入產業進駐的邊際需求，為蛇口帶來資金、人口、資本的長期正向流入。