樓盤負責人鄭經理對記者說：“城市周邊大盤林立，有不少地塊面積在幾百畝到幾千畝，而且項目呈現郊區化。他們的土地成本會比較低，項目的整體售價都在5千多，這個售價也直接拉低了濟南市的整體房價，加之市區內的在售樓盤逐漸減少，未來周邊樓盤的銷售將會占據主導地位，郊區化的樓盤售價也會占據主導，所以預測2015年的房價上漲不會太大。”

　　2015年的1月快要臨近尾聲，相比較去年同期來說，今年不僅是推盤數量變少，而且土地成交數量也遠不如去年。2015年的頭一個月，市場表現得特別低調，如此低調的開頭，是否預示著2015年是個低調年呢？去年年底的時候記者曾經就2015年市場走勢采訪過不少專家，也整理過不少地產大佬的言論，整理的結果幾乎沒有懸念，即一半看漲、一半看跌。對于市場的不明朗發展，很多業內人士都沒法做出比較自信的判斷，但是記者還是從他們的交談中發現，很多業內人士對今年的市場走勢持不樂觀的態度，看空派占據了多數。

　　1市場繼續擠壓“投資者”

　　商業地產在2014年是個比較冷清的詞，在市場的關注度上一直不高。在電商持續的擠壓下，很多商業地產都迎來了招商難、關門潮。商業地產的投資者持續減少，“雞肋”地位愈加明顯。記者曾經走訪過不少社區和沿街商鋪，除了餐飲門店比較穩定外，有很多店鋪經過一個階段的經營就會貼出轉讓、出租的廣告紙。一位開發公司的營銷總監告訴記者，2015年的商業地產和寫字樓依然是比較難過的一年，不論在銷售還是出租上，都難以有明顯起色，這一領域的投資者已經越來越少。就住宅投資方面，該公司營銷總監對記者說：“房產稅政策實施一直懸而未決，很多人都因為這個政策而改變投資方向，并且今年市場頻繁出現的樓盤降價，已經擴大了購房者對樓市的期望值，并且也成了投資者離場的最后一根稻草，所以從市場面上來看，投資住宅類的人群也會越來越少。”