經(jīng)濟(jì)新常態(tài)將給樓市帶來(lái)怎樣的新生態(tài)？近日，多位經(jīng)濟(jì)學(xué)家和房地產(chǎn)專(zhuān)家在由深圳商報(bào)與網(wǎng)易房產(chǎn)共同舉辦的“2015中國(guó)地產(chǎn)創(chuàng)新峰會(huì)”上論道，從經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整以及互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的視角下剖析2015年中國(guó)樓市的裂變與新生。

　　2014年中國(guó)樓市在多重壓力的夾擊中分化加劇，房企競(jìng)爭(zhēng)激烈、盈利能力逐漸削弱，有與會(huì)專(zhuān)家認(rèn)為，今年房?jī)r(jià)走勢(shì)將繼續(xù)分化，部分一線城市房?jī)r(jià)將率先反彈。也有專(zhuān)家炮轟，如今的土地制度帶來(lái)的種種矛盾。在“新常態(tài)”之下，需要告別以往的舊制度、舊模式才能迎來(lái)地產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)的新生態(tài)。

　　一二線城市房?jī)r(jià)上漲可能性大

　　“近五六年間，地價(jià)追著房?jī)r(jià)漲，面粉價(jià)漲速比面包價(jià)快。地價(jià)占房?jī)r(jià)的比重從10%左右上升到30%—40%之間。這樣的土地制度以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式引起了很多矛盾。”中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)石小敏指出，如今土地捆綁了融資平臺(tái)、銀行等財(cái)政系統(tǒng)，房地產(chǎn)被高價(jià)土地推上了一個(gè)尷尬的高臺(tái)，地價(jià)不降房?jī)r(jià)就不能降。

　　從1998年開(kāi)始，房地產(chǎn)行業(yè)就被視為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，然而這個(gè)定論在近兩年開(kāi)始發(fā)生變化，2014年的房地產(chǎn)行業(yè)投資增速回落6.8%，房地產(chǎn)明顯進(jìn)入了拐點(diǎn)。“這個(gè)拐點(diǎn)意味著房地產(chǎn)更多回歸于本性，更多的是表現(xiàn)于居住需求而不是投資需求。”中銀國(guó)際控股有限公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家曹遠(yuǎn)征分析，從居住需求角度看，一二線城市房?jī)r(jià)依然上漲的可能性大，而三四線城市在城鎮(zhèn)化的過(guò)程中需求變少，庫(kù)存擠壓過(guò)大，房?jī)r(jià)還將繼續(xù)調(diào)整。