普通住宅成交下滑

　　土地出讓金創新高

　　對于北京市場而言，雖然有信貸放松、普通住宅標準調整等定向放松政策實施，2014年底出現翹尾行情。但是在限購依然延續以及自住房的沖擊之下，北京商品住宅市場整年的表現依然不盡如人意。

　　2014年北京普通住宅（不含保障房）共實現成交79784套，成交面積829.58萬平方米。普通住宅成交量更是創近幾年新低。與此同時，2014年北京普通住宅（不含保障房）成交均價為24971元/平方米，創造了年度新高。

　　土地市場方面，2014年北京土地市場共有141宗土地實現成交。土地出讓面積合計1295.3萬平方米。雖然成交土地宗數與面積同比均有所減少，但是土地出讓金總金額卻繼2013年之后再創新高，達1916.9億元。

　　商業地塊全年累計成交44宗占比31%，規劃總面積達564萬平方米，與上年相比增加85萬平方米，總成交金額達588億元。剩下的45宗則為工業用地，占比32%。住宅、商業、工業用地所占比重基本持平。

　　別墅成交下滑

　　高端公寓走高

　　2014年，在整體市場成交走低的情況下，北京高端住宅市場趨冷，雖然隨著年初限價令的解除，高端樓盤迎來短暫放量，但是在整體市場趨冷的情況下高端市場成交量環比有所下降，然而隨著一系列頂級豪宅的入市推動高端市場價格走高，成交均價同比上漲兩成。

　　就別墅市場而言，2014年，受限購限貸以及限價的影響，別墅市場整體成交走低，為近五年來的低點。別墅供應5942套，面積157.6萬平方米，主要供應產品為聯排和疊拼。成交特征方面，大興區、順義區、通州區等為主要成交區域，單套面積300平方米~500平方米的中端別墅戶型為主流成交產品。

　　高端公寓方面，2014年，高端公寓市場呈現出前低后高的局面，隨著整體樓市的回暖，高端公寓成交逐步回升。高端公寓供應6313套，供應面積106.6萬平方米。成交共計2608套，成交均價60037元/平方米，12月達到了527套的年內最高點。從成交區域特征來看，海淀區和朝陽區為聚集地，成交占比超過八成。從成交面積看，100平方米~200平方米為主要成交區間，成交1655套，其次為200平方米~300平方米，成交731套。

　　商用物業郊區化趨勢明顯

　　2014年，商用物業市場呈現量價齊跌的局面，成交面積縮減超過一成，成交均價也下挫4.2%。隨著近年來北京加大商業地塊的供應量，商用物業項目大量入市，在傳統商圈和商務區之外，寫字樓以及商業項目呈現郊區化的趨勢。

　　寫字樓方面，2014年，北京寫字樓市場量價微降，成交面積減少3.7%，均價也有8%的降幅。6月份出現成交高峰后，在第四季度出現年末翹尾，單月平均價格也達到新高。成交面積149.1萬平方米，成交均價22329元/平方米。其中12月達到全年成交最高值。

　　商鋪方面，成交量同比減少近兩成，成交均價繼續高位徘徊。在樓市整體疲軟的情況下，商鋪市場成交持續低位，造成全年成交出現大幅度下滑。2014年，商鋪成交面積108.6萬平方米，成交均價23967元/平方米。從2014年商鋪月度走勢來看，除在6月成交面積達到年內最高的18.8萬平方米外，其余月份成交量均處于低位。=