中國指數(shù)研究院1月26日發(fā)布《第4期中國主要城市房地產(chǎn)市場交易情報(bào)》CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，第4周監(jiān)測的38個(gè)城市累計(jì)成交面積止跌回升，環(huán)比上漲6.3%。其中20個(gè)城市成交環(huán)比上漲，超過監(jiān)測重點(diǎn)城市半數(shù)；累計(jì)成交面積與去年同期相比上漲2.3%，同比上漲城市為19個(gè)。

　　一．新政要聞

　　李克強(qiáng)：中國對房地產(chǎn)的剛性需求是長期的

　　當(dāng)?shù)貢r(shí)間2015年1月21日下午，國務(wù)院總理李克強(qiáng)在瑞士達(dá)沃斯出席與世界經(jīng)濟(jì)論壇國際工商理事會代表對話會上表示，“近來中國房地產(chǎn)市場投資量和交易量確實(shí)出現(xiàn)了一些波動態(tài)勢，引起各方面關(guān)注。但中國去年城鎮(zhèn)人口增加了1800萬人，城鎮(zhèn)化率提高了1.04個(gè)百分點(diǎn)，現(xiàn)在城鎮(zhèn)化率在55%左右。中國實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化必然會伴隨著城鎮(zhèn)化，對房地產(chǎn)的剛性需求是長期的。至于房地產(chǎn)市場在一定時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整，這也是正常的。”李克強(qiáng)指出，中國政府希望房地產(chǎn)市場能夠長期平穩(wěn)健康發(fā)展。政府的主要任務(wù)是保障住房困難的群眾擁有基本住房，實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居。

　　農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)細(xì)則出臺集體土地承包權(quán)不得交易

　　22日首部針對農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場的全國性指導(dǎo)文件《國務(wù)院辦公廳關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場健康發(fā)展的意見》正式印發(fā)。意見對現(xiàn)階段能進(jìn)場的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易品種作出明確規(guī)定：以農(nóng)戶承包土地經(jīng)營權(quán)、集體林地經(jīng)營權(quán)為主，且不涉及農(nóng)村集體土地所有權(quán)和依法以家庭承包方式承包的集體土地承包權(quán)。

　　陳政高：高企庫存三四線城市沒必要再蓋安置房

　　1月20日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高在包頭舉行的全國棚戶區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)交流會上指出，“房地產(chǎn)庫存高企的三四線城市，再蓋新樓進(jìn)行整體安置已沒必要。”陳政高表示，隨著保障房建設(shè)的持續(xù)推進(jìn)和棚改的不斷深入，棚改房源將不再局限于政府主導(dǎo)建設(shè)，符合接受保障的家庭可以到市場上購買，政府通過資金補(bǔ)貼實(shí)現(xiàn)保障。同時(shí)有消息稱，住建部將指導(dǎo)督促商品住房較多的城市，出臺支持措施，將商品房轉(zhuǎn)化為安置房，促進(jìn)棚改與利用存量房的有效銜接。

　　央行：2015年實(shí)施穩(wěn)健貨幣政策注重松緊適度

　　1月23日，中國人民銀行表示，今年繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健貨幣政策，更加注重松緊適度，適時(shí)適度預(yù)調(diào)微調(diào)。年內(nèi)中國將大力推進(jìn)金融改革開放，防范化解各類風(fēng)險(xiǎn)。

　　【中指觀點(diǎn)】

　　總理首次就房地產(chǎn)市場表態(tài)，積極肯定了行業(yè)中長期發(fā)展的重要性，市場信心有所增強(qiáng)。本周超5成城市成交止跌回升，一線城市領(lǐng)跑。庫存方面，由于年初推盤量有所減少，加之本周去化加快，代表城市庫存量繼續(xù)小幅盤整。

　　二．市場概況

　　成交情況：總理表態(tài)提振信心，樓市成交初顯春色

　　本周：CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，第4周監(jiān)測的38個(gè)城市累計(jì)成交面積止跌回升，環(huán)比上漲6.3%。其中20個(gè)城市成交環(huán)比上漲，超過監(jiān)測重點(diǎn)城市半數(shù)；累計(jì)成交面積與去年同期相比上漲2.3%，同比上漲城市為19個(gè)。

　　分城市來看，全線城市環(huán)比上漲，一三線城市同比上漲。環(huán)比來看，一線城市漲幅最大，為15.2%，三線城市次之環(huán)比上漲8.5%；同比來看，除二線城市外均有所上漲，其中一線城市同比漲幅最大，為54.3%，二線城市則同比下降11%。

　　2014年第1-4周重點(diǎn)城市：上海、武漢和重慶為1-4周累計(jì)成交面積前三名。相較于2014年第1-4周，深圳同比漲幅最大，高達(dá)251.49；杭州次之，同比上漲65.72%；此外蘇州、上海和武漢也有不同程度的上漲。累計(jì)成交面積同比下降的城市中，天津降幅最大為38.13%，此外南京、重慶也有超過30%的降幅。

　　庫存情況：去化加快，庫存繼續(xù)小幅盤整

　　截至1月25日，中指監(jiān)測的18個(gè)主要城市庫存總量與上周基本持平，環(huán)比微升0.05%。12個(gè)城市庫存下降，其中，舟山、福州降幅最大，降幅分別為2.18%和1.43%。庫存上漲的城市中，杭州漲幅最大，可售面積環(huán)比上漲3.36%，溫州次之，庫存環(huán)比上漲1.33%。