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經(jīng)濟學家:樓市資金涌入股市 房地產(chǎn)或迎歷史拐點
2015/1/27 8:33:40 來源:中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關閉】
核心提示: 日前,在“中國銀行第二屆黃金T+D交易大賽頒獎典禮暨2015年宏觀經(jīng)濟展望報告會”上,中國銀行首席經(jīng)濟學家曹遠征分析認為,隨著人口紅利逐漸消失,2015年經(jīng)濟日前,在“中國銀行第二屆黃金T+D交易大賽頒獎典禮暨2015年宏觀經(jīng)濟展望報告會”上,中國銀行首席經(jīng)濟學家曹遠征分析認為,隨著人口紅利逐漸消失,2015年經(jīng)濟依然籠罩著較大的陰云,但他認為中國經(jīng)濟硬著陸不會出現(xiàn),只要政府抓住經(jīng)濟改革的方向,實現(xiàn)“新常態(tài)”目標是大概率事件。同時新的經(jīng)濟形勢下,各個領域市場也將發(fā)生深刻的變化。其表示,健康產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老、互聯(lián)網(wǎng)、旅游,包括互聯(lián)網(wǎng)金融會變成新的增長點。
房價持續(xù)高漲期過去
曹遠征分析表示,中國的房地產(chǎn)正在發(fā)生深刻的變化,并已經(jīng)歷史性地到了歷史拐點,最重要的指標是中國的人口結構發(fā)生了變化,加速進入老齡化社會使得房地產(chǎn)不再像過去一樣持續(xù)旺銷、房價持續(xù)飆升。曹遠征認為,隨著人口結構出現(xiàn)變化,剛需發(fā)生變化,人們對樓市預期發(fā)生變化,從而投資者的行為也在發(fā)生變化。今年不少資金從樓市涌入股市,其中一個很重要的一個原因就是離開了房地產(chǎn),他認為這或會是房地產(chǎn)的一個歷史性拐點。
銀行不良率還會上升
與房地產(chǎn)回調(diào)密切相關的是銀行壞賬。1月23日,銀監(jiān)會副主席王兆星在當日舉行的國務院政策例行吹風會上表示,截至2014年12月末,銀行業(yè)金融機構不良貸款率為1.64%,商業(yè)銀行不良貸款率為1.29%,與2013年同期數(shù)據(jù)1.49%、1.00%相比有較大的增長。
對此,曹遠征預計,銀行不良貸款今年還會有上升的危險,但其認為上升不會導致經(jīng)濟硬著陸。“如果壞賬水平不超過3%的話,銀行的資本不會受到威脅。我們認為不良超過3%是小概率的事情,目前全球平均水平是2.5%。”曹遠征表示。
人民幣資產(chǎn)仍是較好選擇
美國退出QE后,全球經(jīng)濟也發(fā)生了深刻的變化。對于美國加息帶來的市場擔憂,曹遠征分析認為,即便美聯(lián)儲開始加息也會是不連續(xù)的,不會很快形成加息的通道。他認為美元走高是因為歐元很不看好。對人民幣而言,雖然人民幣本身仍在升值中,但未來若美聯(lián)儲加息的話,升值速度會高于人民幣,人民幣對美元有相對貶值的壓力。
但曹遠征分析認為,人民幣對美元匯率相對波動不會超過3%。由于國內(nèi)人民幣一年利率無風險收益率在3%左右,在此情況下進行套匯沒有太大意義,還要承擔匯率波動帶來的風險。其認為,在此情況下,持有人民幣資產(chǎn)享受無風險收益依然是較好的投資選擇。
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