去年開發貸增速平穩個人房貸增速下滑 中科院仍看好樓市并稱：今年一線城市平均房價將漲6.5%。

1月23日，央行報告顯示，去年開發貸款增速平穩，但住戶貸款增速有所回落，凸顯了2014年房地產銷售困境。

但中科院昨日則唱多樓市，稱一線城市商品房銷售均價在今年將同比上漲6.5%，并刺激地產股再次走強，近四個交易日房地產板塊漲幅已近10%。業內人士認為，寬松政策頻出，2015樓市有望繼續復蘇。

昨日，央行發布的《2014年金融機構貸款投向統計報告》顯示，2014年我國金融貸款總體規模符合央行10萬億元內的預期，但從貸款規模上，開發貸款增速平穩，但住戶貸款有所回落，凸顯了2014年房地產銷售困境，房貸規模下滑。不過，中科院同日發布報告稱一線城市商品房銷售均價在今年將同比漲6.5%。

保障房開發貸增近六成

央行數據顯示，2014年末，房地產開發貸款余額5.63萬億元，同比增長22.6%，增速比上年末高7.9個百分點。其中，房產開發貸款余額4.28萬億元，同比增長21.7%，增速比上年末高5.3個百分點；地產開發貸款余額1.35萬億元，同比增長25.7%，增速比上年末高15.9個百分點。

“房地產開發貸款增速平穩，保障房住房開發貸款增速高達57.2%，明顯高于其他門類貸款。預計未來幾年保障房領域的貸款投入將持續保持高增速�！� 華夏銀行發展研究部戰略室負責人楊馳表示。

數據還顯示，2014年末，全部金融機構本外幣住戶貸款余額23.15萬億元，同比增16.6%，增速比上年末低6.5個百分點；全年增3.29萬億元，同比少增4228億元。去年房地產銷量的下降使得房貸規模有一定幅度下滑。

全國樓價預計漲1.2%

昨日，中科院發布《2015中國經濟預測與展望》，預計2015年中國經濟增長將呈現前低后高的趨勢，上半年GDP增速為7.1%，下半年為7.3%，全年為7.2%。另外，預計2015年CPI將溫和上漲1.8%，漲幅略低于2014年。

中科院同時預計，2015年一線城市商品房銷售均價將達到約20100元/平方米，同比漲6.5%；全國商品房銷售均價約為6400元/平方米，同比漲1.2%。此外，2015年商品房銷售面積與銷售額都將有所上漲，房地產開發完成投資額增速與2014年基本持平，房地產開發企業土地購置投資額保持上漲趨勢，新開工面積和竣工面積較2014年保持上漲。

政策頻出土地市場復蘇

近期，房地產政策寬松紛至沓來。前日，四川(樓盤)宣布全面取消住房限購限價，而上周末，廈門(樓盤)剛剛宣布全面退出限購。多位業內人士預計，北上廣深雖然短期暫無全面取消限購的可能，但可能從改善性需求入手進行微調。

中原地產研究部統計數據顯示：2014年全年，20大標桿房企合計拿地僅3093億元，環比2013年全年下調幅度達到了45%。

但從去年11月開始，標桿房企拿地金額連續3個月突破300億元，僅在2015年1月份中上旬來看，房企拿地就已達315億元。全月有望突破400億元。

而在上海(樓盤)易居房地產研究院發布的《2014年典型城市新建商品住宅成交報告(年終版)》中顯示，2014年樓市成交呈現明顯的翹尾現象，而2015年樓市成交將保持繼續復蘇的態勢。

易居研究員嚴躍進認為，從城市結構看，一、二線重點城市的成交上漲將最明顯，進而扮演全國樓市中的領頭羊角色。