2014年是濟(jì)南樓市跌宕起伏的一年，根據(jù)克而瑞濟(jì)南相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)，2014年度濟(jì)南商品住宅的年度總成交量達(dá)歷史新高，同時(shí)由于2014年土地出讓價(jià)格較低，或許會(huì)導(dǎo)致今年房?jī)r(jià)繼續(xù)下降。

　　克而瑞房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)首席分析師王偉介紹，濟(jì)南樓市2014年呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，供求比達(dá)到1.2，在全國(guó)二線城市中比較“健康”。綜合全年數(shù)據(jù)，2014年濟(jì)南年度成交商品住宅706.7萬平方米，這一數(shù)據(jù)在全國(guó)城市中排名17位，也創(chuàng)下了歷史新高。

　　此外，根據(jù)分析數(shù)據(jù)，別看近兩年濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)起伏較大，但總體來說總成交量一直在上升，具體為2011年為461.1萬㎡,2012年為500.5萬㎡，2013年為635.8萬㎡，2014年為706.7萬㎡。

　　經(jīng)過2014年后半年開發(fā)商賣力促銷，濟(jì)南存量房也有所減少，截至2014年12月，濟(jì)南住宅存量為477.27萬平方米，去化周期約為9個(gè)月，這一數(shù)據(jù)相比去年7月份已經(jīng)縮短了一個(gè)月，達(dá)到了近期最低值。

　　銷售量創(chuàng)下新高，房?jī)r(jià)卻沒有隨之上漲，2014年濟(jì)南房?jī)r(jià)總體呈下滑態(tài)勢(shì)。此外，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年濟(jì)南成交的土地大多集中在二環(huán)之外區(qū)域，成交價(jià)格相對(duì)較低，帶來的結(jié)果就是項(xiàng)目建成后售價(jià)也會(huì)相對(duì)較低，這或許會(huì)導(dǎo)致2015年濟(jì)南房?jī)r(jià)水平繼續(xù)下降。“也要分區(qū)域計(jì)算，總體可能會(huì)下降，但市中心下降幅度不會(huì)太大，個(gè)別樓盤可能還會(huì)繼續(xù)上漲。”

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，外地來濟(jì)房企連續(xù)第四年“霸占”銷量前三名，前十名中本地企業(yè)只有兩個(gè)席位，分別為魯商和祥泰，排名前十的房企市場(chǎng)占有率達(dá)到了45.52%。

　　土地儲(chǔ)備方面，槐蔭、歷城兩個(gè)區(qū)土地存量都超過1500萬平方米。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著東部新城、西部新城的逐漸成形，2015年這兩個(gè)區(qū)域仍將是樓盤集中地，樓盤間競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)異常激烈。