鑒于2015年宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力，中央政府于2014年底已重啟積極的財政政策。同時，在貨幣政策方面，央行亦采取了定向降準(zhǔn)、降息、調(diào)整存款口徑等多種手段，釋放出了穩(wěn)健偏松的信號。預(yù)計2015年受投資拉動和寬松的貨幣政策影響，主要一、二線城市樓市成交將保持活躍，價格將現(xiàn)止跌企穩(wěn)，但在供大于求的廣大三、四線城市，未來市場的量價走向很可能與一線城市分化得愈加明顯。

　　房價指數(shù)正呈現(xiàn)微妙的變化。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院根據(jù)國家統(tǒng)計局1月18日公布的《2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》進(jìn)行簡單算術(shù)平均后得知，2014年12月份，70個大中城市新建商品住宅價格同比下跌4.5%，環(huán)比跌幅為0.4%，比11月跌幅縮小了0.2個百分點(diǎn)。

　　值得注意的是，在各類城市中，一線城市率先止跌反彈。上海易居研究院分析，2014年12月，一二三線城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅分別為0.1%、-0.4%和-0.5%，而11月份分別為-0.3%、-0.5%和-0.7%。對比二三線城市，一線城市的跌幅收窄態(tài)勢更明顯，并率先出現(xiàn)房價上漲態(tài)勢。

　　上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這和一線城市去庫存速度的加快有密切關(guān)聯(lián)。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的庫存報告，2014年12月份一線城市去庫存周期為12.6個月，相比2014年9月份17.2個月的高位水平，去庫存速度明顯加快，目前去庫存周期大抵相當(dāng)于2014年4月份的水平。一線城市年底漲價，也容易帶來市場預(yù)期的進(jìn)一步改變。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，自2012年6月份，70個大中城市房價連續(xù)上漲23個月。2014年5月份開始，房價指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下跌，6-8月份跌幅持續(xù)擴(kuò)大，9-12月份跌幅持續(xù)收窄。目前來看，房價下跌的城市數(shù)量在減少，這和第四季度各類樓市刺激政策的效應(yīng)釋放有密切關(guān)聯(lián)，也會進(jìn)一步改變市場預(yù)期。尤其是一線城市年底率先止跌反彈，釋放出積極信號。

　　世邦魏理仕研究部中國區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉認(rèn)為，鑒于2015年宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力，中央政府于2014年底已重啟積極的財政政策，據(jù)不完全統(tǒng)計，國家發(fā)改委于2014年批復(fù)的基建項(xiàng)目投資總額已達(dá)1.6萬億元。同時，在貨幣政策方面，央行亦采取了定向降準(zhǔn)、降息、調(diào)整存款口徑等多種手段，釋放出了穩(wěn)健偏松的信號。預(yù)計2015年受投資拉動和寬松的貨幣政策影響，主要一、二線城市樓市成交將保持活躍，價格將現(xiàn)止跌企穩(wěn)，但在供大于求的廣大三、四線城市，未來市場的量價走向很可能與一線城市分化得愈加明顯。

　　鏈家地產(chǎn)分析師張旭也認(rèn)為，雖然當(dāng)前房地產(chǎn)運(yùn)行指數(shù)整體仍處于下行狀態(tài)中，但伴隨著政策及市場環(huán)境的變化，個別指標(biāo)也開始出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象。伴隨著中央及地方一系列放松政策的出臺，年末，市場需求迎來了一輪明顯的釋放，市場成交水平的上升帶動商品住宅銷售面積及銷售額環(huán)比明顯回升，同比降幅也開始有所收窄。考慮到信貸環(huán)境以及調(diào)控政策在一段時間內(nèi)仍將處于寬松狀態(tài)，2015年市場成交將保持一定回暖態(tài)勢，商品住宅銷售指標(biāo)將有所好轉(zhuǎn)。

　　不過，張旭認(rèn)為，市場面好轉(zhuǎn)并不代表房企的生存環(huán)境好轉(zhuǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積以及土地購置面積等指標(biāo)，并未出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。2014年全國房地產(chǎn)市場的調(diào)查，使得多地商品住宅市場庫存量攀升，項(xiàng)目去化壓力倍增。在這種市場環(huán)境下，消化庫存，回籠資金將是房企較長一段時間內(nèi)的工作重點(diǎn)，而對于儲備土地以及開發(fā)投資方面的態(tài)度將較為謹(jǐn)慎。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也認(rèn)為，盡管樓市調(diào)控政策走向定向?qū)捤傻内厔萑匀粫�繼續(xù)，但是，庫存較大的局面并不會在短期內(nèi)改變，銀行“惜貸”的現(xiàn)象也會持續(xù)下去，此時，2015年的房地產(chǎn)市場仍然存在不確定性，房企仍然會面臨資金面緊張的問題，可能有更多的中小房企面臨被“鎖房”的市場風(fēng)險，由此可能引發(fā)金融機(jī)構(gòu)強(qiáng)化投資房企的風(fēng)險控制的連鎖反應(yīng)，誘發(fā)房企資金面緊張，導(dǎo)致更多的房企面臨債務(wù)違約的風(fēng)險。