號稱寸土寸金的日本東京都銀座。

　　隨著海外資金的積極入市，日本房地產近來出現要“火”的節(jié)奏，包括中國在內的國際投資機構以及個人均對此表示了興趣。而數據顯示，中國私人資金成為捧紅日本房地產的一支主力軍。

　　日本瑞穗信托銀行系統(tǒng)的“都市未來綜合研究所”近日匯總的數據顯示，2014年外國投資者掀起了“購買日本房地產熱”，至少有100多億美元的外國資本進入日本房地產市場，東京市中心的許多高檔物業(yè)遭到外國投資者搶購，外國投資者購買日本房地產的資金量占當年日本房地產市場交易額的20%。

　　美國黑石集團去年耗資1900億日元在東京市區(qū)購買了5000多套住宅。中國復星集團在東京的新興商務中心品川車站附近投資700億日元，購買了一座25層的綜合性辦公樓。美國、法國和德國的投資基金分別在東京品川、新宿和中野等地購買辦公樓和其他綜合性商業(yè)設施。

　　值得一提的是，越來越多外國自然人也積極投資日本房地產，中國富裕階層尤其引人注目。據日本不動產研究所預測，在過去一年中，至少有360億日元的中國私人資本進入日本房地產市場。日本不少房地產公司為此還增加了精通漢語的經紀人。

　　外資大舉進軍日本房地產市場，其中一個原因是投資者認為日本大城市的房地產市場已經觸底，具有相當的投資價值。

　　近年來，日本全國的平均地價下跌幅度大幅縮小，部分地區(qū)出現回升。去年。東京、名古屋和大阪三大都市圈的商業(yè)用地和住宅用地均開始回升，東京市區(qū)的辦公樓空置率已經降到了5%，住宅價格也開始反彈，但是，日本房地產的整體價格依然處于低位，具有較大升值空間。按照目前的匯率，東京的大部分普通住宅價格低于或等同于北京、上海的相應價格。

　　日本將于2020年舉辦東京奧運會。投資者普遍認為，在這之前東京的房地產升值概率較大。另外，日本房地產的租售比合理，用于出租的物業(yè)投資回報率基本上能夠維持在6%到8%之間。這些因素都激發(fā)了海外投資者投資日本房地產的熱情。