中國指數研究院1月19日發布《第3期中國房地產企業資訊監測報告》受樓市庫存壓力及短期盤整影響，本周政府推地和企業拿地步調均略有放緩，龍頭房企成為拿地主力。本周重點監測房企共拿地12宗，較上周減少3宗，總出讓金降至118億元。1月16日，禹洲地產在萬科和中駿的夾擊中突出重圍，以27.4億元奪得廈門集美地塊，榮登本周房企拿地金額榜首；同日，恒大以81.61%的高溢價拿下鄭州一宗住宅用地。本周監測的拿地企業有首創置業、萬科、榮盛發展、海爾地產、中海地產、禹洲地產、龍湖首開聯合體和恒大地產等。

　　中指觀點

　　受樓市庫存壓力及短期盤整影響，第3周政府推地和企業拿地步調均略有放緩，龍頭房企成為拿地主力。本周重點監測房企共拿地12宗，較上周減少3宗，總出讓金降至118億元。1月16日，禹洲地產在萬科和中駿的夾擊中突出重圍，以27.4億元奪得廈門集美地塊，榮登本周房企拿地金額榜首；同日，恒大以81.61%的高溢價拿下鄭州一宗住宅用地。本周監測的拿地企業有首創置業、萬科、榮盛發展、海爾地產、中海地產、禹洲地產、龍湖首開聯合體和恒大地產等。

　　與上周相比，本周品牌房企融資力度明顯加大，共有9筆融資動作，總融資額高達553.16億元。

　　一．土地儲備

　　1.首創成都急拿地，10.4億元入手錦江一宗商住地

　　1月12日，成都市國土局以拍賣方式出讓錦江區成龍街道華新社區1、4組及村屬集體地塊，經過激烈競拍，最終，首創置業成都公司重慶首匯置業有限公司以722.67萬元/畝成交，成交總價10.37億元，樓面價5420元/平方米，溢價率29.05%。

　　錦江區嬌子立交以南，成龍路以西地塊原定于2014年12月29日登臺的地塊，因為延期所以跨年。該地位于川師板塊，用地面積是95662.95平方米，土地用途是住宅兼容商業，容積率是不大于19.13萬平方米，起拍價是560萬元/畝，最終以722.67萬元/畝成交，成交總價10.37億元，樓面價5420元/平方米，溢價率是29.05%

　　但是，該地塊的硬傷也不容忽視，西側緊鄰加油、氣站，與三環路僅有幾十米的綠化帶相隔，地塊將面臨噪音困擾。這塊宗地的拍賣延續了8日首拍時的激烈競拍，包括保利、中海、合景泰富、首創、朗詩等多家房企競拍，最終，經過多輪舉牌后，首創擊退中海拿下該地塊。

　　2.萬科12億元摘杭州良渚地塊

　　杭州余杭1月12日迎來今年首場土拍，推出余政儲出〔2015〕50號地塊。不過該地塊僅浙江萬科南都一家報名，以底價約12.1億元直接成交，折合樓面價4848元/平方米。

　　出讓文件顯示，該商住用地地塊位于良渚新城，地處萬科良渚文化村?未來城西南側，東至立新路、南至古墩路、西至良渚大道、北至玉鳥路。地塊出讓面積9.98萬平方米，容積率2.5，建筑面積24.95萬平方米。

　　該地塊曾于2014年6月掛牌，起價為5448元/平方米，后因故撤銷。此次出讓，政府方面降低了掛牌價，起價即為4848元/平方米，比原先掛牌價格低了600元/平方米。

　　3.榮盛發展再購入河北廊坊兩宗地，總面積超12萬方

　　1月13日，榮盛房地產發展股份有限公司發布公告稱，公司購入廊坊香河縣兩地塊土地使用權。共120565.43平方米，總價25360萬元。

　　具體情況為，廊坊香河縣2014-161號地塊位于河北省廊坊香河縣規劃N7路南側，規劃路西側，該地塊出讓面積55,138.4平方米。容積率＞1.3且≤2.5，綠地率≥30%。土地用途為居住用地，居住用地期限70年。起始價11471.88萬元，成交價11600萬元。

　　廊坊香河縣2014-162號地塊位于河北省廊坊香河縣規劃N7路南側，規劃路西側，該地塊出讓面積65,427.03平方米。容積率＞1.3且≤2.5，綠地率≥30%。土地用途為居住用地，居住用地期限70年。起始價13612.02萬元，成交價13760萬元。

　　4.海爾23.8億包攬3宗商住地，濟南13宗地底價成交

　　1月14日下午，濟南于去年年末掛牌出讓的13宗土地掛牌截止，13宗土地全部底價成交。

　　海爾旗下房地產公司，即山東海智房地產開發有限公司，斥資23.8億元包攬北湖片區核心區3宗商住混用地。

　　其中，地塊一為天橋區北湖片區核心區B-1地塊，用地面積6.1萬平方米，折合樓面價2495元/平方米；

　　地塊二為天橋區北湖片區核心區B-2地塊，用地面積3.76萬平方米，折合樓面價2615元/平方米；

　　地塊三為天橋區北湖片區核心區B-3地塊，用地面積9.83萬平方米，折合樓面價2566元/平方米。

　　5.濟南47億成交11宗地，中海20.5億元拿下兩宗宅地

　　1月15日，濟南再有12宗地掛牌截止，最終11宗以47.3億成交，剩下1宗中止掛牌。

　　成交的11宗地中，只有位于歷下區轉山西路西側的兩宗土地為競價成交。其余9宗地則均為底價成交，其中中海地產以20.5億拿下華山片區2宗居住用地，合計土地面積30萬平方米。

　　中海地產拿下的兩宗地塊編號分別為2014-G117和2014-G118，均位于華山片區二環北路南側，土地用途為住宅用地。

　　6.擊敗萬科中駿，禹洲27.4億元奪下廈門集美地塊

　　1月16日上午，廈門土地市場公開出讓一宗地，該地塊位于集美杏林北路與杏錦路交叉口南側的J2014P03商住地塊，地塊總建筑面積達30.52萬平方米，起拍總價為20億元，起拍樓面價為6554元/平方米。

　　該地塊位于集美區，土地用途規劃為城鎮住宅、商務金融用地、批發零售用地，土地面積7.01萬平方米。

　　最終經過多輪舉牌后，在萬科及中駿的纏斗中，禹洲以總價27.4億元競得該地塊，成交樓面價8979元/平方米，溢價率37%。

　　7.北京87億成交三宗地，龍湖首開聯合體獲東壩地塊

　　1月16日，北京公開出讓3宗地塊，分別位于朝陽區、通州區及豐臺區，建設土地面積約11.36萬平方米。最終，三宗地塊均成功出讓，土地總價達86.75億元。

　　出讓的地塊中，最受房企關注的是朝陽區東壩南區1106-692、634、693地塊，建設用地面積為4.65萬平方米，用途為二類居住、基礎教育用地，規劃建筑面積為6.83萬平方米，其中基礎教育用地面積占1.94萬平方米。地塊起始價為7.91億元。此外，地塊需配建2.15萬平方米自住房，均價2.2萬元/平方米。

　　截至網上報價結束，東壩南區地塊共獲得了8次網上報價。最終，地塊被龍湖和首開聯合體以總價11.25億元獲得，平均商品房住宅部分樓面價3.2萬元/平方米，溢價率達42%。

　　8.恒大溢價81.6%摘得鄭州高新區新地王

　　1月16日上午，鄭州市高新區在網上掛牌出讓四塊國有土地，總成交面積166289.22平方米，約合249畝，成交金額12.3858億元。

　　四塊地中，有三塊土地均以起始價成交，而鄭政出〔2014〕154號以9.6133億元的成交價被恒大地產集團鄭州有限公司競得，每畝約合728.28萬元，樓面價3121.18元/平，溢價率81.6%。

　　尤為值得注意的鄭政出〔2014〕154號新“地王”位于高新區月季街南、垂柳路西、芍藥路東，132畝的住宅用地，地塊容積率大于1，小于3.5。該地塊起始價52933萬元，加價幅度為200萬元。其中，需要配建不低于30800.16㎡的保障房，約合46.2畝，套型面積控制在60㎡以內。