垂直金融搜索平臺——融360近日發布的報告預計：與去年前緊后松的態勢不同，今年國內房貸市場將總體呈現前松后緊態勢，而公積金貸款政策有望進一 步寬松。融360指出，今年上半年銀行很可能會延續2014年年底寬松的房貸政策。從下半年開始，樓市有望出現好轉，中央支持政策或隨之趨緊，在房貸額度 逐漸耗盡和央行降息擠壓利潤空間等因素影響下，銀行可能會逐漸收緊房貸。

　　報告預測，中國央行今年有望宣布2-3次的降息，全年房貸環境將以寬松為主基調，低利率將刺激更多的潛在購房者入市，從而促使部分熱點城市的樓市更快回暖，但對于明顯供過于求的三四線城市則影響效果有限。

　　在 銀行房貸政策方面，報告預計，國內銀行對二套房的認定及相應的貸款政策也一改此前一刀切的做法，開始向各自為政轉變，原本國內一統的首套房首付三成以上、 二套房首付六成以上的房貸門檻正被打破。今年個性化的二套房貸款政策將在更多銀行出現，降低二套房首付比例是大勢所趨。

　　報告稱，自2014 年10月公積金新政發布以來，雖然已經有超過40個城市不同程度地放寬了公積金貸款政策，但是這些城市中絕大部分僅針對提高貸款額度、縮短公積金繳存期 限、開放異地貸款中的一兩項進行了調整，并且還有很多城市遲遲未對公積金新政有所表態，如一線城市中的廣州和深圳。

　　融360預計，2015年各地公積金仍將進一步落實新政，公積金貸款政策將更加寬松，更多城市將推行異地貸、提供最高貸款額度、降低首付比例等措施。

　　對于樓市政策，報告預計，未來一段時期，政府可能更傾向于運用金融、財稅等市場化手段，如降低二手房交易稅費，甚至降低首付成數等，促使潛在的需求轉化為成交量，而行政化調控手段會越來越少。

　　報告稱，一線城市限購政策松綁概率大，即使今年不全面取消限購，也有很大的可能降低限購門檻。如降低對外地人連續繳存社保年限的要求及購買二套房的權利、松綁高端住宅限購等。

　　融360的業務已由原先的房貸向信用卡、理財產品等領域拓展，去年其貸款在線申請總額超過1萬億元人民幣，每月有5000萬筆的金融產品搜索，使其可以利用這些海量數據，房貸、無抵押貸款、信用卡、理財等多個細分金融領域進行監測和分析。

　　對 于2015年房貸市場，融360聯合創始人兼CEO葉大清認為，中央經濟工作會議強調明年繼續實施穩健的貨幣政策，并更加注重松緊適度。2015年降準降 息已成為市場共識。在降息政策影響背景下，房貸市場持續寬松幾成定局。他預計，與2014年前緊后松走勢不同，2015年上半年銀行很可能會延續2014 年年底寬松房貸政策。從具體房貸利率來看，房貸平均利率下行是大勢所趨，但由于銀行資金成本整體過高，因此房貸利率優惠重返七折時代概率極小，且大規模出 現八五折優惠可能性也較小。