盡管2014年中國樓市稍顯弱勢，但在年末似乎出現了轉機。數據顯示，2014年12月份70個主要城市房價環比降幅繼續收窄，深圳成為全國首個上漲的城市。

　　1月18日，國家統計局發布2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格：新建商品住宅價格環比下降的城市有66個，上漲的城市有1個，持平的城市有3個。而此前三個月，無一城市上漲。

　　據上海易居房地產研究院測算，2014年12月份，70個大中城市新建商品住宅房價指數環比跌幅0.4%，同比跌幅4.5%。易居研究院報告稱，目前來看，環比跌幅持續收窄，但由于去年同期基數較高，房價同比跌幅仍下降。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱，總體看，受前期信貸政策調整、央行降息、年底開發商為消化庫存加大推盤力度等多重因素影響，2014年12月份70個大中城市新建商品住宅成交量環比增長近9%，再創年內新高。

　　深圳成全國首個上漲城市

　　國家統計局數據顯示，在新建商品住宅價格方面，與上月相比，70個大中城市中，2014年12月份價格下降的城市有66個，鄭州、武漢、贛州3個城市房價持平，深圳是惟一的房價上漲城市。環比價格變動中，最高漲幅為1.2%，最低為下降1.3%。

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進稱，對于深圳市場而言，雖然沒有取消限購政策，但房地產市場看漲情緒還是比較明顯，尤其隨著目前廣東自貿區建設，以及深圳城市經濟的發展，對于此類城市的物業投資等依然有很大的價值，從這個角度看，深圳房價上漲也符合市場預期。

　　分城市看，一線城市整體平均上漲，新建商品住宅和二手住宅價格環比平均漲幅分別為0.1%和0.4%；二、三線城市房價仍然下降，降幅緩慢收窄。

　　值得注意的是，與上年同月相比，去年12月份絕大多數城市房價依然下跌。70個大中城市中，價格同比下降的城市有68個，廈門、鄭州2個城市上漲。其中，同比價格降幅最大的杭州市，已經連續數月“領跌”全國，12月份的同比降幅達到10.3%。

　　2014年下半年，住建部提出了“千方百計去庫存”，定調了樓市下半年的主線，由此也拉開了各個城市退出實施三年之久的限購政策的大幕。但當年三季度的成交并未有明顯改善，直到“930”限貸松綁政策的出臺，市場開始呈現需求上升、走勢企穩的態勢。

　　回顧2014年，眾多房地產開發商營銷花樣層出不窮，比如“全民營銷”、“眾籌買房”、“雙十二購房”等來帶動銷售，以求房地產市場的“霧霾天”早日消散，但營銷效果參差不齊，有迎合者也有觀望者。

　　亞太城市房地產研究院院長謝逸楓稱，從國家統計局數據來看，70城房價呈漸入春天節奏，總體上處于弱復蘇轉回暖態勢，預計今年上半年環比房價止跌反彈，正式進入上漲通道，結束負增長調整期。

　　一線城市新房成交量

　　環比增逾15%

　　據國家統計局測算，2014年12月份70個大中城市新建商品住宅成交量環比增長近9%，再創年內新高。

　　對此，劉建偉表示，受前期信貸政策調整、央行降息持續發揮作用，以及年底開發商沖業績等多重因素影響，商品房成交大幅攀升。

　　劉建偉稱，2014年12月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅成交套數環比增長均在15%以上，高于全國平均水平。

　　事實上，在樓市成交大幅升溫帶動下，北上廣深4個一線城市和部分重點二線城市土地市場持續升溫、地王頻出，全年土地出讓面積、成交金額刷新紀錄。據中國指數研究院統計，截至2014年12月31日，北京市的土地出讓金總額鎖定在1916.9億元，同比增長5.2%，再創歷史新高。

　　上海二手房表現突出

　　國家統計局數據顯示，目前一線城市二手房價格四個都出現了上升。其中深圳二手房環比漲幅仍然排前，漲幅為0.7%，其次為上海，漲幅0.4%、北京和廣州漲幅分別為0.2%。

　　德佑地產數據顯示，2014年，上海市二手住宅共計成交17.83萬套，環比下跌39.6%；成交均價為2.13萬元/平方米，環比上漲16.5%。

　　數據顯示，2014年上海市二手住宅市場大體呈U形走勢，年初由于2013年的市場余熱影響，成交量尚可，尤其是3月的成交量達到了接近2萬套的水平。不過隨著信貸的收緊，和市場慣性的減弱，自4月起，市場就進入了下行軌道，特別是6-9月的成交量一直在1.3萬套以下的低位水平。但是自9月末央行的貸款新政開始，市場逐漸走強，11月上海普通住宅標準的調整以及央行降息的接踵而至開始引燃市場，11、12月的成交量都達到了2萬套的高位。隨著市場的起色，二手住宅均價也在年末出現了快速上漲的局面，連續創造新高，至12月已達到了2.34萬元/平方米的歷史新高。

　　業內人士認為，市場看漲情緒在持續增強。房主和房企的定價策略有所不同。房企要漲價，需要考慮各類負面效應，比如同行的競爭、年度銷售目標的狀況等。而對于房主來說，只要是財務自由，并不急于拋售的情況下，定價上會趨于強硬。所以二手房市場的回暖，本質上也說明目前整個市場回暖的信號正不斷釋放。