時間都去哪了！2014轉(zhuǎn)瞬即逝，2014年對國內(nèi)樓市來說可謂是"熱鬧"的一年，樓市政策頻發(fā)“捷報頻發(fā)”讓購房者和開發(fā)商應(yīng)接不暇。政策頻繁、市場變幻，在不斷的摸索前行中，樓市走過了不平常的一年。2014樓市發(fā)生了一些怎樣的變化，又有哪些事件值得我們慢慢回味？小編總結(jié)出樓市10大關(guān)鍵詞，梳理市場當(dāng)前走向，讓我們知道時間都去哪兒了。

　　關(guān)鍵詞1：重慶公積金新政

　　從2月11日起，重慶公積金貸款的首付額度將不再是一刀切的三成，會根據(jù)購買面積的大小梯級式遞增，而雙職工使用公積金的單筆上限降低了20萬。

　　變化一：買大戶型首付門檻上升最少得四成。即實行公積金貸款首付比例差別化管理。即根據(jù)購房者買的房屋面積大小，分三個梯次來確定貸款首付比例。建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付比例不低于20%；建筑面積在90~144平方米（含）的，貸款首付比例不低于30%；而建筑面積超過144平方米的，貸款首付比例則不可以低于40%。變化二：60萬封頂夫妻同貸單筆限額降低。

　　小編點評：省錢了就是任性買買買！

　　看的出公積金新政還是諸多利好的，若一套房屋公積金貸款50萬元，貸款年限20年，按照收費公式：50萬×20年×0.36‰=3600元，即可為大家節(jié)約3600元，還等什么，買！

　　關(guān)鍵詞2：契稅新政

　　從2014年5月1日起，重慶市農(nóng)村居民以及“農(nóng)轉(zhuǎn)城”人員在購買建筑面積90平方米以下普通住房（屬于家庭唯一住房）時，可享受的免征契稅的優(yōu)惠政策將停止執(zhí)行。

　　屆時，存量房以辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)時間為準(zhǔn)；增量房以商品房買賣合同簽訂時間為準(zhǔn)，購買增量房在2014年5月1日前簽訂商品房買賣合同的，可按原免稅規(guī)定執(zhí)行。至于個人房地產(chǎn)被征收后承受房屋契稅減免問題，公告稱，個人購買家庭唯一普通住房，可按規(guī)定適用契稅優(yōu)惠稅率，家庭唯一住房認定時點存量房為向房管部門提交房屋權(quán)屬登記手續(xù)日；增量房為簽訂商品房買賣合同當(dāng)天。

　　小編點評：這不科學(xué)？更像“促銷到期”停止了

　　免契稅將停的消息一出，雖然有部分業(yè)內(nèi)調(diào)侃說“這不科學(xué)”。但也有業(yè)內(nèi)表示，農(nóng)村戶口買房免契稅的政策是重慶市因地制宜的一項政策，也只在重慶市內(nèi)推行，它更像是重慶政府在以前特定的市場環(huán)境下使用的“促銷手段”，現(xiàn)在停止了不過是“促銷到期”了而已。

　　關(guān)鍵詞3：央五條

　　2014年5月12日，人民銀行劉士余副行長主持召開住房金融服務(wù)專題座談會，研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務(wù)有關(guān)工作。

　　并對進一步改善住房金融服務(wù)工作提出以下要求：一是合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。二是科學(xué)合理定價，綜合考慮財務(wù)可持續(xù)、風(fēng)險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平。三是提高服務(wù)效率，及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款。四是有效防范信貸風(fēng)險，嚴(yán)格執(zhí)行個人住房貸款各項管理規(guī)定，加強對住房貸款風(fēng)險的監(jiān)測分析。五是建立信息溝通機制，對社會關(guān)注的熱點問題，及時給予回應(yīng)。

　　小編點評：央媽喊話失靈個人房貸從香餑餑進”冷宮”

　　在央媽喊話后的一周調(diào)查發(fā)現(xiàn)，各地的反應(yīng)不一，有的按政策執(zhí)行，有的銀行房貸放款速遞還是沒有明顯變化，個貸從之前各銀行追捧的“香餑餑”一步步被打入“冷宮”。