雙向調(diào)控

　　關(guān)鍵詞來源：3月4日，兩會召開，面對記者有關(guān)房價問題的提問，全國政協(xié)委員、住建部副部長齊驥透露了房地產(chǎn)市場“雙向調(diào)控”的政策信號。一時間，“雙向調(diào)控”成為一個“四字謎”，引發(fā)業(yè)界熱烈討論。

　　政策解讀：對于“雙向調(diào)控”的具體思路，各方人士給出了多種解讀，但大致不外乎三個方面的內(nèi)容：其一，2014年樓市調(diào)控政策將呈現(xiàn)出“差別化”的特征，熱點城市的投資投機需求將繼續(xù)被抑制，非熱點城市的調(diào)控則會相對放松；其二，繼續(xù)強調(diào)保障房工作，強化共有產(chǎn)權(quán)房在保障房領(lǐng)域的市場地位，通過“雙軌制”解決城鎮(zhèn)化后顧之憂；其三，在長效調(diào)控機制尚未出臺之前，以限購為主的行政化手段與經(jīng)濟手段、市場手段仍會并存，但前者將會日益弱化，后兩種手段會逐漸突出。綜觀2014年的樓市調(diào)控政策，“雙向調(diào)控”確實起到了提綱挈領(lǐng)的作用。在這個基本思路的指導(dǎo)下，2014年的中國樓市逐漸進入“新常態(tài)”。

　　新型城鎮(zhèn)化

　　關(guān)鍵詞來源：3月末，國務(wù)院發(fā)布《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》。規(guī)劃提出，未來，我國將推進以人為核心的城鎮(zhèn)化，并提出到2020年，常住人口城鎮(zhèn)化率達到60%左右、城鎮(zhèn)化格局更加優(yōu)化、城市發(fā)展模式科學合理等具體目標。

　　政策解讀：新型城鎮(zhèn)化是一個“組合拳”，絕不是單純搞房地產(chǎn)化投資拉動。過去，單純靠房地產(chǎn)拉動的“歪經(jīng)”已經(jīng)不能再念了。住建部政策研究中心主任秦虹認為，未來只有城市的發(fā)展，城市產(chǎn)業(yè)帶動人口增長的發(fā)展，才會給房地產(chǎn)業(yè)帶來實質(zhì)性的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展最關(guān)鍵的是要做好新型城鎮(zhèn)化這篇大文章，脫離了城鎮(zhèn)化是徒勞的，甚至是有風險的。在穩(wěn)增長的背景下，新型城鎮(zhèn)化投資加快，將有利于對沖房地產(chǎn)投資下滑所帶來的經(jīng)濟下滑。在當前經(jīng)濟下行壓力不斷加大的背景下，新型城鎮(zhèn)化對樓市來說是個巨大的利好，那是一定的。

　　再融資

　　關(guān)鍵詞來源：3月初至28日，綠地集團、中茵股份、天保基建等多房地產(chǎn)企業(yè)的股票再融資申請獲得通過，冰封四年的房企再融資宣告解凍。

　　政策解讀：回顧房企融資歷程，再融資禁令發(fā)布已長達3年有余。今年3月，停止了3年的再融資全面放開趨勢明朗化。分析認為，房企再融資瓶頸被突破，將直接優(yōu)化企業(yè)的資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)，降低整體融資成本，提升房企盈利能力。不過，多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士直言，整體而言，優(yōu)先股、再融資等政策的試行主要集中在優(yōu)質(zhì)企業(yè)，大部分中小地產(chǎn)尚難很快實現(xiàn)。長遠來看，房企再融資仍將是結(jié)構(gòu)性開閘，這意味著行業(yè)分化將進一步加大，不過，再融資開閘將有利于整個行業(yè)整合。