北京又見地王一線地價依然任性

　　土地市場能否給樓市傳遞熱度，有待觀察

　　1月7日，北京土地市場出讓三宗地塊，其中豐臺區花鄉白盆窯地塊以86.25億元總價創下歷史紀錄，成為新科總價地王。

　　在樓市下行探底并在2014年底出現一絲暖意背景下，一線城市土地市場也表現出火爆態勢，尤其是近兩個月來，高價地塊頻出。業內分析預測，2015年土地市場可能進一步復蘇，但這種行情是否能傳遞到樓市還有待觀察。

　　地王北京誕生新科總價地王

　　《經濟參考報》記者了解到，白盆窯地塊在掛牌伊始便受到業內廣泛關注。根據出讓公告信息，該地塊創下2014年以來北京土地市場多項紀錄。首先，建筑規模達到了41.87萬平方米，為2014年以來面積最大地塊；其次，其起拍價達到70.7億元，為2014年起拍價最高；此外，該地塊將配建最貴自住型商品房，銷售單價為29000元/平方米。

　　亞豪機構市場總監郭毅表示，“如此大的體量此前較為少見，近3年只有6宗規劃建面超過40萬平方米的地塊出讓。”因此，競拍之前業內曾預計地塊最后的成交總價將突破80億元。

　　在網上競價環節，地塊共計收到了5次網上有效報價。而在拍賣現場，則吸引了華潤首開平安聯合體、龍湖天恒聯合體、金融街首創聯合體、萬科、住總保利聯合體等多家知名房企。

　　7日下午，在現場競價環節，經過57輪的激烈爭奪，該地塊最終被華潤聯合體以86.25億元總價競得，溢價率達到22%。而這一總價也打破了由西城區華嘉胡同地塊于2014年8月份創造的74.6億元的總價紀錄，白盆窯地塊成為北京土地市場新的總價地王。

　　中原地產首席分析師張大偉告訴《經濟參考報》記者，“白盆窯地塊在北京單個地塊成交額上突破歷史紀錄，也是住宅類的最大單體成交地塊，毫無疑問是住宅類的地王地塊。”

　　資料顯示，白盆窯地塊位于中關村科技園區豐臺園的核心位置，周邊環繞航天海鷹產業園、總部基地等產業園區，是豐臺區產業和企業的聚焦區。同時，近年來四環沿線少有新項目入市，住宅產品更為稀缺，北京西南版塊因此廣受房企關注，樓面價屢創新高。

　　競爭一線城市土地市場持續火爆

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴《經濟參考報》記者，從7日土地市場拍賣情況看，在經過了2014年四季度利好不斷的刺激和市場成交復蘇勢頭顯現之后，房企對于土地市場的熱情有所升溫，中小房企出手即是一種信號。

　　1月份前7天，北京土地市場已經完成5宗經營性用地的成交，土地出讓金總額達179.3億元。其中，與華潤相關的聯合體已經先后三度出手，涉及的總金額達173.15億元。

　　張大偉指出，這5宗地塊溢價率都處于高位，相比2014年有不同程度的上漲，單價、總價地王也再次出現。不僅如此，北京國土局目前仍有12宗地塊掛牌待售，其中有8宗將在1月出讓。張大偉表示，“這8宗地塊，其中有6宗掛牌的起價合計63.23億元，預計整體出讓金額將突破100億元，1月份土地出讓金累計收入有望突破300億元”。

　　近日，華遠地產原董事長任志強也感嘆道，“北京土地市場開門大吉，土地樓面價五萬多似乎將是常態，溢價50%以上也是常態。”

　　事實上，近兩個月一線城市土地市場行情高漲，甚至在整個2014年一直領先全國。　2014年12月24日，上海市公開出讓12塊土地，其中有5塊住宅用地。當日拍賣中，浦東新區一宗地塊以6.58萬元的單價被格力地產競得，該地塊成為上海土地市場新的單價地王。