年初低迷，中期企穩，年末翹尾……伴隨樓市進入新一輪調整周期，2014年的長沙樓市表現可謂“跌宕起伏”。

　　根據新峰地產信息資源決策支持系統，2014年長沙六區商品房新增供應1690萬㎡，成交990萬㎡，同比下跌20%；成交均價7898元/㎡，同比上漲2%；全年成交金額782億元，同比下跌19%。

　　同比上漲34.11%商業地產逆市上揚

　　根據新峰地產信息資源決策支持系統，2014年長沙六區商品房新增供應1690萬㎡，同比上漲1.98%；成交990萬㎡，同比下跌20%；成交均價7898元/㎡，同比上漲2%；全年成交金額782億元，同比下跌19%。其中，長沙六區商品住宅新增供應1201萬㎡，成交791萬㎡，同比下跌21%；成交均價6575元/㎡，同比下跌3%；成交金額520億元，同比下跌23%。

　　新峰地產分析認為，商品房均價上漲主因高價商業物業成交占10%，較2013年上漲4個百分點，華遠華中心、高領國際商貿城等高價商業簽約量較大，拉高了整體商品房均價。

　　從數據上可見，2014年長沙商品房供應量出現小幅攀升，市場需求明顯走低，供過于求價漲量跌。

　　從物業類型來看，商品住宅仍然是市場供求的主流，供銷雙跌。全年新增供應107213套1201萬㎡，同比下跌3.01%；成交69659套791萬㎡，同比下跌-21.36%；成交均價6575元/㎡，同比下跌2.53%。

　　與商品住宅供銷雙跌不同的是，商業地產異軍突起，新增供應和全年成交均逆市上揚。數據顯示，商業地產新增供應23684套313萬㎡，同比上漲83.93%；成交9357套96萬㎡，同比上漲34.11%；成交均價20132元/㎡，同比下跌14.54%。

　　分析認為，長沙商業地產發展前景仍然可觀，但開發企業需要謹慎面對供應過剩和同質化嚴重等問題。

　　成交276.37萬㎡岳麓區供漲銷跌

　　房地產市場成交態勢整體不佳，長沙各區商品住宅整體成交全線下滑。從2014年全年的區域成交來看，僅岳麓區成交突破200萬㎡，雨花區、開福區和望城區成交超過100萬㎡，芙蓉區和天心區成交在100萬㎡以下。

　　從各區新增供應來看，岳麓區全年新增供應量最大，達到41713套467.49萬㎡；芙蓉區全年新增供應6145套64.78萬㎡，同比上漲50.47%，增幅最大。雨花區新增供應21626套220.29萬㎡，同比下跌16.15%；望城區新增供應1609套187.16萬㎡，同比上漲2.64%；開福區新增供應10837套132.63萬㎡，同比下跌24.38%；天心區新增供應10796套129.08萬㎡，同比下跌11.31%。

　　從各區商品住宅成交量來看，岳麓區全年成交24937套276.37萬㎡，同比下跌17.88%，居于六區成交首位；芙蓉區成交3413套38.36萬㎡，同比下跌29.28%，降幅最大。雨花區成交14414套166.36萬㎡，同比下跌25.75%；望城區成交10680套119.28萬㎡，同比下跌16.96%；開福區成交8595套103.02萬㎡，同比下跌26.89%；天心區成交7620套87.49萬㎡，同比下跌17.66%。

　　從各區商品住宅成交價來看，開福區成交均價最高，達7863元/㎡，同比上漲2.99%；望城區成交均價最低，為4693元/㎡，同比下跌8.07%；天心區成交均價跌幅最大，為6905元/㎡，同比下跌8.72%；芙蓉區成交均價漲幅最高，為7403元/㎡，同比上漲6.14%。岳麓區成交均價為6442元/㎡，同比下跌1.44%；雨花區成交均價為6510元/㎡，同比下跌8.44%。